Решение № 2-3218/2018 2-3218/2018~М-2807/2018 М-2807/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3218/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, об установлении границы, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя исковые требования, обратилась к ФИО2 об установлении границы, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В феврале ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась к кадастровому инженеру для определения фактических точек границ многоконтурного земельного участка. При проведении таких работ было выявлено несоответствие фактического местоположения забора между земельным участком истицы и земельным участком с кадастровым номером № и сведениями, внесенными в ЕГРН. Граница смещена относительно кадастровой максимально на <данные изъяты> в сторону земельного участка с кадастровым номером № истца. По мнению кадастрового инженера необходимо произвести перенос забора по общей границе между участками в соответствии с сведениями ЕГРН.

В целях восстановления нарушенного права истица обратилась в суд с иском о восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером №, переносе забора в сторону земельного участка ответчика ФИО2, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком, устранить препятствия в пользовании участком, а именно демонтировать и перенести забор в соответствие с общей границей по сведениям ЕГРН.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении иска ФИО1 было отказано. Суд пришел к выводу, что защита права ФИО1 должна осуществляться путем предъявления иска об исправлении реестровой ошибки, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В связи с чем истица и обращается в суд с настоящим исковым заявлением.

В рамках ранее рассмотренного дела проведена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с выводами эксперта местоположение границ земельных участков сторон по фактическому пользованию не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН. Имеются явные признаки реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков. В приложение № представлен план исправления реестровой ошибки.

Истице также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который также граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. Предложен вариант исправления реестровой ошибки также по границе между этими участками.

В связи с этим истица просит исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей, исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № (ФИО1) и земельным участком с кадастровым номером № (ФИО2), установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № (ФИО1) и земельным участком с кадастровым номером № (ФИО2).

В судебное заседание истица и ее ФИО3 ФИО6 явились, уточненные требования поддержали.

Ответчик ФИО10 А.Я. против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на длительное владение участком в установленном заборе.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка с долей в праве долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.13). Границы участка не установлены (л.д.96).

Также ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на землях поселений для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (л.д.14). Земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным (№). Сведения о границах внесены в ЕГРН (л.д.53-63).

Земельные участки ФИО1 имеют общую границу с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 (л.д.98- 105). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

В рамках ранее рассмотренного № по иску ФИО1 к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании имуществом проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами эксперта, которым и одна, и другая сторона доверяют, ФИО1 является собственником двухконтурного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (кадастровые номера контуров № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м) сведения о границах контуров внесены в ЕГРН и земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, сведения о границах которого не внесены в ЕГРН. Оба участка огорожены единым забором, общая площадь участка по документам <данные изъяты> кв.м. Общий участок ФИО1 по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м. на участке <данные изъяты> кв. м запользованной земли.

Ответчик МФИО7 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № Участок огорожен забором со всех сторон. Земельный участок ФИО2 общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит из огороженной части площадью <данные изъяты> кв.м и неогороженной части площадью <данные изъяты> кв.м. на участке <данные изъяты> кв.м запользованной земли.

Местоположение границ земельных участков сторон по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонение фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН достигает величины <данные изъяты> м при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака <данные изъяты>, а предельная погрешность не должна превышать <данные изъяты> м. Уклонение имеет систематический характер: между точками <данные изъяты> и <данные изъяты> уклонение составляет <данные изъяты>, между точками <данные изъяты> и <данные изъяты> Прослеживается разворот плана по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения границ земельных участков. Имеются явные признаки реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков сторон. Разворот вокруг точки <данные изъяты> на <данные изъяты> градуса влево вверх устраняет несоответствие границ (приложение 3 лист 2). Границы «встают на место», остается небольшой участок несоответствия между исправленными кадастровыми границами участка истца и фактическим местоположением разделительного забора: в самом широком месте несоответствие составляет <данные изъяты>, площадь несоответствия- <данные изъяты> м. Обнаруженная реестровая ошибка влияет на местоположение ограждения по смежной границе: обнаружено наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца. В приложение 3 лист 3 представлен план наложения участка ответчика на земельный участок истца после исправления ошибки в местоположении смежной границы. Земельный участок наложения земельного участка ответчика на земельный участок истца с кадастровым номером 50:08:0070228:56 площадью 23 кв.м находится в границах, обозначенных точками п№ в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> Заключения. Земельный участок наложения земельного участка ответчика на земельный участок истца с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками № Экспертом предложен вариант коррекции границ земельных участков сторон с учетом исправления реестровой ошибки (приложение 4).

Истица просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участок и установить смежную границу в соответствии с предложенным экспертом вариантом исправления ошибки (приложение 4 лист 3).

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом того обстоятельства, что выявлена реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участком с кадастровыми номерами № (контур участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 и №, принадлежащего ФИО2, и предложены вариант ее исправления с учетом площади земельного участка ответчика и истца, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № (контур с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и внесением новых сведений о границах в соответствии с приложение 4 лист.3 судебной экспертизы (эксперт ФИО8):

по контуру кадастровым номером №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

по контуру кадастровым номером №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО4, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и внесением новых сведений о границах в соответствии с приложение 4 лист.3 судебной экспертизы (эксперт ФИО8):

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № (контур с кадастровым номером № и с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО4, в соответствии с приложение 4 лист.3 судебной экспертизы (эксперт ФИО8):

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего ФИО11 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО4, в соответствии с приложение 4 лист.3 судебной экспертизы (эксперт ФИО8):

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и приведения местоположения забора между участками сторон в соответствии с установленной границей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.