Решение № 2-1583/2024 2-1583/2024~М-359/2024 М-359/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1583/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истцы, с учетом уточненных требований, обратились в суд с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются членами СНТ «Энтузиаст», и собственниками земельных участков №№ и № в СНТ «Энтузиаст». Оба участка поставлены на кадастровый учет, в ЕГРН внесены сведения о границах вышеуказанных земельных участков. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов установлено, что фактические площади вышеуказанных участков имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельных участков истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы не явились, их представитель уточненные исковые требования поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Ответчик ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил.

Третье лицо ОАО «Российские железные дороги» в лице представителя возражало в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв о поддержании иска.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства и организации с/т «Энтузиаст» отведен земельный участок площадью /га/ Так же утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Энтузиаст».

ДД.ММ.ГГГГ Префектура северного административного округа г Москвы ходатайствовала о передаче выделенного участка, зарегистрированному на этой земле, садовому товариществу «Энтузиаст» и поручила переоформитъ документы о владении землей на имя /га/

Согласно снимкам спутниковой съемки имеющейся в программе Гугл Планета Земля - Google Earth по состоянию на 2005 год садовое товарищество «Энтузиаст» существовало в выделенных границах.

Истец ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Энтузиаст», расположенного <адрес>, в собственности которой находится в СНТ «Энтузиаст» земельный участок № с кадастровым № площадью /га/ Указанный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации Солнечногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 так же является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Энтузиаст», расположенного <адрес>, в собственности которой находится в СНТ «Энтузиаст» земельный участок № кадастровым № площадью /га/ Указанный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации Солнечногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оба участка поставлены на кадастровый учет с установлением границ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов установлено, что фактические площади участков соответствуют площади данных участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Однако, границы вышеуказанных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области. Площади наложения составляют /га/ что, согласно заключению кадастрового инженера, свидетельствует о реестровой ошибке.

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков стороны не смогли, что не отрицалось их представителями в судебном заседании.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

Как следует из экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-114/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельных участков истцов, расположенных <адрес> и сопоставления фактических границ исследуемых земельных участков со схемой расположения участков в СНТ «Энтузиаст» (материалы дела №) экспертами установлено, что границы земельных участков истцов с КН № (участки № и №) внесённые в ЕГРН, соответствуют местоположению земельных участков на местности, соответствуют геометрической форме фактического пользования земельными участками. При этом границы земельных участков истцов не выходят за границы земельного участка площадью /га/, представленного Префектуре САО Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № как внесённые в ЕГРН, так и по фактическому пользованию.

При этом, по результату проведенного исследования установлено, что земельные участки №№ и № имеют пересечение с границами участка с КН №

По результатам проведенного анализа эксперт пришел к выводу о том, что при постановке на государственной кадастровый учет земельного участка № (ранее земельный участок с КН №) не были учтены границы землеотвода СНТ «Энтузиаст», в частности не были учтены границы земельного участка площадью /га/ представленный Префектуре САО Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что является наличием реестровой ошибки, так как границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливались камерально, без учёта фактических границ земельных участков СНТ «Энтузиаст», а также без учёта землеотводных документов СНТ. Данная ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № внесённых в ЕГРН, просматривается на протяжении всего расположения СНТ «Энтузиаст» и земельных участков входящих границы СНТ «Энтузиаст», поэтому для полного исправления реестровой ошибки эксперт считает, что собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо привести в соответствие границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами землеотвода СНТ «Энтузиаст» или в соответствии с фактическими границами земельных участков, расположенных границах СНТ «Энтузиаст».

Экспертом предложены два варианта уточнения границ земельного участка ответчика.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по варианту № экспертного заключения /га/ от ДД.ММ.ГГГГ исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № который подразумевает уточнение границы земельного участка с №, по границе земельного участка площадью 5 га., представленный Префектуре САО Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в части смежества земельных участков истцов, так как при данном варианте исключается выявленное ранее пересечение границ, а так же даёт возможность истцам в случае необходимости произвести уточнение своих границ с собственниками смежных земельных участков. Для этого необходимо внести изменения в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, добавив в сведения ЕГРН сведения о координатах поворотных точек №, приведённых в Таблице 2 экспертного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, добавив в сведения ЕГРН сведения о координатах поворотных точек № в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГ Таблица 2:

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

/га/

Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении вышеуказанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.