Решение № 2-6282/2019 2-6282/2019~М0-4772/2019 М0-4772/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-6282/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти

Самарской области в составе

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Давыдовой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на доли в земельном участке, расположенном под зданием по адресу: <адрес>-А.

В обоснования требований указали, что по договору купли-продажи № от 30.10.2014г., заключенному с Мэрией г.о. Тольятти, ООО магазин «Продукты для Вас», приобрело в порядке приватизации недвижимое имущество, являющееся муниципальной собственностью - нежилое помещение общей площадью 263,8 кв.м., кадастровой №, по адресу: <адрес>-А, выдано свидетельство серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии данное имущество было приобретено истцами по договору купли-продажи от 19.03.2015г., права были удостоверены свидетельствами серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате узаконенной перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ площадь переданного в порядке приватизации помещения увеличилась до 284,1 кв.м.

ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности 575/1000 доли или 151,7 кв.м приватизируемого третьим лицом помещения, ФИО3 принадлежит 425/1000 доли или 112,1 кв.м приватизируемого ООО магазин «Продукты для Вас» помещения. <адрес> всего здания по адресу: <адрес>-А, равна 502,9 кв.м, площадь земельного участка по тех. паспорту равна 691 кв.м.

В связи с чем, истцы считают, что доля ФИО2 в земельном участке под приватизируемым помещением равна: 284,1*575/1000/502,9*691= 224,58 кв.м; доля ФИО3 в земельном участке под принадлежащим ему помещением равна: 284,1*425/1000/502,9*691= 165,84 кв.м.

Поскольку приобретенное в порядке приватизации помещение выделено в натуре и имеет самостоятельный кадастровый №, считают, что администрацией в порядке приватизации ООО магазин «Продукты для Вас» была отчуждена 0,56 доли в земельном участке.

Указали, что к приобретателю недвижимости переходят права прежнего владельца помещения, в связи с чем, от ООО магазин «Продукты для Вас» истцам перешла полученная им в порядке приватизации 0,56 доля в земельном участке, при этом 0,32 доли в земельном участке перешло ФИО2 или 224,58 кв.м; 0,24 доли в земельном участке или 165,84 кв.м перешло ФИО3

В адрес администрации третьим лицом было направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ направлением дополнительного соглашения к ранее заключенному договору о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ о включении в состав приватизируемого имущественного комплекса части земельного участка, необходимого для использования приобретаемого помещения.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с законом приватизация помещения осуществляется одновременно с земельным участком. Одновременно сообщается, что отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, произведенного ИП ФИО6, доля земельного участка, необходимая для его использования не оценивалась.

Считают, что администрацией не отрицается факт передачи доли земельного участка совместно с приватизируемым помещением.

В судебном заседании представитель истцов по нотариальной доверенности уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности за ФИО2 на 0,32 доли в земельном участке, расположенном под зданием по адресу: <адрес>-А, признать право собственности за ФИО3 на 0,24 доли в земельном участке, расположенным под зданием по адресу: <адрес>-А.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти с иском полностью не согласен, предоставил отзыв, из которого следует, что доказательств того, что спорный земельный участок на момент приватизации общества был учтен в государственном кадастре недвижимости, в материалы дела не представлено. Указали, что спорный земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, не может являться объектом права собственности.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке, при этом, размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Предметом договора купли-продажи между мэрией г.о.Тольятти и ООО магазин «Продукты для Вас» на аукционе № являлось исключительно нежилое помещение, площадью 263,8 кв.м. Земельный участок либо часть земельного участка не были включены в вышеуказанный договор и не оценивались в соответствии с законодательством.

Иных доказательств об оформлении права ООО магазин «Продукты для Вас» на земельный участок в целях эксплуатации части здания истцами не представлено, в связи с чем просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО магазин «Продукты для Вас» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 5 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001г. N 178-ФЗ предусмотрено, что земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно положениям ч.3 ст.6 и ст. 70 Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предметом гражданского оборота может являться сформированный в соответствии с действующим порядком земельный участок с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что по договору купли-продажи № от 30.10.2014г., заключенному с Мэрией г.о. Тольятти, ООО магазин «Продукты для Вас», приобрело в порядке приватизации недвижимое имущество, являющееся муниципальной собственностью - нежилое помещение общей площадью 263,8 кв.м., кадастровой №, по адресу: <адрес>-А, выдано свидетельство серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии данное имущество было приобретено истцами по договору купли-продажи от 19.03.2015г., права были удостоверены свидетельствами серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате узаконенной перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ площадь переданного в порядке приватизации помещения увеличилась до 284,1 кв.м.

ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности 575/1000 доли или 151,7 кв.м приватизируемого помещения, ФИО3 принадлежит 425/1000 доли или 112,1 кв.м приватизируемого ООО магазин «Продукты для Вас» помещения.

<адрес> всего здания по адресу: <адрес>-А, составляет 502,9 кв.м, площадь земельного участка по тех. паспорту равна 691 кв.м.

Истцы в обоснование требований указывают, что доля ФИО2 в земельном участке под приватизируемым помещением равна 224,58 кв.м; доля ФИО3 в земельном участке под принадлежащим ему помещением равна 165,84 кв.м., поскольку приобретенное в порядке приватизации помещение выделено в натуре и имеет самостоятельный кадастровый №, администрацией в порядке приватизации ООО магазин «Продукты для Вас» была отчуждена 0,56 доли в земельном участке.

Суд, с указанными доводами истцов не соглашается по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательств того, что спорный земельный участок на момент приватизации общества был учтен в государственном кадастре недвижимости, в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что спорный земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем не может являться объектом права собственности.

В соответствии с п. 4 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

При этом, размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ (действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Таким образом, собственники объектов недвижимости (частей зданий, строений, сооружений), расположенных на неделимом земельном участке, вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок только после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

Однако, предметом договора купли-продажи между мэрией г.о.Тольятти и ООО магазин «Продукты для Вас» на аукционе № являлось исключительно нежилое помещение, площадью 263,8 кв.м. Земельный участок либо часть земельного участка не были включены в вышеуказанный договор и не оценивались в соответствии с законодательством.

Иных доказательств об оформлении права ООО магазин «Продукты для Вас» на земельный участок в целях эксплуатации части здания истцами не представлено.

Согласно п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из системного толкования приведенных норм следует, что в случае исполнения обязательств по договору (например, по договору купли-продажи продавцом имущество (товар) передано; покупателем это имущество (товар) принято и определенная договором денежная сумма (цена) уплачена), договор считается исполненным, а обязательства, возникшие из данного договора, прекращаются.

Пунктом 1 ст.453 ГК РФ установлены последствия изменения договора: сохранение обязательств сторон договора в измененном виде.

Вместе с тем, указанный договор является исполненным, обязательства сторонами выполнены в полном объеме.

В случае исполнения договора, обязательства, возникшие из него, уже прекращены.

Таким образом, внесение изменений в исполненный договор дополнительным соглашением, подписанным после исполнения основного договора, либо изменение исполненного договора иным способом, противоречит нормам, установленным ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истцам следует отказать.

На основании ст.ст.217, 408. 425, 453, 454 ГК РФ, ст.ст.6,70 ЗК РФ, ст.28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на доли в земельном участке, расположенным под зданием по адресу: <адрес>-А – отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2019г.

Судья А.П. ФИО4