Решение № 2-122/2018 2-122/2018 (2-2905/2017;) ~ М-3815/2017 2-2905/2017 М-3815/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-122/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 12 февраля 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г. В.,

при секретаре судебного заседания Петровой М. Ю.,

с участием:

истцов – ФИО2 и ФИО3,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности в равных долях – по ? доле принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом лит. А, общей площадью застройки 352,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (ранее – пер. Сосновый, уч.2). Порядок пользования земельным участком между ними сложился и не оспаривается. На указанном земельном участке ими завершено строительство жилого дома общей площадью 443,8 кв.м, порядок пользования которым также сложился, и в котором сторонам принадлежат помещения, представляющие собой самостоятельные жилые дома блокированной застройки. Однако в связи с тем, что ранее управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик им согласован индивидуальный проект двухквартирного жилого дома, занимаемые ими помещения определены как квартиры в двухквартирном доме. Вместе с тем дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Учитывая, что в доме отсутствуют места общего пользования, у них имеются самостоятельные выходы на земельный участок, возведенный жилой дом является домом блокированной застройки, который отвечает требованиям градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят выделить их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ними право собственности жилые дома блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и незавершенный строительством жилой дом лит.А, общей площадью застройки 352,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (ранее – <адрес>).

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 23:40:0412052:0002, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, присвоен адрес: <адрес> (ранее – <адрес>, пер. Сосновый, уч. №).

Порядок пользования земельным участком сложился и не оспаривается.

На указанном земельном участке истцами возведен жилой дом, площадью 443,8 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – 2005.

Поскольку жилой дом хотя и возведен в соответствии с утвержденным проектом, однако без получения соответствующего разрешения, истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем возведенный жилой дом является самовольным.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, на него за истцами может быть признано право собственности.

Учитывая, что незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 352,2 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Сосновый, уч. № (в настоящее время – <адрес>) принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, за ними на возведенный жилой дом также подлежит признанию право общей долевой собственности в равных долях – по ? доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из представленного проекта на индивидуальный жилой дом, технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемые истцами помещения представляют собой, изолированные части жилого дома, с самостоятельными инженерными коммуникациями, имею выход на отдельные земельные участки, с отсутствием мест общего пользования собственников помещений.

Указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома на 2 жилых автономных блока с полной изоляцией сторон друг от друга, без проведения перепланировки и переустройства помещений и разделения подключений к коммунальным инженерным сетям.

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Возведенный истцами жилой дом является жилым домом малоэтажной застройки, вместе с тем не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно указанному Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный жилой дом представляет собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что находящиеся в пользовании истцов помещения расположены в жилом доме, по архитектурной планировке и строительным объемам представляющем собой жилой дом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования, характерные для многоквартирного дома, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 214,2 кв.м, за ФИО3, общей площадью 229,6 кв.м, признав жилые дома блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом незавершенный строительством.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 229,6 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2005, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 214,2 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2005, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 352,2 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Сосновый, уч. № (в настоящее время – <адрес>).

Решение суда является основанием для постановки на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных объектов недвижимости и основанием для регистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья