Решение № 2-4904/2017 2-4904/2017 ~ М-4815/2017 М-4815/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4904/2017

К делу № 2-4904/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

г. Армавир 12 декабря 2017 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Лахно А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г. Армавира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией муниципального образования - и б был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - -, расположенного по адресу -, общей площадью 2799 кв.м. для эксплуатации здания гостиницы на 49 лет. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены указанным договором. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, - право собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке перешло к ФИО1 21.01.2016 года ФИО1 в силу закона является арендатором по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2.09.2011 года № - Арендная плата за земельные участки ежегодно подлежит изменению по требованию арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции. В соответствии с ФЗ РФ от 19.12.2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», установлен уровень инфляции на 2017 год в размере 4% процента. Кадастровая стоимость спорного земельного участка, установлена в размере 7 428 864 рубля. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке (претензия от 11 октября 2017 года №30-15/6057 направлена 12 октября 2017 года). Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 31.12.2017 года составляет 48684 руб. 50 коп. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок ответчику начислена пеня за период с 01.09.2017 года по 20.11.2017 года в размере 6660 руб.72 коп.

Представитель администрации муниципального образования г. Армавир, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений на иск не представил.

Суд в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО г. Армавира и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - -, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.03.2014 года.

Согласно указанного договора ответчику был передан земельный участок, расположенный по адресу: -, с кадастровым номером 23:38:0104001:114, общей площадью 2799 кв.м. для эксплуатации здания гостиницы на срок 49 лет.

Согласно сведений ЕГРН от 22.01.2016 года право собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке перешло к ФИО1

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных, с применением земельного законодательства» (п. 14) покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с 21.01.2016 года ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - -.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.5 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату своевременно.

Ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Сумма годовой арендной платы рассчитана на основании Постановления главы администрации (губернатора) - от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (опубликовано на официальном сайте администрации Краснодарского края (http://admkrai.krasnodar.ru/ndocs/) 21 марта 2016 г.), которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, признано утратившими силу постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50.

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края (опубликован на официальном сайте администрации Краснодарского края 15 декабря 2016 года http://admkrai/krasnodar.ru, на официальном сайте администрации муниципального образования город Армавир, кроме того, информация об изменениях также опубликована в официальном печатном издании газе «Армавирский собеседник» 25 февраля 2016 года №34(24274)).

Арендная плата за земельные участки ежегодно подлежит изменению по требованию арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», установлен уровень инфляции на 2017 год в размере 4% процента.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: -, с кадастровым номером 23:38:0104001:114, общей площадью 2799 кв.м., предоставленного по договору аренды от 2.09.2011 года № 3800006731, установлена в размере 7428864 рубля (сведения в государственный кадастр недвижимости внесены 31.01.2017 года).

Таким образом, перерасчет арендной платы по новой кадастровой стоимости произведен с 31.01.2017 года с учетом уровня инфляции на 2017 года.

Судом установлено, что истцом в порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению платы не устранено.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 2 сентября 2011 года - за период с 01.10.2017 года по 31.12.2017 года составляет 48684 руб.50 копеек, пеня за период с 01.09.2017 года по 20.11.2017 года составила в сумме 6660 руб. 72 коп.

Анализируя полученные в ходе судебного заседания доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1860 рублей 36 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования г. Армавир задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 2.09.2011 года № - период с 1.10.2017 года по 31.12.2017 года 48684 (сорок восемь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 50 копеек, пеню за период с 1.09.2017 года по 20.11.2017 года - 6660 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1860 рублей 36 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 12.12.2017 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 20.01.2018