Решение № 2-2388/2017 2-2388/2017~М-1981/2017 М-1981/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2388/2017

Дело № 2-2388/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ершова А.А.,

при секретаре Апокине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о признании сделки по соглашению действительной, о проведении государственной регистрации сделки, о возложении обязанности по заключению соглашения,

установил:

в производстве Октябрьского районного суда города Саратова находится гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о признании сделки по соглашению действительной, о проведении государственной регистрации сделки, о возложении обязанности по заключению соглашения.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом подлежит расселению в рамках <данные изъяты> этапа (<дата>) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Ответчик является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В рамках исполнения программы ответчику было приобретено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

<дата> между сторонами было заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену, которое подлежит государственной регистрации.

Истец <дата> обратился в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего ответчику. Уведомлением от <дата> регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, истец просит признать сделку по соглашению от <дата>, заключенной между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной; о проведении государственной регистрации соглашения от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену; о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1; о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».

Истец и третье лицо просили рассмотреть дело в их отсутствие, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом как по месту своей регистрации, так и по месту нахождения недвижимого имущества, причин неявки суду не сообщила.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно подп. 3.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 с <дата> является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Как указал истец в иске, Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в и. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и (или) строительство таких домов. <адрес> включен в указанную программу во 2 этап переселения. Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В рамках исполнения программы для переселения ответчика приобретено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

<дата> между сторонами было заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачётом стоимости в выкупную цену. Данное соглашение подписано ФИО1

Уведомлением от <дата> регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления со стороны ответчика как о прекращении права собственности на принадлежащее ей жилое помещение, так и о переходе права на неё на предоставленное взамен жилое помещение.

Сведений о регистрации в установленном порядке указанного соглашения, а также о переходе прав сторон на жилые помещения, материалы дела не содержат.

Согласно части 1 статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию Соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

По своей правовой природе указанное Соглашение аналогично договору мены.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

От нотариального удостоверения сделки ответчик уклоняется, заявлений о регистрации прав в регистрирующий орган от него не поступало, на государственную регистрацию ответчик не является.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, в нарушение условий Соглашения и требований законодательства ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом, находящимся на праве общедолевой собственности, государственной регистрации заключенного Соглашения и перехода прав на жилые помещения по нему.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку по соглашению от <дата>, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию соглашения от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «<адрес>» на ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья: /подпись/ А.А. Ершов