Решение № 2-1082/2018 2-1082/2018~М-1030/2018 М-1030/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1082/2018

Дело № 2-1082/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен> площадью 20,4 кв.м и гараж <Номер обезличен> площадью 19,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 27,1 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, кадастровый квартал <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в 1990 году она вступила в гаражный кооператив «<данные изъяты> приобрела гараж <Номер обезличен> площадью 19,9 кв.м, при этом сделка документально не оформлялась. Впоследствии в 1998 году она купила у кооператива гараж<Номер обезличен> площадью 20,4 кв.м, при этом сделка документально также не оформлялась. Более чем 15 лет она постоянно владеет данным имуществом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. В связи с отсутствием разрешительных документов на строительство, а также на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию и его покупку, государственная регистрация права собственности на гаражи и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания уведомлен, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания уведомлен, возражений против заявленных требований не заявил.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1990 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, гаражом <Номер обезличен> площадью 19,9 кв.м и с 1998 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, гаражом <Номер обезличен> площадью 20,4 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>», бокс <Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в кадастровом квартале <Номер обезличен>.

Как следует из представленных доказательств, на основании договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от 28 июля 2016 г. и постановления администрации города Зеи Амурской области от 27 июля 2016 г. <Номер обезличен>, ФИО1 приобрела в собственность 7/170 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный в <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <Дата обезличена> под номером <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, имеющейся в материалах дела.

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от 28 июля 2016 г. и постановления администрации города Зеи Амурской области от 27 июля 2016 г. <Номер обезличен>, ФИО1 приобрела в собственность 7/170 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный в <адрес>, мкр.Светлый, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <Дата обезличена> под номером <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, имеющейся в материалах дела.

Как установлено в судебном заседании, на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен гараж <Номер обезличен>, площадью 20,4 кв.м и гараж <Номер обезличен>, площадью 19,9 кв.м.

ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», оплачивает членские взносы и несет расходы на электроэнергию за гараж <Номер обезличен> и гараж <Номер обезличен>, что подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки и справкой председателя гаражного блока «<данные изъяты>» об отсутствии задолженности перед гаражным блоком «<данные изъяты>».

Из искового заявления следует, что истица пользуется указанными гаражами как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает в них необходимый ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО7 17 сентября 2018 г. технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> гараж <Номер обезличен>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь здания 20,4 кв.м, год завершения строительства 1998 г.

Также представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО7 17 сентября 2018 г. технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> гараж <Номер обезличен>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь здания 19,9 кв.м, год завершения строительства 1998 г.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 2 октября 2018 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>», на ЗУ <Номер обезличен>, в кадастровом квартале <Номер обезличен>, площадью 20,40 кв.м.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 2 октября 2018 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>», на ЗУ <Номер обезличен>, в кадастровом квартале <Номер обезличен>, площадью 19,90 кв.м.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данные нежилые помещения не претендуют.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения ФИО1 спорным имуществом составляет более 18 лет.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен> площадью 20,4 кв.м и гараж <Номер обезличен> площадью 19,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> бокс <Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 20,4 кв.м и гараж <Номер обезличен>, площадью 19,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 23 октября 2018 года

Судья О.Б. Ворсина