Решение № 2-1211/2018 2-1211/2018~М-1108/2018 М-1108/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1211/2018

Дело № 2-1211/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2018г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичерского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке давности приобретения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что в дд.мм.гггг она купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который она и члены её семьи используют для проживания с момента приобретения домовладения и по настоящее время, но документально сделка оформлена не была.

Площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> по городу Рассказово и <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3800 кв.м., который предоставлялся в собственность ФИО3 согласно свидетельства о праве собственности на землю от дд.мм.гггг, что подтверждается архивной копией, выданной администрацией Пичерского сельсовета <адрес> и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) №, выданной МКУ «Рассказовский МФЦ» дд.мм.гггг.

Истица ФИО1 решила зарегистрировать в Управлении Росреестра по <адрес> имущество, которым владеет свыше 18 лет, но в досудебном порядке это сделать не представляется возможным, так как до настоящего времени на основании выписки из похозяйственной книги учета № администрации Пичерского сельсовета жилой дом числится за ФИО3 на основании индивидуального жилищного строительства от дд.мм.гггг.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2, пояснив вышеизложенное, на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Пичерского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. Главой сельсовета ФИО4 в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Пичерского сельсовета, против удовлетворения заявленных требований администрация возражений не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с положениями статей 196, 198 ГК РФ срок давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения составляет три года.

Таким образом, для приобретения права собственности по ч.1 ст.234 ГК РФ владение объектом недвижимого имущества гражданином должно составлять не менее 18 лет.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от дд.мм.гггг администрации Пичерского сельсовета <адрес>, жилой дом под № по <адрес> значится за ФИО3, на основании индивидуального жилищного строительства дд.мм.гггг.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от дд.мм.гггг

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гггг в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении жилого <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, составленному по состоянию на дд.мм.гггг, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь для кадастрового учета составляет <данные изъяты> кв.м. В графе сведения о принадлежности недвижимого имущества, собственник отсутствует.

Судом установлено, что ФИО3 умер дд.мм.гггг, что подтверждается записью акта о смерти № от дд.мм.гггг по администрации Пичерского сельсовета <адрес>.

Согласно поступившим сведениям в производстве нотариуса <адрес> нотариальной палаты <адрес> и <адрес> ФИО5 наследственное дело после ФИО3, дд.мм.гггг года рождения не заведено.

Истица указывает, что она и члены её семьи более 18 лет проживают в указанном жилом доме. Дети истицы ФИО6, дд.мм.гггг г.р., ФИО7, дд.мм.гггг г.р. обучались в Пичерском филиале МБОУ Платоновская СОШ в период с дд.мм.гггг., что подтверждается справками от дд.мм.гггг №, 310 выданными МБОУ «Платоновская СОШ»

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО1 проживает в <адрес> около 18-20 лет. Проживает постоянно с мужем и детьми. Свидетель работает почтальоном и приносит ФИО1 «платежки» за коммунальные услуги. Платежные документы по воде оформлены на ФИО1, а электроэнергия на бывшего владельца ФИО3 Дети ФИО1 ходят в начальную школу в <адрес>.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что около 20 лет знает ФИО1, которая постоянно проживает в <адрес>. Их дети вместе ходят в детский сад и школу. Маковецкие купили дом у ФИО3, после чего стали в нём жить. ФИО3 умер около 10 лет назад.

Согласно справке ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» от дд.мм.гггг, выданной ФИО1, проживающей в <адрес>, задолженности по оплате за воду по состоянию на дд.мм.гггг нет.

Как следует из представленной квитанции за электроэнергию лицевой счёт в домовладении по адресу: <адрес> открыт на ФИО3 дд.мм.гггг произведена оплата электроэнергии за октябрь 2018.

Таким образом, судом установлено, что с 1999г. по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным имуществом.

Иных лиц претендующих на данное имущество судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 51,60 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью для кадастрового учёта <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на указанное здание (жилой дом).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Л.Г. Безукладова

Решение принято в окончательной форме 23 ноября 2018г.

Судья Л.Г. Безукладова