Решение № 2-836/2017 2-836/2017 ~ М-864/2017 М-864/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-836/2017

Дело № 2-836/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 20 декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Агрофирма «Успех», ФИО3, о признании права собственности на 78/1092 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения в порядке наследования

установил:

В суд истица ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агрофирма «Успех», ФИО3, о признании права собственности на 78/1092 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства: А.Г.Е., мать истицы, являясь главой и членом крестьянского хозяйства «Сириус» в 2005 году приобрела у Д.Е.М. земельную долю 78/1092 в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 1092000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> В подтверждение сделки Д.Е.М. была составлена расписка в получении денежных средств в размере 150 тыс.рублей с обязательством переоформить земельную долю в собственность крестьянского хозяйства «Сириус». Подлинное свидетельство о праве собственности также было передано продавцом земельной доли А.Г.Е. и в настоящей момент находится у нее, истицы. Фактически с момента заключения договора купли-продажи ее мать А.Г.Е. владела и распоряжалась указанным земельным паем, оплачивала земельный налог, получала арендную плату. Д.Е.М. ДД.ММ.ГГГГ умерла, переоформить земельную долю стороны не успели. ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Сириус» прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой КХ «Сириус» статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись регистрации крестьянского хозяйства, главой которого являлась А.Г.Е. после прекращения деятельности главы КФХ А.Г.Е. и по настоящее время земельный участок, в состав которого входит земельная доля, принадлежащая Д.Е.М., обрабатывается ООО «Агрофирма «Успех», учредителями которого являются ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ А.Г.Е. трагически погибла, не успев переоформить в установленном законом порядке право собственности на приобретенную земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Она, ФИО1, ее родной брат ФИО3. являются наследниками первой очереди после умершей А.Г.Е. наследственное имущество, открывшееся после смерти матери, она приняла и вступила в наследственные права в установленном законом порядке. ФИО3 не претендует на признание за ним права собственности на указанную земельную долю в порядке наследования. Единственным наследником Д.Е.М. является родная дочь ФИО2

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на 78/1092 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: <адрес> Погасить запись государственной регистрации права собственности за Д.Е.М. № на земельную долю 78/1092 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

В суд истица ФИО1 предоставила заявление, в котором указывает о том, что прибыть в судебное заседание не может, просит провести заседание без ее участия.

Представители истицы, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Кущевского нотариального округа ФИО4, зарегистрированной в реестре за №, о месте и времени судебного разбирательства извещались путем направления повестки заказным письмом, согласно сведениям о вручении повесток в отношении ФИО5 имеет место «неудачная попытка вручения» на 15.12.2017 г., в отношении ФИО6 – на 15.12.2017 г. «ожидает адресата в месте вручения».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена путем направления повестки заказным письмом, которое вручено ответчику 16.12.2017 года.

В суд третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 предоставил заявление, в котором просил провести судебное заседание без его участия, считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельную долю 78/1092 в земельном участке сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 1 Закона об обороте земель продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Передача земельной доли может быть осуществлена только в одной из двух допустимых форм - продажа и дарение. В данном случае обязательным условием легитимности совершаемой сделки является соблюдение требований к форме и содержанию заключаемого договора. К совершению такого рода сделок ограничительные требования о реализации иными участниками долевой собственности права преимущественной покупки не применяются. В силу прямой законодательной оговорки, в случае если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, действующим законодательством не запрещена продажа собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения, но договор купли-продажи должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ.

Частью 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, ст.1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Как установлено, наследодатель А.Г.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 является в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди. Для приобретения наследства наследник должен его принять. (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Доказательства должны соответствовать положениям ст.60 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований о том, что наследодатель А.Г.Е. являлась собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения 78/1092 в земельном участке с кадастровым номером №, и соответственно она, истица, является в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ А.Г.Е. собственником на указанную долю, о чем и подано заявление в суд, истицей предоставлена копия расписки, из которой следует, что Д.Е.М. взяла у КФХ «Сириус» денежную суму в размере 150 тыс.рублей в счет 7,8 га земельного пая, обязуется переоформить его в собственность хозяйства «Сириус».

Из представленной в обоснование заявленных истицей требований копии расписки не представляется возможным сделать бесспорный вывод о том, что А.Г.Е., наследником которой является истица ФИО1, была приобретена земельная доля 78/1092 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Не содержится указания о том, что земельная доля была продана, а покупателем приобретена в собственность на предусмотренных соглашением сторон условиях. Согласно расписке Д.Е.М. взяла у КФХ «Сириус» денежную сумму в размере 150 тыс.рублей, и обязуется переоформить земельный пай 7,8 га в собственность хозяйства «Сириус». В расписке, представленной в обоснование договора купли-продажи земельной доли отсутствует дата заключения сделки, если она имела место быть, не соблюдено требование о подписании договора купли-продажи обеими сторонами.

Доводы о том, что собственником земельной доли согласно данной расписке является А.Г.Е., суд считает несостоятельными, поскольку в представленной расписке указывается об оформлении земельного пая 7,8 га, без указания местоположения и других данных, позволяющих определить недвижимое имущество, в собственность крестьянского хозяйства «Сириус», а не А.Г.Е.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за правообладателем Д.Е.М. зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве 78/1092, в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, ограничение прав в виде аренды, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ООО «Агрофирма «Успех».

Не представлено истицей бесспорных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, когда Д.Е.М. продала земельную долю 78/1092 в земельном участке сельскохозяйственного назначения, поскольку в представленной копии расписки дата ее написания не указана, не представляется также возможным установить и то, кем была написана представленная расписка. Также намерение Д.Е.М. о продаже земельной доли КХ «Сириус» опровергаются сведения из ЕГРН, согласно которым принадлежащая ей земельная доля на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде ООО «Агрофирма «Успех».

После умершей ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.М. заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась ответчик ФИО2

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельную долю78/1092 в земельном участке с кадастровым номером № правообладателем которой является Д.Е.М., за истицей. Кроме того, истец не лишен права заключить договор купли-продажи земельной доли в установленном порядке с наследником умершей Д.Е.М. – ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 78/1092 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: № погашении записи государственной регистрации права собственности за Д.Е.М. № на земельную долю 78/1092 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 25 декабря 2017 года.

Судья