Решение № 2-5064/2017 2-5064/2017~М-4684/2017 М-4684/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-5064/2017

Дело № 2-5064/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы Московской области

11 июля 2017 года.

17 июля 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Р.И.Г. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита» обратилась в суд с иском в защиту прав и законных интересов Р.И.Г. к ответчику ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГ между Р.И.Г. и ООО «СтройКомфорт», заключен договор №а участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «СтройКомфорт» обязалось в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный <...>-секционный <...>-х этажный жилой дом по адресу: <адрес>, <...> км. уч. <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный номер <...>, секция <...>, этаж <...>, количество комнат <...>, общая площадь <...> кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.2 Договора цена планируемой площади квартиры составляет <...> руб.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истцуквартира передана, он несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Р.И.Г. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным. В судебное заседание явилась представитель РОО «Правозащита» по доверенности ФИО1, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «СтройКомфорт» будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Котельники, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГ между Р.И.Г. и ООО «СтройКомфорт», заключен договор №а участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «СтройКомфорт» обязалось в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный <...>-секционный <...>-х этажный жилой дом по адресу: <адрес>, <...> км. уч. <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный №, секция <...>, этаж <...>, количество комнат <...>, общая площадь <...> кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора Р.И.Г. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным документом, представленным в материалы дела.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №.

Согласно одностороннему акту от ДД.ММ.ГГ. приема-передачи объекта долевого строительства, ООО «СтройКомфорт» передало истцу квартиру в пользование и владение.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Требование истца предоставить указанные документы ООО «СтройКомфорт» оставило без ответа.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Московской области уведомлением, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, самостоятельно произвести регистрацию права собственности он не может по причине отсутствия кадастрового учета многоквартирного дома, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ограничения на регистрацию прав на объект долевого строительства, принятыми судебным приставом исполнителем на объект незавершенного строительства, не может влечь за собой неблагоприятных последствий для истца, поскольку его права защищены ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Р.И.Г. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Р.И.Г. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимостиУправлениемФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов