Решение № 2-311/2018 2-311/2018 (2-3389/2017;) ~ М-2808/2017 2-3389/2017 М-2808/2017 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-311/2018

Дело № 2-311\18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

при секретаре: Э.В Пархоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Владивостока о признании права собственности.

Установил:

Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации о признании права собственности на реконструированное здание, а именно признать за ответчиками в равных долях на помещения <адрес> и за ФИО1 право собственности на помещения <адрес> В обоснование требований указали, что здание было реконструировано в процессе ремонта кровли здания - станция автосервиса, общей площадью 491,6 кв.м. были изменены характеристики здания, а именно: увеличена этажность здания - до двух этажей, изменена общая площадь здания на 165,5 кв.м., изменился состав помещений. Проведенные работы по ремонту кровли, в соответствии с нормами, установленными Градостроительным кодексом РФ стали отвечать понятию «реконструкция». Здание соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, здание используется по назначению, границы земельного участка не нарушены, при обращении в Администрацию г.Владивостока в выдаче разрешения на реконструкцию отказано.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования и просили признать за ними в равных долях право собственности на реконструированное здание – станция автосервиса, этажность:2, общей площадью 667,1 кв.м., <адрес>

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что реконструкция произведена в ходе замены некачественной кровли здания, решение о замене кровли наиболее экономически и технически целесообразным способом принималось в ходе ее замены, здание соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, здание используется по назначению, границы земельного участка не нарушены, просят удовлетворить их требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что произведена реконструкция здания без соответствующего разрешения на реконструкцию.

Привлеченные в качестве заинтересованных лиц Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю, АО «ДРСК».

Представитель АО «ДРСК» направил в суд ходатайство о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственник земельного участка может, разрешать лицу, использующему такой земельный участок, в том числе и строительство, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

01.03.2005г. между управлением муниципальной собственности г.Владивостока и ООО «Аякс-ДВ» заключен договор аренды <адрес> для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации станции автосервиса. Срок аренды с 27.01.2005 года по 26.01.2020 года. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем внесена запись № от 07.04.2005г.

В мае 2006 года ООО «Аякс-ДВ» на указанном участке было построено здание – станция автосервиса общей площадью 491,6 кв.м. здание в установленном порядке введено в эксплуатацию, присвоен адрес: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, внесена запись №.

ООО «Аякс-ДВ» на основании договора купли продажи от 22.05.2006 продало здание станция автосервиса общей площадью 491,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в равных долях ФИО3 и ФИО4 и передало им права и обязанности по договору аренды от 01.03.2005 № на земельный участок площадью 291 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации станции автосервиса. Договор и соглашение были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В июле 2010г. ФИО4 на основании соглашения уступил права и обязанности по договору аренды от 01.03.2005 № на земельный участок площадью 291 кв.м. с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>) для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации станции автосервиса ФИО2

В декабре 2010 года на основании договора дарения от 24.10.2010г. ФИО3 подарила 1\2 долю в праве на здание - станция автосервиса, общей площадью 491,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ФИО1, а также на основании соглашения о передаче уступила права и обязанности по договору аренды от 01.03.2005 № на земельный участок площадью 291 кв.м. с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации станции автосервиса.

Согласно договора аренды, земельный участок предоставлен именно в целях строительства и дальнейшей эксплуатации здания - станции автосервиса. Согласно условиям договора Арендатор земельного участка обязан использовать его в соответствии с целевым назначением - для строительства здания станции автосервиса.

Согласно пояснений представителя истцов при строительстве станции автосервиса были использованы панели ненадлежащего качества, допущены ошибки при монтаже, в результате неблагоприятных погодных условий кровля дала течь.

В результате ремонта (замены) кровли здания - станция автосервиса, общей площадью 491,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с учетом принятого собственниками экономически целесообразного конструктивного решения, были изменены характеристики здания, а именно: увеличена этажность здания - до двух этажей, изменена общая площадь здания - увеличилась на 165,5 кв.м., изменился состав помещений.

Проведенные работы по ремонту кровли, в соответствии с нормами, установленными Градостроительным кодексом РФ стали отвечать понятию «реконструкция», в связи с чем истцы обратились Администрацию г.Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.

Администрацией города Владивостока отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как не представлены все документы предусмотренные ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, кроме того из системного толкования п.п.13,14, ст.1 и ч.ч.1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что получение разрешения на строительство или реконструкцию объекта возможно только до начала такого строительства или реконструкции.

Право застройки земельных участков их собственникам предоставлено так же и п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, а статьей 41 ЗК РФ. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, в силу статьи 41 ЗК РФ осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Кодекса.

Согласно заключения кадастрового инженера № ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» от 28.03.20197 граница земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>) «для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации станции автосервиса» установлена в соответствии с действующим законодательством. Здание – станция автосервиса, расположенного по адресу: <адрес> полностью расположено в границах участка с кадастровым номером №.

Согласно заключения № КК «Артур Эксперт» о техническом состоянии объекта от 30.01.2017 года здание соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. Кроме того, истцами согласовано размещение объекта с ОАО «ДРСК» с учетом ограничений предусмотренных правилами установления охранных зон электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ №160 от 24.09.2009.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцам здание, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, в ходе замены кровли было реконструировано, реконструированное здание расположено в границах участка, предоставленного для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации станции автосервиса, единственным признаком самовольности реконструкции здания является отсутствие разрешения на реконструкцию. Учитывая, что решение о реконструкции здания приято собственниками в ходе замены некачественной кровли наиболее экономически и технически целесообразным способом, работы по реконструкции выполнены в соответствии со строительным, градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан здание не представляет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, собственники обращались за получением разрешения на реконструкцию, в выдаче которого им отказано, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.13,194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Признать за ФИО2 и ФИО1 в равных долях (по ? доле) право собственности на здание – станция автосервиса, этажность:2, общей площадью 667,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока

Председательствующий: