Решение № 2-1053/2017 2-1053/2017~М-990/2017 М-990/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1053/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 14 августа 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФКУ «Исправительная колония № 6» УФСИН России по Оренбургской области, администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что Распоряжением администрации <адрес> от 14.06.2003 года для ФКУ ИК-6 УФСИН России по Оренбургской области был выделен земельный участок в постоянное бессрочное пользование предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. 11.05.2011 года между ФИО1 и ФКУ ИК-6 УСИН России по Оренбургской области был заключен договор на строительство жилого дома №, предметом которого, явилось строительство квартиры № дома № по ул. Абрикосова с целью приобретения данной квартиры в собственность. Свои обязательства предусмотренные договором от 11.05.2011 года ФИО1 исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты>. В настоящий момент все работы по строительству жилого дома полностью завершены. Квартира № дома № по ул. <адрес> технически определена в указанном вновь построенном жилом доме как 3-х комнатная квартира и находится в фактическом владении ФИО1 04.12.2007 года между ФИО3 и ФКУ ИК-6 УСИН России по Оренбургской области был заключен договор подряда на строительство жилого дома №, предметом которого, явилось строительство квартиры № дома № по <адрес> целью приобретения данной квартиры в собственность. Свои обязательства предусмотренные договором от 04.12.2007 года ФИО3 исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты>. В настоящий момент все работы по строительству жилого дома полностью завершены. Квартира № дома № по <адрес> технически определена в указанном вновь построенном жилом доме как 3-х комнатная квартира и находится в фактическом владении ФИО2, то есть дом фактически введен в эксплуатацию и они истцы в нем проживают. Однако зарегистрировать объект недвижимости в УФРС не представляется возможным в связи с тем, что разрешение на постройку ни они, ни колония не получали, поэтому жилой дом № по ул. <адрес> является самовольно построенным. При этом дом соответствует всем обязательным требованиям, о чем указано в заключениях контролирующих органов. Просят суд признать право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес>, 2009 года постройки, полезной площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м. за ФИО1 Признать право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес>, 2009 года постройки, полезной площадью 84,7 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м. за ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, представили заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии на удовлетворении исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ФКУ ИК-6 УФСИН России по Оренбургской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из кадастровой выписки от 14.10.2013 года № следует, что земельный участок, площадью 1503 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФБУ Исправительная колония № УФСИН России по Оренбургской области.

Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 09.09.2010 года подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования ФБУ ИК-6 УФСИН России по Оренбургской области на земельный участок, общей площадью 1503 кв.м, по адресу: <адрес>.

11.05.2011 года между ФБУ ИК-6 УФСИН России по Оренбургской области в лице начальника ФИО6 (Заказчик), с одной стороны, и ФИО1 (Инвестор), с другой стороны, заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес>, объем инвестирования определен в сумме <данные изъяты>..

04.12.2007 года между ФБУ ИК-6 УФСИН России по Оренбургской области в лице начальника ФИО6 (Подрядчик), с одной стороны, и ФИО3 (Заказчик), с другой стороны, заключен договор подряда № на строительство жилого дома, по условиям которого Подрядчик в установленный договором срок обязался построить по заданию Заказчика жилой дом, общей проектной площадью 72 кв.м, по адресу: <адрес> из своих материалов, а Заказчик обязался создать все необходимые условия для строительства дома, принять их результат и оплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты>.

Из справки ФКУ ИК – 6 УФСИН России по Оренбургской области от года следует, что ФИО3 оплатила сумму в размере <данные изъяты> за построенный дом по адресу: <адрес>, согласно договору от 04.12.2010 года №.

Из справки ФКУ ИК – 6 УФСИН России по Оренбургской области от года следует, что ФИО1 оплатил сумму в размере <данные изъяты> за построенный дом по адресу: <адрес>, согласно договору от 11.05.2011 года №.

В соответствии со справкой ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 09.11.2013 года жилой дом по адресу: <адрес>, учтена квартира № за ФИО1 на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от 11.05.2011 года. Указанная квартира расположена на первом этаже, материал стен смешанный, 0 % износа, полезной площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м, год постройки 2009 г. Квартира № учтена за ФИО3 на основании договора подряда № на строительство жилого дома от 04.12.2007 года. Указанная квартира расположена на первом этаже, материал стен смешанный, 0 % износа, полезной площадью 84,7 кв.м, жилой площадью 59,3 кв.м, год постройки 2009 г.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что разрешение на строительство квартиры № и квартиры № жилого дома по адресу: <адрес>, ни у ФИО1 с ФИО3, ни у ФКУ ИК – 6 УФСИН России по Оренбургской области не имелось. То есть вышеуказанная квартира является самовольной постройкой.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению администрации МО ГП г.Соль-Илецк Оренбургской области от 31.10.2014 года жилой дом литер А, А1, А2 по адресу: <адрес> построен с нарушением ст. 51, 55 Градостроительного кодекса, то есть в отсутствие разрешительных документов.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 01.12.2014 года, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 01.12.2014 года, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира № и квартира № по адресу: <адрес> возведены истцами с соблюдением санитарно-эпидемиологических и пожарных норм и правил, нарушение градостроительных норм заключается лишь в отсутствии разрешения на строительство указанного объекта недвижимости, доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес>, 2009 года постройки, полезной площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м. за ФИО1.

Признать право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес>, 2009 года постройки, полезной площадью 84,7 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м. за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 18.08.2017 года.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева