Решение № 2-2309/2018 2-2309/2018~М-2164/2018 М-2164/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2309/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием истца - З.А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению З.А.Н. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

З.А.Н. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. построила жилой дом общей площадью 210,8 кв.м. по адресу: <адрес>, с.<адрес>, на участке, принадлежащем ей на праве собственности. Данная постройка является самовольным строением.

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец З.А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия возведения самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ З.А.Н. принадлежит земельный участок, площадью 1890 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о перераспределении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка №.

Истец за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ г. построила на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом. Разрешение на строительство истцом получено не было, т.е. данный объект является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом - имеет год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 13,1 кв.м., подсобная площадь 197,7 кв.м., площадь, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,0 кв.м., площадь застройки - 134,1 кв.м.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно техническому заключению НМУ «Архитектурно-Планировочное Бюро» от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании результатов проведенного визуального обследования и анализа технической документации двухэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы: все вновь возведенные стены выполнены по всем нормативам и правилам; нагрузки от перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг/м2, в соответствиями с требованиями п. 3.6 СП 20.1330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. При обследовании несущих конструкций надземной части здания повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное. Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши - работоспособное. При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация по жилому дому по адресу: <адрес>, с.<адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Строение расположено в пределах границ земельного участка, что подтверждается топографическим планом участка, изготовленным кадастровым инженером Э.М.А.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, возведение строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования З.А.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З.А.Н. удовлетворить.

Признать за З.А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 210,8 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., подсобной площадью 197,7 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,0 кв.м., площадь застройки - 134,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Е.А.а