Решение № 2-523/2019 2-523/2019~М-384/2019 М-384/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-523/2019

Дело № 2- 523/2019 (УИД 24RS0040-03-2019-000382-61)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, в обоснование заявленных требований указав, что 20 декабря 2018 года между ней и ответчиком заключен договор найма квартиры, по условиям которого она обязалась предоставить ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за плату во временное пользование для проживания. Согласно п. 3.4.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за наем квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п. 5 договора. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что плата за наем квартиры и имущества составляет 16500 рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры и имущества в пользование. Оплата производится авансом поквартально (за три месяца вперед). Ответчиком авансом было оплачено за первые три месяца проживания с 20 декабря 2018 года по 20 марта 2019 года, затем ответчиком произведена плата за наем за один месяц с 20 марта 2019 года по 20 апреля 2019 года, иных платежей от ответчика не поступало. Задолженность ответчика по состоянию на 20 июля 2019 года составляет 49500 рублей. В соответствии с п. 5.5 договора наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией и водоснабжением, указанные суммы подлежат внесению нанимателем сроки, установленные для таких платежей. Ответчик ненадлежащим образом исполнил данную обязанность, согласно квитанции размер задолженности за электроэнергию составляет 2917,35 рублей, за водоснабжение – 1151,75 рубль. Просит суд расторгнуть договор найма квартиры от 20 декабря 2018 года, заключенный между ней и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 53 569,10 рублей, из которых 49500 рублей - плата за наем, 2917,35 рублей – задолженность за электроэнергию, 1151,75 рубль – задолженность за водоснабжение, возложить на ответчика обязанность передать ей два комплекта ключей и один ключ от почтового ящика, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 4807 рублей, из которых 1807 рублей государственная пошлина, 3000 рублей – расходы за составление искового заявления.

В судебное заседание истица ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление, в котором предложила способы передачи ключей: ей нарочно по акту приема-передачи в срок до 20.12.2019 г., либо нарочно ее родителям, проживающим в <адрес>, либо почтовым отправлением с описью о вложении по адресу ее места жительства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной почтовой корреспонденцией, направленной по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения, что суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ признает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2016 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

20 декабря 2018 года между сторонами был заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно условиям которого ФИО1 предоставила ФИО2 за плату во временное пользование для проживания жилое помещение (п. 1.1 договора), а ответчик обязался вносить плату за наем в размере 16 500 рублей в месяц авансом за три месяца вперед (п. 5.1 договора) не позднее 25 числа до начала каждого квартала (п.5.4 договора), дополнительно оплачивать услуги за пользование электроэнергией и водой в сроки, установленные для таких платежей (п. 5.5 договора). Согласно п.2.2 договора, в момент подписания договора ответчику были переданы 2 комплекта ключей и 1 ключ от почтового ящика.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из искового заявления и не оспорено ответчиком, в момент заключения договора ФИО4 внесена плата за наем за три месяца с 20 декабря 2018 года по 20 марта 2019 года, в дальнейшем ответчиком была произведена плата в счет арендных платежей за период с 20 марта 2019 года по 20 апреля 2019 года.

Разделом 4 договора сторон предусмотрено, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. Во всех остальных случаях стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Из претензии истца на имя ответчика следует, что 29 мая 2019 года ответчик выехал из квартиры, не оплатив плату за наем по май 2019 года, таким образом, ответчиком была нарушена обязанность письменно предупредить наймодателя за три месяца о расторжении договора найма, в связи с чем с него в пользу ФИО1 подлежит взысканию плата за наем за период с 20 апреля 2019 года по 20 июля 2019 года в размере 49 500 рублей.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку из договора найма следует, что конкретные сроки оплаты за пользование услугами электроэнергии и воды сторонами не согласовывались, суд руководствуется ч.1 ст.155 ЖК и исходит из сроков внесения платы за наем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей составляет 1151,75 рубль, по оплате электроэнергии - 2 917,35 рублей. Размер указанной задолженности подтверждается платежными документами за июнь 2019 года, представленными истцом. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, и признан судом арифметически правильным, и поскольку в силу ст. 210 ГК РФ истец должен погасить образовавшуюся задолженность за полученные коммунальные услуги, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в общем размере 4 069,10 рублей (1151,75 рубль + 2 917,35 рублей).

Разрешая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и возложении на ответчика обязанность передать истице 2 комплекта ключей и 1 ключ от почтового ящика, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.

Как усматривается из п. 6.1 Договора, договор найма от 20 декабря 2018 года был заключен сторонами на срок до 20 октября 2019 года. Пунктом 3.4.5 Договора предусмотрено, что по истечении срока найма наниматель обязан вернуть наймодателю в том числе полученные комплекты ключей, что оформляется актом приема –передачи.

На основании вышеизложенного, в силу требований ст. 683 ГК РФ, поскольку срок действия договора найма жилого помещения истек 20 октября 2019 года, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и расторжении договора найма жилого помещения у суда не имеется, так как он считается расторгнутым в силу закона.

В силу того, что действующее законодательство не допускает возможности удовлетворения альтернативных требований, а также в силу того, что истцом не представлено суду доказательств фактического нахождения двух комплектов ключей от жилого помещения и ключа от почтового ящика у ответчика, то есть не представлено доказательств исполнимости судебного решения, в удовлетворении заявленных требований в указанной части истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований.

К числу судебных расходов в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом согласно п. 12 Постановления Пленума № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах с учетом правил о пропорциональном распределении судебных расходов, установленных ст. 98 ГПК РФ.

При обращении в суд с рассматриваемым иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 807 рублей, исходя из цены заявленных истцом требований 53 569,10 рублей, а также понесены расходы по оплате юридических услуг по составлению иска в размере 3 000 рублей. Факт несения данных расходов, в том числе расходов по оплате юридических услуг, подтвержден документально соответствующими платежными документами, оснований ставить под сомнение достоверность которых суд не усматривает.

В возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ответчика подлежит взысканию 1 807 рублей.

Определяя размер возмещения затрат на оплату юридических услуг, суд учитывает фактическую и правовую сложность рассмотренного гражданского дела, характер оказанной истцу юридической помощи и объем подготовленных материалов, и исходя из требований разумности и справедливости суд определяет ко взысканию в возмещение понесенных истцом расходов на оплату юридических услуг в заявленном истцом размере 3 000 рублей.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 807 рублей (1 807 руб. + 3 000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за наем жилого помещения в размере 49 500 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 4 069 рублей 10 копеек, судебные расходы в размере 4 807 рублей, всего 58 376 рублей 10 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2019 года.