Решение № 2-5352/2017 2-5352/2017~М-4786/2017 М-4786/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-5352/2017

2-5352/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Валеевой А.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, прося взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (далее ГУП РБ «УАЗ») в пользу ФИО3 сумму неустойки в размере 31 254, 50 руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 25 (двадцати пяти) процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, понесенные расходы на услуги нотариуса в размере 750 руб., расходы на услуги почты в размере 45 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 31 254, 50 руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 25 (двадцати пяти) процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, понесенные расходы на услуги нотариуса в размере 750 рублей.

Требования мотивированы тем, что 01.12.2009 г. между Валеевым А.Х. и ГУП РБ «УАЗ» г. Уфа был заключен договор № 16 участия в долевом строительстве жилого дома (далее Договор), согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей Дольщику трехкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже, общей проектной площадью 102.32 кв.м, по адресу г. Уфа, <адрес> м на север относительно ориентира: нежилое здание № по <адрес> квартиры составила 1 739 608 рублей. Договорные обязательства участником долевого строительства исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. Согласно п. 3.6. срок передачи в собственность Участнику долевого строительства Квартиры установлен до 30.05.2011 г.

23 декабря 2013 года между Валеевым А.Х. и ФИО3, ФИО2 (далее Дольщики) подписан договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № 16, согласно которому Валеев А.Х. уступает, а Дольщики приобретают все права и обязанности по Основному договору в отношении трехкомнатной квартиры расположенной на пятом этаже, общей проектной площадью 102.32 кв.м. по адресу г. Уфа, <адрес> м на север относительно ориентира: нежилое здание № по <адрес>.. Стоимость уступки права требования составила 4 620 000 рублей. Договорные обязательства Дольщиками исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. С учетом дополнительного соглашения от 07.12.2015 г., срок сдачи был перенесен на 31.12.2015 г.

По акту приема передачи квартира передана только 18.02.2016 г., что является нарушением п. 3.6. Договора.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 ( доверенность от 13.05.2017 г., в порядке передоверия по доверенности от 13.05.2017 г.) требовании поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ГУП РБ «УАЗ» ФИО5 (доверенность от 24. 03.2017 г.) в удовлетворении иска просила отказать, поддержав доводы изложенные в возражениях на иск, указав на то, что 30.09.2015 администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта (секции А и Б <адрес>, г. Уфа, РБ) в эксплуатацию № 02-1Ш03308000-247Ж-2012.

квартира передана ФИО3, ФИО2 по акту приема-передачи 15.12.2015 г. то есть в пределах срока, установленного в дополнительном соглашении № 3 от 07.12.2015.

17.02.2016 отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ по независящим от ГУП РБ «УАЗ» основаниям внес в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 02-RU03308000-247Ж-2012 корректировку.

ГУП РБ «УАЗ» произведена корректировка даты в акте приема-передачи квартиры № 76 <адрес>, г. Уфа, РБ на 18.02.2017. Хотя фактически квартира передана 15.12.2015 г.

При регистрации права собственности на квартиры в секции «А, Б» у большинства доли квартир в качестве документа-основания значится разрешение от 30.09.2015.

Полагает, что права Л-вых не нарушены, квартира передана истцам в срок, установленный в дополнительном соглашении, который является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве № 16 от 01.12.2009. Корректировка даты акта приема-передачи квартиры производилась в целях обеспечения Л-вых государственной регистрации права собственности на квартиру. Поэтому у застройщика не могло возникнуть ответственности за нарушение срока передачи объекта.

Представитель привлеченного к участию в деле ГУП «ФЖС РБ» ФИО6 (доверенность от 30.12.2016 г) в удовлетворении иска просила отказать.

Истцы Л-вы, представитель привлеченного к участию в качестве третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее -участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу частей 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом между ГУП РБ «УАЗ» (Застройщик) и Валеевым А.Х. (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 16 от 01.12.2009, согласно которому Застройщик обязуется передать квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется финансировать строительство Дома в объеме, установленном в договоре и принять по окончании строительства в собственность квартиру.

23.12.2013 между Валеевым А.Х. и ФИО3, ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 16, согласно которому Валеев А.Х. уступает, а ФИО3 и ФИО2 приобретают все права и обязанности по основному договору в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной на 5-ом этаже, общей проектной площадью 102,32 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес> м. на север относительно ориентира: нежилое здание № 15/1.

Согласно п. 3.6 указанного Договора Застройщик обязуется передать Дольщикуквартиру не позднее 30.12.2011г.

Согласно п. 13.3 договора, все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которое является неотъемлемой частью договора.

Действующее законодательство не ограничивает каким-либо сроком право сторон договора на внесение в него изменений, в том числе и в части срока исполнения обязательства.

Условие о сроке передачи объекта является существенным, изменение условий договора подлежит государственной регистрации.

В связи с изменением срока передачи квартиры Дольщику, сторонами заключены дополнительные соглашения. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 25.10.2012 Застройщик обязуется передать квартиру Дольщику не позднее 30.12.2013, дополнительному соглашению № 2 от 17.12.2013 - не позднее 22.08.2014, дополнительному соглашению № 3 от 07.12.2015 - не позднее 31.12.2015.

Все дополнительные соглашения подписаны сторонами и зарегистрированы в Росреестре по Республике Башкортостан.

30.09.2015 Администрацией ГО г. Уфа РБ выдано разрешение на ввод объекта (секции А и Б <адрес>, г. Уфа, РБ) в эксплуатацию № 02-RU 03308000-247Ж-2012.

Квартира Дольщиков ФИО3 и ФИО2 находится в секции «Б».

15.12.2015 г. квартира передана ФИО3, ФИО2 по акту приема-передачи.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ внесена корректировка в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 02-RU03308000-247Ж-2012 заключающаяся во внесении изменений в раздел II «сведения об объекте капитального строительства» относительно фактических параметров построенного объекта в части объема и площадей, с выдачей 17.02.2016 г. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 02-RU03308000-247Ж-2012 с отметкой «корректировка».

Поскольку ко дню выдачи откорректированного разрешения, право собственности истцов зарегистрировано не было, ответчиком истцам выдан акт приема передачи квартиры от 18.02.2016 г.

Данный акт указан в качестве основания регистрации права собственности истцов на переданную квартиру.

Суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истцов выдачей ответчиком повторного акта приема передачи, поскольку фактическая передача квартиры в завершенном строительством объекте, на который было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию состоялось 15.12.2015 г.

Как указано в ответе Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ от 22.08.2017 г. - в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, на основании заявления от 29.09.2015г. застройщику ГУП РБ «Управление административными зданиями» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №02-RU03308000-247Ж-2012 от 30.09.2015г. секций А, Б жилого дома по у. ФИО7, д.10. Впоследствии, на основании заявления ГУП ФЖС РБ от 09.02.2016 г., действующего от имени ГУП «Управление административными зданиями» на основании агентского договора от 20.08.2013 г. №13/807=17, дополнительного соглашения № 1 от 28.11.2014 г. к агентскому договору №13/807=17 от 20.08.2013 г., о корректировке вышеуказанного разрешения в связи с уточнением в процессе технической инвентаризации заявителю было выдано откорректированное разрешение на ввод в эксплуатацию №02- RU 03308000-247Ж-2012 от 17.02.2016 г. В качестве основания заявителем была представлена уточненная учетно-техническая инвентаризационная документация. Таким образом, учитывая, что разрешение на ввод в эксплуатацию №02- RU 03308000-247Ж-2012 от 30.09.2015 г. было выдано в установленном порядке, в период с 01.10.2015. г. по 17.02.2016 г. оно имело юридическую силу и являлось действующим.

15.12.2015 г. между ГУП РБ «УАЗ» и Л-выми заключен договор управления многоквартирным домом № 76/5-2015. Согласно указанному договору собственник передает, а Управляющая компания принимает в управление долю общего имущества, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. Собственник поручает, а Управляющая компания организует оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту Имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг в принадлежащих собственнику помещениях в данном доме и оказание прочих услуг, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.7. Договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на фактические отношения сторон по предмету договора, возникшие с 15.12.2015 г.

Также 15.12.2015 г. сторонами подписан акт о наличии приборов учета коммунальных услуг и снятия первоначальных показаний приборов учета коммунальных ресурсов.

ФИО3 и ФИО2 в квартире № <адрес>, г. Уфа, РБ фактически проживают с 15.12.2015. Данный факт сторонами не оспаривается. С 15.12.2015 Л-вы осуществляют оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вышеуказанные доказательства подтверждают то обстоятельство, что квартира фактически передана ФИО8 15.12.2015, т.е. в пределах срока, установленного в дополнительном соглашении № 3 от 07.12.2015 г.

Ссылка представителя истца на п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, согласно которого, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" не является основанием для иных выводов суда.

Как установлено судом и подтверждено приведенным ответом, первоначальное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до выдачи откорректированного разрешения являлось действующим, не оспорено, недействительным не признано, как не оспорен и не признан недействительным акт приема-передачи от 15.12.2015 г. Доказательств того, что на дату подписания первичного акта приема передачи строительство дома не был завершено суду не представлено.

Поскольку нарушений прав истцов действиями ответчика не установлено, оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1, ФИО2 к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г Уфы.

Судья : Шакиров А.С.