Решение № 2-1127/2020 2-1127/2020~М-485/2020 М-485/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-1127/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 г. г.Минусинск

дело № 2- 1127\2020 24RS0035-01-2020-000595-94

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Королевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию г.Минусинск в лице Администрации г.Минусинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию г.Минусинск в лице Администрации г.Минусинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 90,9 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 23.07.2004 он является собственником жилого дома площадью 28,7 кв.м., фактически дом являлся ветхим, на его месте в 2012г. был построен жилой дом площадью 90,9 кв.м., с соседями согласованы границы построек, однако государственную регистрацию права собственности не представляется возможным осуществить ввиду того, что размер отступа объекта строительства от границы земельного участка до жилого дома менее 3 м., хотя строительство дома завершено до принятия Правил землепользования, содержащих данное требование.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, владельцы смежных земельных участков, - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в заявлениях от 05.03.2020 ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала на отсутствие возражений относительно предъявленных исковых требований, спора о границах земельного участка нет.

Представитель ответчика Администрации г.Минусинска в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлен. В силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

От представителя ответчика ФИО5 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по существу заявленных требований не изложено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.07.2004 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из основного одноэтажного деревянного строения с пристроем и холодным пристроем, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:53:01 10 185:0012, площадью 331 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 28,7 кв.м., в т.ч. жилая 17,8 кв.м., право собственности на указанный жилой дом зарегистрирован в установленном порядке, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2020 указанный жилой дом снят с кадастрового учета 02.04.2018.

Земельный участок с кадастровым номером 24:53:0110185:37, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, принадлежит ФИО1 на праве собственности, право зарегистрировано в установленном порядке 02.06.2008.

Как утверждает истец, он выполнил работы по строительству жилого дома по указанному адресу, в результате площадь помещения составила 90,9 кв.м., год завершения строительства – 2012 (технический план), зарегистрировать право в установленном порядке не представилось возможным, как следует из уведомления Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Минусинска от 22.11.2019, размер отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства менее 3 м., что не соответствует ст.29 Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Минусинск, утв. Решением Минусинского городского Совета депутатов от 24.12.2012 № 7-51р, согласно которой расстояние от основного строения до границ соседнего участка должно составлять не менее 3 м.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо доказать следующие обстоятельства: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, принадлежащем на законном основании; лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению № 03\01\2020 от 16.01.2020 ООО «Сибирский центр судебной экспертизы» объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, владельцы смежных земельных участков, - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в заявлениях указали на отсутствие возражений относительно предъявленных исковых требований, спора о границах земельного участка нет.

Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, а также с учетом отсутствия возражений законныхо владельцев смежных земельных участков по существу требований, с учетом владения истцом земельным участков на законных основаниях, - суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности на жилой дом при исследуемых обстоятельствах по настоящему делу не противоречит ст.12 ГК РФ.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:53:0110185, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 14.05.2020.

Председательствующий Н.В. Музалевская