Решение № 2-1338/2017 2-1338/2017~М-1249/2017 М-1249/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1338/2017

Дело № 2-1338-17


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Яруллиной Л.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о частичном расторжении договора купли-продажи земельных долей,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, от имени которых действует ФИО12, обратились в суд с иском к ФИО11 и окончательно просят:

1. Частично расторгнуть договор купли-продажи,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, на земельные доли площадью 6,23 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Александровское сельское поселение, в границах землепользования КП им. «25 Октября», общей площадью 1 532 835,4 кв. метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

2. Вернуть недвижимое имущество – земельные доли площадью 6,23 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признав право собственности на указанные земельные доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, прекратив право собственности на указанные земельные доли за ФИО13

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем истцов ФИО12 и представителем ответчика ФИО14 был заключен договор купли-продажи 13 земельных долей по 6,23 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах землепользования КП им.<адрес> РТ, кадастровый № площадью 1 532 835,4 кв.м.

Право собственности ФИО11 зарегистрировано в ноябре 2016 года.

Земельные доли оценены на сумму 1 300 000 рублей, то есть по 100 000 рублей за каждую долю. При заключении договора денежные средства покупатель продавцам не передавал.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате приобретенных у истцов земельных долей, истцами предложено ФИО11 выполнить свои обязательства и оплатить сумму в размере 1 000 000 рублей, на что он отказался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подписал проект соглашения о расторжении договора купли-продажи.

В судебном заседании представители истцов ФИО12 и представитель истца ФИО10 - адвокат Юмаева Т.В требования поддержали по тем же основаниям.

Представители ответчика ФИО15 и ФИО16 иск не признали. Пояснили, что расчет был произведен, о чем указано в договоре. Проект соглашения о расторжении договора ответчик не подписывал.

Третье лицо ФИО14 поддержала иск. Пояснила, что ФИО11 не знает и не видела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим отклонению.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны - покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, действуя по доверенности от имени ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО19, продала ФИО11, от имени которого действовала ФИО14, 13 земельных долей (6,23 га каждая) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Александровское сельское поселение, в границах землепользования КП им.25 Октября, общей площадью 1 532 835,4 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (п.1.1 договора).

Покупателю так же принадлежит в вышеуказанном земельном участке земельная доля 6,23 га на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ, серия РТ № (п.1.2 договора).

Земельные доли оценены сторонами в 1 300 000 рублей (п.2.1).

Пункт 2.2 договора содержит указание на то, что продавцы по 100 000 рублей каждый получили от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Стороны определили, что настоящий договор носит силу передаточного акта и его отдельное составление и подписание не требуется (п.4.1).

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (п.6.2 договора).

Договор прошел регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре (л.д.15-22 т.1).

Ранее Лаишевским районным судом был рассмотрен спор между теми сторонами с требованием о признании договора купли-продажи недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ Лаишевский районный суд отказал ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в удовлетворении требований к ФИО11 признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 11 земельных долей, 6,23 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Александровское сельское поселение, в границах землепользования КП им.25 Октября, общей площадью 1532835,4 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства частично недействительным (мнимая, притворная сделка), применить последствия недействительности сделки, прекратив за ФИО11 право общей долевой собственности, доля в праве 68,53 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Александровское сельское поселение, в границах землепользования КП им.25 Октября, общей площадью 1532835,4 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (л.д.72-73 т.2)

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан (л.д.74-80 т.2).

Суд при рассмотрении иска о признании договора купли-продажи недействительным установил следующее.

Из нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 уполномочил ФИО14 купить на его имя за цену и на условиях по своему усмотрению любые доли в праве общей долевой собственности на любые земельные участки, находящиеся по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Александровское сельское поселение, с правом подписания договора купли-продажи, оплатить покупку.

Как установлено судом, договор купли-продажи земельных долей, заключенный между представителем продавцов ФИО12 и представителем покупателя ФИО14, исполнен сторонами, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем спорных земельных долей стал ФИО11

Воля истцов по делу на продажу земельных долей была выражена ими при оформлении нотариально удостоверенной доверенности по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих им земельных долей, с правом последующего их отчуждения.

При рассмотрении настоящего иска истец ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что долю продавала ФИО20, а доверенность оформляла на ФИО21. ФИО20 передала 100 000 рублей. Расчет был произведен в 2007-2008 годах. С ФИО11 договор не заключала, от него денежные средства не получала. О том, что долю перепродавали ей неизвестно. Заинтересованности в деле нет (л.д.63-665 т.2).

Ответчик условия договора об оплате исполнил, о чем указано в самом договоре. Подтверждением чего является пункт 2.2 спорного договора, из которого следует, что продавцы по 100 000 рублей каждый получили от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы ФИО12, ФИО14 о том, что собственники земельных долей денежные средства за земельные доли по договору купли-продажи от ФИО11 не получали, являлись предметом оценки суда при рассмотрении требования о признании сделки недействительной, а так же при рассмотрении апелляционной жалобы на состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ решение Лаишевского районного суда. Данные доводы опровергаются текстом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о расчете между сторонами до подписания договора. При этом указанный договор подписан самой ФИО12, полностью дееспособным гражданином, понимающим значение своих действий.

Кроме того, предметом договора являлись 13 земельных долей, требования заявлены в отношении 10 долей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в удовлетворении требований к ФИО11 о частичном расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на земельную долю, 6,23 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Александровское сельское поселение, в границах землепользования КП им.25 Октября, общей площадью 1532835,4 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, вернуть недвижимое имущество ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, признав за ними право собственности на указанную земельную долю и прекратив право собственности ФИО11 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Сибатова