Решение № 2-152/2017 2-152/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-152/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тазовский ЯНАО 12 мая 2017 года

Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Молоковой Е.А.

при секретаре Сидилевой В.Ю.

с участием истцов ФИО2, ФИО4, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2017 по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО6 к ФИО7 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО2, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании погашенной регистрационной записи об ипотеке. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8 и ответчиком заключён договор купли-продажи <адрес> ЯНАО, цена договора <данные изъяты> руб. По условиям договора расчёт за квартиру произведён путём перечисления денежных средств на счёт продавца в банке, что подтверждается гарантийным письмом и распоряжением главы МО <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрирована ипотека в силу закона. По сообщению ответчика, денежные средства ею получены. ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ, истцы - его наследники, в настоящее время являются участниками долевой собственности в праве собственности на квартиру. В настоящее время место жительства ответчика им не известно. Для погашения ипотеки требуется совместное заявление, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Просили признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения по заявленному адресу.

В процессе рассмотрения дела истцы изменили заявленные требования, просили признать ипотеку погашенной.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО6 заявленные требования с учётом изменений поддержали, просили удовлетворить иск, поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры исполнены.

Ответчик ФИО7 о времени и месте разбирательства дела извещена, в суд не явилась, возражений относительно иска не представила, указала о получению ею денежных средств по договору.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

Распоряжением главы муниципального образования Тазовский район от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав семьи 2 человека (супруг ФИО8) предоставлена субсидия в размере 200 000 руб. для приобретения <адрес>. Администрация МО Тазовский район гарантировала ФИО7 перечисление денежных средств за продаваемую ею указанную квартиру на основании договора купли-продажи (копия распоряжения, гарантийного письма л.д. 15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продала принадлежащую ей указанную квартиру ФИО1, ФИО3 По согласованию сторон определена стоимость квартиры <данные изъяты> руб., уплачиваемых путём перечисления денежных средств на счёт продавца в соответствии с гарантийным письмом, распоряжением главы муниципального образования Тазовский район. Договор зарегистрирован 14 февраля 2005 года. Обязательства по договору обеспечены ипотекой в силу закона и исполнены, денежные средства по договору перечислены продавцу ФИО7 (копия договора, передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права л.д. 16-18).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО8 являются ФИО2, ФИО4, ФИО6, которые вступили в наследство, являются долевыми собственниками квартиры (копия свидетельства о смерти, о праве на наследство по закону, о государственной регистрации права л.д. 13, 19-24).

В соответствии с ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.ст. 1, 2, 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По смыслу названных норм при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены, денежные средства в определённой договором сумме перечислены продавцу ФИО7, что свидетельствует о прекращении обязательства и является основанием для прекращения ипотеки, что невозможно во внесудебном порядке в связи с неявкой ответчика.

С учётом установленных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО6

Прекратить ипотеку жилого помещения – <адрес>, зарегистрированную в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры, заключённого ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО8 и ФИО7.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья Е.А. Молокова