Решение № 2-145/2019 2-145/2019~М-141/2019 М-141/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-145/2019

Дело № 2- 145/2019

УИД:22RS0036-01-2019-000204-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 02 декабря 2019 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков по назначению суда - адвоката Палочкиной Е.И., предоставившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным и признании права общей собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным и признании права общей собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 22 ноября 1994 года, в с. Новичиха, между ФИО1 и семьей ФИО15, действовавших так же в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, был заключен договор купли-продажи, в силу которого, они приобрели у Машенских ? долю жилого брусового дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был составлен и удостоверен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы, после чего был зарегистрирован в БТИ, как требовалось в то время действовавшим законодательством.

После подписания договора купли-продажи, Машенские получив деньги, передали покупателям долю в жилом доме, в виде квартиры и земельный участок, что подтверждается разделом 2 договора.

В тексте договора указан только один покупатель – ФИО1, однако, так как на момент сделки истцы проживали в зарегистрированном браке, то фактически приобрели недвижимое имущество в общую совместную собственность.

Л-вы указывают, что в настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретённую недвижимость, в связи с чем ими были поданы документы для регистрации права собственности. При этом право собственности на земельный участок было зарегистрировано, а в регистрации права собственности на квартиру. им отказано.

После получения расчета за квартиру, семья Машенских выехала на постоянное жительство в за пределы Новичихинского района и связь с ними оборвалась. Истцы отношения с продавцами не поддерживают, т.к. не знали их ранее, а потому в исковом заявлении указывают последний известный им адрес места жительства Машенских.

Истцы полагают, что при указанных обстоятельствах иначе как в судебном порядке они не смогут подтвердить своё право собственности на приобретённую ? долю жилого дома - квартиру.

При обращении в суд истцы руководствуются положениями п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, предусматривающим, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. В силу ч.1 ст. 12 ГК РФ – защита гражданских прав, осуществляется в том числе путём признания права.

Указывают, что в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом, 23 декабря 2015 года, было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и о прекращении долевой собственности между истцами и их соседями - Я-выми, заявленными в иске в качестве третьих лиц.

Согласно достигнутому соглашению, ФИО9, ФИО10, и их детям: ФИО11 и ФИО12 в собственность перешла изолированная часть дома в виде отдельной квартиры, с отдельным входом, общей площадью в ** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 соответственно перешла в собственность изолированная часть дома в виде отдельной квартиры, с отдельным входом, общей площадью в ** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Кроме соглашения был заказан технический паспорт на квартиру, в котором были отражены сведения о площади квартиры и её инвентаризационной стоимости в **.

Приобретенная ФИО13 квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок уже зарегистрировано.

На основании изложенного истцы просят суд признать договор купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома от 22 ноября 1994 года, заключенный между ФИО1 и семьей Машенских действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В отношении ответчиков положений п.1 ст. 98 ГПК РФ о возмещении понесённых судебных расходов истцы попросили суд не применять.

Участвующие в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица ФИО10 сообщила, что не оспаривает факт заключения сделки между Л-выми и ФИО14. Л-вы открыто и непрерывно владеют и пользуются приобретенным жилым помещением и земельным участком с 1994 года. Настоящее место жительство бывших соседей Машенских ей не известно. Она подтверждает факт заключения соглашения с Л-выми о реальном разделе жилого дома и прекращения долевой собственности. Имущественных претензий не имеет.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО9, ФИО11 и ФИО12 направили суд телефонные сообщения о согласии с иском и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков Машенских - адвокат Палочкина Е.И., привлеченная к участию в деле судом в связи с отсутствием достоверной информации о месте настоящего проживания ответчиков сообщила, что из предоставленных истцами документов свидетельствующих о заключении сделки следует, что договор был заключен в присутствии нотариуса, фактически покупателями продавцам передан денежный эквивалент стоимости приобретенного недвижимого имущества. Нарушений прав продавцов при и указанных обстоятельствах не усматривается. Оснований для признания иска у представителя нет, так как Машенские в судебном заседании не участвуют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие ответчиков, третьих лиц и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Как следует из статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить.

22 ноября 1994 года, между ФИО3, ФИО4, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в силу которого Машенские продали ФИО1 за 8 млн. рублей право собственности на с земельный участок с находящейся на нем ? долей жилого дома, хозяйственные постройки (баня, сарай), расположенные в <адрес>. Договор составлен нотариусом ( р.з. № 167) и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в 22 ноября 1994 года за № 129.

Согласно свидетельства о браке, выданного Отделом ЗАГСа Новичихинского района Алтайского края, на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, состоит в зарегистрированном браке с ФИО13 (до брака **) Ириной Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора 22 ноября 1994 года, семья Л-вых проживает в доме расположенном в <адрес> более двадцати лет, открыто пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания. Право ФИО1 на жилой дом никем не оспаривалось.

В целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом, 23 декабря 2015 года, было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и о прекращении долевой собственности между истцами и их соседями.

Согласно достигнутому соглашению, ФИО9, ФИО10 и их детям: ФИО11 и ФИО12 в собственность перешла изолированная часть дома в виде отдельной квартиры, с отдельным входом, общей площадью в ** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 соответственно перешла в собственность изолированная часть дома в виде отдельной квартиры, с отдельным входом, общей площадью в ** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Право собственности ФИО1 на земельный участок не оспорено.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства свидетельствуют о том, что супруги ФИО1 и ФИО2 после письменного завершения сделки купли-продажи недвижимости от 22 ноября 1994 года и передачи продавцам Машенским денежных средств, действительно приобрели в собственность квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно договора купли-продажи, а также технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> составляет ** кв.м., инвентарная стоимость **.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебных расходов подлежащих возмещению нет.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным и признании права общей собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома от 22 ноября 1994 года, заключенный между ФИО1 и семьей Машенских действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.