Решение № 2-264/2021 2-264/2021~М-255/2021 М-255/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-264/2021

Уид: 28RS0024-01-2021-000530-12

Дело № 2-264/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Шимановск

Окончательной форме решение изготовлено 27 июля 2021 года

Шимановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Михайлова С. А.,

при помощнике судьи Королевой В. В.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере № рублей, обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу <адрес><адрес> (кадастровый №), путём реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены предмета залога в размере № рублей, взыскании уплаченной государственной пошлины в размере № рублей,

установил:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере № рублей, обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №), путём реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены предмета залога в размере № рублей, взыскании уплаченной государственной пошлины в размере № рублей обратилось ФИО2.

Из искового заявления усматривается, что между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 другой стороны, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно преамбуле индивидуальных условий кредитного договора банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит на приобретение готового жилья на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов».которые являются неотъемлемой частью настоящего кредитного договора и размещены на официальном сайте банка и в его подразделениях. В соответствии с п.1-4 индивидуальных условий Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме № рублей под 13,75 % годовых, на срок 180 месяцевс даты фактического предоставления. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № срок кредитования был увеличен на 60 месяцев и подписан новый график платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения заемщиком кредитных средств подтверждается выпиской по счету заемщика на дату получения кредита. В соответствии с п. 6 индивидуальных условий кредитного договора заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется п. 3.1.1 общих условий кредитования. Согласно п. 3.1 общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Платежные даты и суммы погашения указываются в графике платежей, которые предоставляется заемщику. Пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 2-% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки. В соответствии с п. 11 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый №). Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность заемщика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляют кредитору: - залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый №).В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка. В силу данной нормы Предмет залога находится в залоге у банка, что подтверждается выпиской ЕГРН на предмет залога. Право залога банка было удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное Страхование/возобновление страхования предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 общих условий кредитования заемщик уплачивает банку неустойку в размере ? процентной ставки, установленной п. 4 индивидуальных условий кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком документов подтверждающих полное исполнение нарушения обязательства. В соответствии с п. 4.4.2 общих условий кредитования заемщик обязуется при залоге объекта недвижимости застраховать в страховой компании передаваемый в залог объект недвижимости, указанный в договоре, от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента (либо не ниже задолженности по кредиту, если сумма задолженности по кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочных коэффициентов и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по договору. Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со страховой компанией истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по предоставлению банку полиса страхования предмета залога, заключенного на новый срок. Заемщик не исполнил своевременно, предоставив ДД.ММ.ГГГГ годановый полис страхования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем банк начислил заемщику неустойку согласно п. 12 кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со страховой компанией истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по предоставлению банку полиса страхования предмета залога, заключенного на новый срок. Заемщик не исполнил своевременно, предоставив ДД.ММ.ГГГГ новый полис страхования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем банк начислил заемщику неустойку согласно п. 12 кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцевпредшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 10 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в июне 2020 г. и до настоящего времени задолженность не погасил. В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. В соответствии со ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Согласно п. 10 Закладной залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере № рублей. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет – № рублей, из них: просроченная ссудная задолженность – № рублей; просроченные проценты – № рублей; неустойка на просроченные проценты – № рублей; неустойка на просроченную ссудную задолженность – № рублей, неустойка за неисполнение условий договора – № рублей.В соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, Банк вправе требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору. Согласно п.1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пункт 2 той же статьи устанавливает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные правилами займа. Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. В установленный срок требования не исполнено. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере № рублей, обратить взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу <адрес><адрес> (кадастровый №), путём реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере № рублей, взыскать уплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО1. суду пояснил, что с иском согласен, надеется решить проблемы по кредитному договору на стадии исполнения решения суда.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования применяются к отношениям по кредитному договору.

С учетом требований ст. 330 ГК РФ неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого им был предоставлен кредит в размере № рублей на срок № месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенного по адресу: Россия, <адрес><адрес>, <адрес><адрес>, с уплатой процентной ставки в размере № годовых.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа был установлен в размере № рубля.

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок предоставления кредита до 240 месяцев, также изменен размережемесячного аннуитетного платежа до № рублей.

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляют кредитору залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Пунктом 12 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа Заемщик уплачивают Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное Страхование/возобновление страхования предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 общих условий кредитования заемщик уплачивает банку неустойку в размере ? процентной ставки, установленной п. 4 индивидуальных условий кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком документов подтверждающих полное исполнение нарушения обязательства.

В соответствии с п. 4.4.2 общих условий кредитования заемщик обязуется при залоге объекта недвижимости застраховать в страховой компании передаваемый в залог объект недвижимости, указанный в договоре, от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента (либо не ниже задолженности по кредиту, если сумма задолженности по кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочных коэффициентов и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по договору.

Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со страховой компанией истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по предоставлению банку полиса страхования предмета залога, заключенного на новый срок. Заемщик не исполнил своевременно, предоставив ДД.ММ.ГГГГ новый полис страхования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем банк начислил заемщику неустойку согласно п. 12 кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со страховой компанией истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по предоставлению банку полиса страхования предмета залога, заключенного на новый срок. Заемщик не исполнил своевременно, предоставив ДД.ММ.ГГГГ новый полис страхования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем банк начислил заемщику неустойку согласно п. 12 кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных истцом расчета и выписки по операциям по договору №, задолженность по возврату кредитных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – № рублей, из них: просроченная ссудная задолженность – № рублей; просроченные проценты – № рублей; неустойка на просроченные проценты – № рублей; неустойка на просроченную ссудную задолженность – № рублей, неустойка за неисполнение условий договора – № рублей.

Учитывая, что ФИО1 нарушил принятое обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату полученной денежной суммы и уплаты на неё процентов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскании с ответчика в пользу истца взыскиваемой им задолженности, поскольку кредитным договором предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки за нарушение принятых по договору обязательств.

Изучив расчет истца, суд находит его правильным и взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № №, в том числе просроченная ссудная задолженность – № рублей; просроченные проценты – № рублей; неустойка на просроченные проценты – № рублей; неустойка на просроченную ссудную задолженность – № рублей, неустойка за неисполнение условий договора – № рублей.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита является существенным нарушением договора, так как ответчиком нарушены обязательства перед кредитором, в результате чего перед банком возникла задолженность в размере №.

В силу ст. 452 ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок направления одной из сторон предложения другой стороне о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что кредитор в адрес заёмщика ФИО1направлял требования (от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) о возврате оставшейся суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом и расторжении кредитного договора. Требования были направлены должнику по адресу его регистрации. Однако как следует из материалов дела, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, в связи, с чем кредитор вправе требовать расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке и взыскания задолженности по кредитному договору.

Таким образом, требования ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашении образовавшейся задолженности по указанному кредитному договору, процентов за пользование кредитом и выплаты имущественных санкций в виде неустойки, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение кредитного договора, являются законными и обоснованными.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование - обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу <адрес> 2 <адрес>(кадастровый №) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере № рублей.

Государственная регистрация права собственности ответчика на <адрес> расположенную по адресу: адресу <адрес><адрес><адрес> была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 имеют в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр2, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен кредитору залог - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Право залога в отношении квартиры и право требования кредитора-залогодержателя по кредитному договору удостоверены оформленной закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Закон) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке, (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 10 Закладной залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере № рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в данной части является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере № рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом произведена оплата госпошлины в размере №.

Удовлетворяя требования истца, суд также считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 сумму оплаты государственной пошлины в размере №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО2:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Взыскать с ФИО1 в ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, в том числе просроченная ссудная задолженность – № рублей; просроченные проценты – № рублей; неустойка на просроченные проценты – № рублей; неустойка на просроченную ссудную задолженность – № рублей, неустойка за неисполнение условий договора – № рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму оплаты государственной пошлины в размере №.

В погашение долга обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью №.м., расположенную по адресу <адрес> № <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: