Решение № 2-2868/2020 2-2868/2020~М-1834/2020 М-1834/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-2868/2020

16RS0051-01-2020-002553-71

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07.2020 Дело 2-2868/2020

город Казань

Советский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО <адрес изъят> о признании ошибки в схеме расположения земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани (далее также ответчик) о признании ошибки в схеме расположения земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, принадлежит истцу на праве собственности. По сведениям ЕГРН участок имеет декларированную площадь, равную 1305 кв. м. С целью уточнения местоположения площади и границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по сведениям ЕГРН. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в отношении части границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> допущены реестровые ошибки. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на государственный кадастровый учет 01.12.2014 без учета фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер изъят>, являющегося смежным относительно него. Для исправления выявленных реестровых ошибок в межевой план включены соответствующие разделы на исправления реестровой ошибки в части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (от 2 до точки н.4) и с правообладателем данного земельного участка акт согласования границ был подписан. Споров по фактическим границам участков также не имеется. В межевой план был включен также раздел на исправление реестровой ошибки и в части границы со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, но Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани, выступая от имени собственника данного земельного участка, акт согласования границ не подписал и представил письменные возражения от 30.12.2019 № 31634. Несогласование границ со всеми заинтересованными лицами препятствует проведению Управлением Росреестра по РТ кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Указывая на неизменность границ своего земельного участка в течение длительного времени, формирование и постановку земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> без учета местоположения фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, истец просит суд признать ошибку в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 2288с от 17.09.2014, на основании которой муниципальный земельный участок был образован, установить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-Инвестиционное Агентство г.Казани» ФИО4

Определением суда от 03.07.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика – Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани – на надлежащего ответчика – Исполнительный комитет МО г.Казани.

Определением суда от 03.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1305 кв. м, расположенного по адресу: <адрес изъят> Право собственности на участок возникло на основании постановления Вознесенского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от 23.11.1998 № 183. Права на земельный участок удостоверены выданным во исполнение данного постановления государственным актом на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят>, о чем в ЕГРП 26.12.2017 внесена запись о регистрации.

С целью уточнения границ и местоположения спорного земельного участка истец обратился в ООО «Земельно-Инвестиционное Агентство г.Казани». В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> по сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером сделан вывод о кадастровой ошибке, допущенной в отношении данных участков. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> акт согласования уточняемых границ земельного участка истца подписал. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на государственный кадастровый учет 01.12.2014. Ввиду того, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> проводятся по его фактическим границам, закрепленным на местности межевыми знаками, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который был поставлен на кадастровый учет без учета фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Для подписания акта согласования местоположения границ уточняемого земельного участка межевой план был направлен заказчиком кадастровых работ в Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани.

30.12.2019 Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани направил ответ об отказе в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на том основании, что согласно представленному каталогу координат рассматриваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

МО г.Казани является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Указанный земельный участок сформирован по заданию Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани, схема расположения земельного участка площадью 7701 кв. м утверждена Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани 17.09.2014 под номером 2288/с. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с описанием местоположения его границ 01.12.2014, право собственности МО г.Казани на участок зарегистрировано 13.04.2016. Видом разрешенного использования земельного участка является «под озеленение».

Ранее Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани письмом от 30.03.2016 уже отказывал в согласовании границ вышеуказанного земельного участка, так как земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по границе, обозначенной точками 5-н3, пересекает красные линии, а также границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, сформированного согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 17.09.2014 под озеленение территории. Также указал, что в границах рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположены земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, занимаемые опорами ЛЭП.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент образования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 и подлежащего применению в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, как при образовании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> так и при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> подлежали и подлежат учету сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах на земельный участок истца, а при отсутствии таких сведений – межевые знаки, определяющие границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Согласно государственному акту на землю земельный участок истца имеет прямоугольную конфигурацию и следующие линейные размеры: 31 м * 42 м * 30 м * 45 м. Данные линейные размеры примерно совпадают с линейными размерами участка, указанными в межевом плане. При этом приведенная в плане конфигурация участка соответствует государственному акту на землю, а уточняемая площадь участка полностью соответствует указанной в государственном акте на землю площади и составляет 1305 кв. м.

В архиве Управления Росреестра по РТ имеются материалы инвентаризации в отношении спорного земельного участка, согласно которым владельцем земельного участка является истец. Указанные материалы подтверждают фактическое использование земельного участка на момент проведения инвентаризации земель, в данном случае по состоянию на 1999 год.

Доказательством использования земельного участка в существующих границах является и технический паспорт, составленный РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ по состоянию на 26.01.2005. Из содержания технического паспорта видно, что жилой дом числится за истцом на основании регистрационного удостоверения от 17.02.1999. В техническом паспорте на дом также приведены линейные размеры участка, которые имеют следующие значения: 30 м * 39,5 м * 30 м * 39,5, что тоже примерно соответствует приведенным в государственном акте на участок линейным размерам.

В кадастровом паспорте на жилой дом имеются сведения о том, что он возведен в 1996 году, на государственный кадастровый учет дом поставлен 14.07.2015.

Также выявлено, что в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположены земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> занимаемые опорами ЛЭП. Вместе с тем согласно письму ОАО «Сетевая компания» от 13.05.2016 земельный участок истца не попадает под охранную зону демонтированного ранее ВЛ-10 кВ ПС «Азино» л.35. Факт демонтажа линии электропередач подтверждается исследованными фотоматериалами, видеозаписью, из которых усматривается, что к опоре ЛЭП, которая до настоящего времени на участке размещена, какие-либо провода не подведены.

Истец предпринимал попытки снять земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> в заявительном порядке, обратившись в Росреестр. Управление Росреестра по РТ в ответ на обращение ФИО1 в своем письме от 12.11.2019 указало, что согласно сведениям ЕГРН вышеуказанным земельным участкам уже присвоен статус «архивный».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

Вместе с тем отсутствуют основания для признания ошибки в схеме расположения земельного участка, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани.

В силу статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт земельных участков – описание и индивидуализация в ЕГРН земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает своё существование в качестве объекта государственного кадастрового учёта в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования к документам, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учёт, и основания для отказа в таком учёте установлены указанным законом (глава 3).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

Обращение заинтересованного лица в суд за разрешением земельного спора не может быть направлено только на преодоление решения органа кадастрового учета об оставлении заявления о кадастровом учете без удовлетворения, принятого в связи с недостатками документов, приложенных к заявлению о государственном кадастровом учете, в том числе ввиду выявленного, как в данном случае, наложения границ уточняемого земельного участка истцов на уточненные границы земельного участка ответчика.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Способ защиты прав определяется самим истцом. При этом удовлетворение иска в избранной истцом формулировке должно привести к восстановлению нарушенного права.

Предъявляя требование о признании ошибки в схеме, истец ссылается на то, при утверждении схемы расположения муниципального земельного участка его границы были определены неверно, что повлекло внесение в ЕГРН сведений о том, что образованный земельный участок располагается в месте, где фактически должен располагаться земельный участок истца. Однако требование о признании ошибки в схеме основано не на оспаривании прав ответчика на муниципальный земельный участок, а на выявленном наложении границ земельных участков. В связи с этим основания для признания ошибки в схеме расположения земельного участка отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> с учетом следующих уточняемых характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> 1) X – 473677,41; Y – 1314264,07; 2) X – 473683,09; Y – 1314292,05; 3) X – 473663,28; Y – 1314298,72; 4) X – 473654,93; Y – 1314301,78; 5) X – 473640,65; Y – 1314306,24; 6) X – 473639,79; Y – 1314302,65; 7) X – 473640,78; Y – 1314302,39; 8) X – 473639,44; Y – 1314297,25; 9) X – 473634,15; Y – 1314277,08; 10) X – 473646,07; Y – 1314273,48; 11) X – 473665,70; Y – 1314267,28; 12) X – 473673,29; Y – 1314264,94; 13) X – 473677,41; Y – 1314264,07.

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании ошибки в схеме расположения земельного участка отказать.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 16:50:270228:8 без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов