Решение № 2-1829/2025 2-1829/2025~М-1117/2025 М-1117/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1829/2025

УИД 63RS0№-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара и ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является сособственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314011:526, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении геодезических работ по определению фактического местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314011:526.

По результатам кадастровых работ установлено, что смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером 63:01:0314008:33, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3

При этом кадастровым инженером также установлено наличие пересечений границ принадлежащего истцу земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314008:33.

По результатам проведенных исследований кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН, относительно границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314008:33, имеется реестровая ошибка в части координат характерных точек, и для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо аннулировать в ЕГРН сведения относительно границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314008:33 в части пересечения с границами земельного участка, принадлежащего истцу.

Основываясь на вышеизложенном, ФИО2 просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314008:33, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 63:01:0314011:526;

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314008:33, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 63:01:0314011:526 в точках 2,3,4 с площадью наложения 11 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата> в следующих координатах:

№
точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
- установить следующие координаты земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 63:01:0314011:526, расположенного по адресу: <адрес>, определенные в соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата>:

№
точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик при должном извещении в судебное заседание не явился, ранее, в судебном заседании <дата>, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0314011:526, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»).

Смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу, является земельный участок с кадастровым номером 63:01:0314008:33, находящийся в собственности ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении в суд истец указал, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314008:33 имеется реестровая ошибка, выразившаяся в неверном указании координат границ данного участка.

В подтверждение заявленных доводов истцом представлено в материалы дела Заключение кадастрового инженера, составленное кадастровым инженером ФИО4, в котором содержатся следующие выводы:

- площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314008:33 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0314011:526 составляет 11 кв.м в точках 2,3,4 в следующих координатах:

№
точки

Координаты

X
№

№
№

№
№

№
№

№
№

так как границы земельного участка № не установлены по результатам межевания, а являются декларированными, из этого следует вывод что при внесении данных о границах земельного участка в ЕГРН была допущена реестровая ошибка, так как не были учтены фактические границы земельных участков;

- основываясь на произведенных исследованиях, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в данных земельного участка имеется реестровая ошибка в части координат, следовательно, необходимо аннулировать координаты из ЕГРН о данных земельного участка и внести новые данные по фактическим координатам.

Заключение кадастрового инженера признано судом надлежащим доказательством по делу, поскольку исследование проведено кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, заключения кадастрового инженера подтверждается также реестровыми делами, предоставленными Управлением Росреестра по <адрес>, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0314011:526 и 63:01:0314008:33, а также факт наличия реестровой ошибки в местоположении смежной границы не отрицается и ответчиком, который не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании заключения кадастрового инженера судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0314008:33 накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314011:526, причиной наложения (пересечения) данных земельных участков является то, что местоположение границ принадлежащего ответчику земельного участка установлены кадастровым инженером без учета данных о границах, содержащихся в первичных документах, а также без учета фактического местоположения границ указанных земельных участков.

Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные в деле доказательства, в том числе Заключение кадастрового инженера от <дата>, проанализировав документы, содержащиеся в реестровых делах, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес>, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0314011:526 и 63:01:0314008:33, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части установления границ принадлежащего ей земельного участка и наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314008:33.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314008:33, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером 63:01:0314011:526.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314008:33, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 63:01:0314011:526 в точках 2,3,4 с площадью наложения 11 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата> в следующих координатах:

№
точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить следующие координаты земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 63:01:0314011:526, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 493 кв.м, определенные в соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата>:

№
точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0314011:526 и 63:01:0314008:33.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская