Решение № 2-2017/2018 2-2017/2018~М-1825/2018 М-1825/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2017/2018

Дело № 2-2017/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В.,

При секретаре Липилиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

представитель истца ФИО2, действующей на основании ордера №... от (дата),

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, в которых просит признать за собой право собственности на земельный участок №..., площадью <.....> кв.м., расположенный в СНТ «<.....>» <АДРЕС>, кадастровый №....

Требования мотивировала следующим.

На основании постановления администрации <АДРЕС> №... от (дата) З.Л.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <.....> кв.м, по адресу: <АДРЕС>, о чем было выдано свидетельство №.... Данный земельный участок расположен в садоводческом товарищества «<.....>» и имеет кадастровый №....

(дата) З.Л.А. продала ей (ФИО1) данный земельный участок.

С (дата) года она (ФИО1) с семьей пользовалась купленным земельным участком, вступила в члены садоводческого товарищества «<.....>», платила взносы в садоводческое товарищество.

В настоящее время она решила зарегистрировать свое право на земельный участок, но З.Л.А. умерла и иного способа узаконить свое право, кроме обращения в суд, у нее нет.

Просит заявленные требования удовлетворить.

ФИО1 в суде на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, указала, что она купила участок, не оформив его в соответствии с законодательством. Продавец отдала ей членскую книжку, она в свою очередь передала денежные средства за участок. Вступила в кооператив, платила взносы на протяжении 25 лет, при межевании в (дата) году возникли проблемы. Были временные свидетельства о собственности, но чтобы обратиться в Росреестр, у нее нет соответствующих документов.

Представитель истца в суде доводы и требования заявления поддержала.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суде исковые требования признали, пояснили, что З.Л.А. приходилась им матерью, она продала (дата) земельный участок ФИО1 В наследство после смерти З.Л.А. не вступали, наследственное дело заведено не было.

Представитель третьего лица Садоводческое товарищество "<.....>" председатель Д.А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт с извещением вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо администрация <АДРЕС> извещена, в суд своего представителя не направила, заявлений, отзыва не представила.

Третье лицо - департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> извещен, в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в материалы дела представлен отзыв, согласно которому представитель департамента считает, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1, 2 закона о регистрации, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подтверждение существующего права является свидетельство о право собственности на землю, выданное З.Л.А.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Садоводческое некоммерческое товарищество «<.....>» является действующим юридическим лицом, внесено в государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 37-42).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от (дата), ФИО1 купила у З.Л.А. земельный участок для сада, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, коллективный сад «<.....>» <.....> РЭБ флота <АДРЕС> за <.....> тысяч рублей (л.д. 8).

Имеется свидетельство о праве собственности на землю, на участок площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <АДРЕС>, коллективный сад «<.....>» <.....> РЭБ флота, выделенный на основании постановления администрации <АДРЕС> №... от (дата), на имя З.Л.А. (л.д. 9).

Из заявления от (дата) следует, что ФИО1 просит принять ее в члены садоводческого товарищества «<.....>»; на данном заявлении имеется расписка З.Т.А. о том, что она отказывается от участка №... в пользу ФИО1, передает ей свой пай (л.д. 11).

Справка от (дата) за подписью председателя кооператива указывает, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «<.....>», владеет участком №... с (дата) года в указанном товариществе (л.д. 10).

В списке членов сада «<.....>» под №... значится З.Л.А. (л.д. 12-16).

Список членов сада «<.....>» содержит данные о члене сада ФИО1 (л.д. 17-20).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на (дата), имеется земельный участок с кадастровым номером №..., имеющий площадь <.....> кв.м., вид разрешенного использования – под садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <АДРЕС>. Сведения о собственнике отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7).

Исходя из выписки из ЕГРН по состоянию на (дата) земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <АДРЕС>; сведения о регистрации отсутствуют (л.д. 33).

Исходя из свидетельства о смерти серии I-ВГ №... от (дата), З.Л.А. умерла (дата).

Согласно свидетельству о рождении серии II-ЯА №... от (дата), З.Л.М. является дочерью З.Л.А..

Исходя из свидетельства о заключении брака от (дата), между З.Л.М. и П.А.Ф. заключен брак (дата), жене присвоена фамилия «Першина».

Согласно материалам наследственного дела, заведенного к имуществу З.Л.А., в (дата) году нотариусу поданы заявления от наследников – ФИО3, ФИО4 о согласии на приятие наследства.

Имеется свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя сына З.Л.А. – ФИО3 и на дочь – ФИО4

Сведений о каком-либо земельном участке материалы наследственного дела не содержат.

Давая анализ представленным доказательствам, оценив доводы сторон в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Наследодателю З.Л.А. в установленном порядке был выделен земельный участок площадью 0,03 га для сада, на основании постановления администрации <АДРЕС> от (дата) о передаче его в собственность.

Право собственности З.Л.А. на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с земельным законодательством, никем не оспорено. Между ней и истцом совершена сделка купли-продажи указанного участка. При жизни З.Л.А., ФИО1 не зарегистрировала в соответствии с законом свои права на участок.

После смерти З.Л.А. спорный участок в состав её наследственного имущества включен не был. Круг наследников установлен.

Ответчиками право ФИО1 на земельный участок не оспаривается, исковые требования ими признаны.

Несмотря на то, что регистрация права собственности первоначального владельца участка, затем права истца на участок - не были зарегистрированы в установленном законом порядке, сделка купли-продажи имела место, подтверждается имеющимися в деле документами, ответчиками не оспаривается.

В связи с чем, на земельный участок №... с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>, садоводческое некоммерческое товарищество «<.....>» возможно признать право собственности ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, территория садоводческого некоммерческого товарищества <.....>.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца через <.....> районный суд <АДРЕС> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято (дата).

Судья М.В. Ладейщикова

<.....>