Решение № 2-2644/2019 2-2644/2019~М-767/2019 М-767/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-2644/2019

Дело № 2-2644/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 13 марта 2019г. Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Гайтына А.А.

при секретаре Ершовой Т.Г.

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к частному учреждению – профессиональная образовательная организация «Кубанский техникум экономики и недвижимости» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЧУ – ПОО «Кубанский техникум экономики и недвижимости», в котором просит взыскать с ответчика в её пользу задолженность по договору аренды от 27.02.2016г. за период с 27.02.2016г. по 27.02.2019г. в размере 490 896 рублей.

В обосновании иска указано, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/11 доли нежилых помещений третьего этажа №№1,2,5,7,9,12,57/1,58,58/1, 58/2, 58/3, 59, 59/1 – 59/3, 60,61,63-65, 65/1, 66, общей площадью 473, 8 кв.м., здания литер В1, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Между сторонами 27.02.2016г. заключен договор аренды (со множественностью лиц на стороне арендодателей) нежилых помещений. В соответствии с п. 4.1 договора сумма арендной платы составила 150 000 руб. за 11 месяцев аренды, ежемесячная арендная плата составляет 13 636 руб. в месяц. За период с 27.02.2016г. по 27.02.2019г. у общества образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ по месту нахождения, указанному в договоре (л.д. 33), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения третьего этажа №1,2,5,7,9,12,57/1,58,58/1,58/2,58/3,59, 59/1,59/2, 59/3, 60,61,63,64,65,65/1,66, здания литер В1, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08.06.2011 г. (л.д.16).

Между ООО «Каян» в лице директора ФИО2, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО1, ФИО11, ФИО6 (арендодатели) и ЧОУ «Кубанкий техникум экономики и недвижимости» в лице директора ФИО10 (арендатор) заключен договор аренды, по которому арендодатели обязуются передать, а арендатор принимает за плату в аренду недвижимое имущество, а именно: ООО «Каян», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО1, ФИО11, передают в аренду каждый по 1/11 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 передает 2/11 доли в праве общей долевой собственности / в общей сумме 10/11 долей/ на нежилые помещения третьего этажа №№ 1,2,5,7,9,12,57/1,58,58/1,58/2,58/3,59, 59/1,59/2, 59/3, 60,61,63,64,65,65/1,66, здания литер В1, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора размер арендной платы за пользование помещениями составляет сумму в размере 1 500 000 руб. за 11 месяцев и выплачивается помесячно, арендная плата выплачивается каждому арендодателю согласно его доле, а именно: ООО «Каян», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО1, ФИО11 – 150 000 руб., ФИО6 – 300 000 руб. (п. 4.1).

Истец свои обязательства исполнила, передала принадлежащее ее на праве общей долевой собственности помещение арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 27.02.2016 г. (л.д.24), до настоящего времени помещения не возвращены истцу по акту приема-передачи как это предусмотрено главой 7 договора, ответчик ими пользуется, однако оплату по договору не вносит. Иное суду не доказано.

10.12.2018 г. ФИО1 вручила директору ЧУ ПОО «КТЭИН» ФИО3 претензию о выплате арендной платы за 2016-2018 г. (л.д. 26), которая не была удовлетворена.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию истца, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 27.02.2016г. по 27.02.2019г. в размере 490 896 рублей согласно расчету истца.

К такому выводу суд пришел потому, что в материалах дела имеются достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие задолженность ответчика. Доказательства надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, расчет задолженности не оспорен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, а также требования ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 108,96 рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к частному учреждению – профессиональная образовательная организация «Кубанский техникум экономики и недвижимости» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с частного учреждения – профессиональная образовательная организация «Кубанский техникум экономики и недвижимости» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 27.02.2016г. по 27.02.2019г. в размере 490 896 (четыреста девяносто тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей.

Взыскать с частного учреждения – профессиональная образовательная организация «Кубанский техникум экономики и недвижимости» госпошлину в размере 8 108,96 рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 13.03.2019 г.

ЧУ-ПОО «Кубанский техникум

экономики и недвижимости»

<адрес>

15.03.2019г.

Направляется копия заочного решения Советского районного суда г.Краснодара от 13.03.2019г. по делу по иску ФИО1 к частному учреждению – профессиональная образовательная организация «Кубанский техникум экономики и недвижимости» о взыскании задолженности по арендной плате для сведения.

Приложение: копия заочного решения на __ листах

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына