Решение № 2-159/2019 2-159/2019~М-153/2019 М-153/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-159/2019

дело №2-159/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Овсянников С.А., при секретаре Авериной Н.И., с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на нежилые строения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Колпнянского нотариального округа <адрес> и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и размещения гаражей по адресам: <адрес>, земельные участки 1-21 с кадастровыми номерами №, которые образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1365 кв.м по указанному адресу, который принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 и Б.А.В. Последний подарил свою долю ФИО2 согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального образования поселок городского типа Колпна Колпнянского района Орловской области 24.06.2014 выдано разрешение ФИО2 и Б.А.В. на строительство гаражей на земельном участке по указанному адресу. В период с 25.06.2014 по 19.06.2018 были возведены гаражи, которым присвоен адрес: <адрес>, строения 1-21. С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО2 обратилась в Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, которым было отказано в выдаче разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию. По изложенным основаниям, просила признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыла, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1, который заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района Орловской области – ФИО3 в судебное заседание не прибыл, последний в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, земельные участки 1-21, принадлежат на праве собственности ФИО2 (т. 1 л.д. 18-20, 34-36, 50-52, 66-68, 82-84, 98-100, 114-116, 130-132, 146-148, 162-164, 178-180, 194-196, 210-212, 226-228, 242-244, 246-248, т.2 л.д. 25-27, 41-43, 57-59, 73-75, 89-91).

Согласно справок администрации Колпнянского района Орловской области следует, что гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, строение 1- 21 расположены на земельных участках с кадастровыми номерами № и находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования – для строительства и размещения гаражей (т. 1 л.д. 21, 37, 53, 69, 85, 101, 117, 133, 149, 165, 181, 197, 213, 229, 245, 249, т. 2 л.д. 28, 44, 60, 76, 92).

Согласно технического плана зданий, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что указанные помещения расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно (т. 1 л.д. 22-26, 38-42, 54-58, 70-74, 86-90, 102-106, 118-122, 134-138, 150-154, 166-170, 182-186, 198-202, 214-218, 230-234, т.2 л.д.1-5, 13-17, 29-33, 45-49, 61-65, 77-81, 93-97).

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, спорные нежилые строения по адресу: <адрес>, помещения 1-21 относятся к объектам капитального строительства, технические характеристики и конструктивное описание, указанные в проекте, соответствуют данным, полученным при проведении визуально-инструментального обследования указанных строений, соответствуют проектной документации и внесенным в нее изменениям. Расположение строений на земельном участке, в том числе удаленность строения от границы со смежными земельными участками и расположенных на них строений соответствует требованиям статьи 19 «Правил землепользования и застройки городского поселения Колпна Колпнянского муниципального района Орловской области, соответствует требованиям п. 1.7 и 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объекты недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, основным требованиям СанПиН, предъявляемым к помещениям подобного типа, градостроительным нормам, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности, в том числе устанавливающие требования по обеспечению безопасности эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, обеспечивает конструктивную надежность, взрывопожарную и экологическую безопасность объекта несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации.

Из заключений отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Колпнянского района Орловской области следует, что строения № <адрес> пгт. Колпна соответствуют СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», возведенные гаражи на земельных участках с кадастровыми номерами № соответственно, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, согласно ответов на запросы суда, строения по указанному адресу находятся вне охранной зоны водопровода, не имеют нарушений требований пожарной безопасности, под нежилыми строениями отсутствуют объекты электрических сетей АО «Орелоблэнерго», права и законные интересы АО «Газпром газораспределение Орел» не нарушаются, постройки находятся вне охранных зон сетей газораспределения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец возвела нежилые строения на принадлежащем ей земельном участке, не нарушая его целевого использования. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив и оценив всю совокупность собранных по делу доказательств, проанализировав их, суд пришёл к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Колпнянского района Орловской области и Управлению градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области о признании права собственности на нежилые строения, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право собственности на:

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 24,4 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес><адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 26 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 26,2 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 26 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 25,8 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 26,6 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 52,8 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 24,6 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 25,2 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 24,5 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 25,6 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 25,2 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 25,1 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 25,3 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 25 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 24,7 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 25,6 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 24,8 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 25,5 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 51,7 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадью 51 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 августа 2019 года.

Председательствующий : С.А. Овсянников