Решение № 2-519/2019 2-519/2019~М-463/2019 М-463/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-519/2019

УИД 55RS0033-01-2019-000690-94

Дело № 2-519/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Морозовой М.Н., при подготовке дела принимала участие помощник судьи Скиба Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колесника КЛ к Гейдт ФИО16, администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что он является собственником жилого дома, кадастровый №, площадью 77,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у ФИО3, ГНД ГВК ТАК. купила жилой дом, кадастровый №, площадью 77,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок предметом сделки не являлся. ФИО3 выбыл на постоянное местожительство в Германию. Настоящее его место жительство не известно. По поименованному адресу числится: жилой дом, кадастровый №, площадью 77,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и квартира с кадастровым номером №, площадью 77,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с тем, по адресу: <адрес>,находится жилой дом. По праву постоянного (бессрочного) пользования за ФИО3 числится земельный участок площадью 3 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 77,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив его право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 77,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартира с кадастровым номером №, площадью 77,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 земельным участком площадью 3 300 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3 300 кв.м., с кадастровым номером № предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснил, что в ЕГРН их дом значится как квартира, поэтому для реализации прав как собственником, необходимо внесение изменений в единый реестр недвижимости. Дом общей площадью 577,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является домом, в нем одна квартира, где и живет истец.

Представитель ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, – ФИО5, назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, согласно которой, суд назначает в качестве представителя, адвоката в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, полагая, что права ответчика не будут нарушены.

Представитель ответчика администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) у ФИО3, ГНД., ГВК, ТАК. (являвшиеся собственниками дома на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ) (продавцы) купила жилой дом, площадью 77,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством произведена регистрация права за покупателем. Земельный участок предметом сделки не являлся.

Их копии наследственных дел следует, что после смерти ФИО2, по 1/3 доли от ? доли в порядке наследования собственниками жилого дома, площадью 77,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стали КАН., КМА. и ФАА.; собственником ? доли жилого дома, площадью 77,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стал КАН как приобретенным имуществом супругов во время брака, таким образом КАН стал собственником 2/3 доли, а УМА. и ФАА по 1/6 доли каждый в поименованной квартире. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФАА. подарила КМА. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти КАН наследником, принявшим наследство явился КМА., соответственно он стал собственником 1/6 доли и 5/6 доли, в поименованном доме, что также подтверждается данными ЕГРН, согласно которым, квартира с кадастровым номером №, площадью 77,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общедолевой собственности в размере 1/6 доли и 5/6 доли - КМА

В материалы дела ГП ОО «ОЦТИиЗ» были предоставлены инвентаризационные материалы, технический паспорт жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> в <адрес>, имеет одну квартиру, этажностью в 1 этаж, год постройки 1959, общей площадью 77,00 кв.м., жилой 42,8 кв.м. – является жилым домом.

Из сведений, предоставленных Комитетом по делам строительства, архитектуры и газификации при администрации Таврического муниципального района Омской области, справке администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области по адресу: <адрес>, находится одноквартирный жилой дом.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-4 следует, что под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, поименованное препятствует реализации прав истцов, как собственников недвижимого имущества, на приобретение земельного участка, расположенного относительно него.

С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, с общей площадью 77,00 кв.м.

Поскольку по своим характеристикам квартира с кадастровым номером №, площадью 77,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания этой квартиры - жилым домом, кадастровый №, площадью 77,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся следующие сведения:

Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый №, площадью 77,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведений о правообладателе нет.

Квартира с кадастровым номером №, площадью 77,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, общедолевая собственность собственник 1/6 доли и 5/6 доли КМА

Из Выписки из ЕГРП, на земельный участок, площадью 3 300 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, принадлежит по праву постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, что также подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно данным УФМС ОМВД по Таврическому сведения о регистрации ФИО3 отсутствуют, поскольку он выбыл в Германию в ДД.ММ.ГГГГ поименованное нашло подтверждение и в справке администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9, абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, законом предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

При решении вопроса о праве собственности на земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Кроме того, суд учитывает, что таким способом будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставление земельных участков собственность граждан в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и действовавшей на момент возникновения правоотношений, относилось к компетенции органов местного самоуправления муниципального района.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый №, площадью 77,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив его право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 77,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартира с кадастровым номером №, площадью 77,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ГКЛ земельным участком площадью 3 300 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3 300 кв.м., с кадастровым номером № предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 05.09.2019

Мотивированное решение составлено 09.09.2019

Судья В.Ф. Гусарский