Решение № 2-1873/2017 2-19/2018 2-19/2018 (2-1873/2017;) ~ М-1835/2017 М-1835/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1873/2017

Дело № 2- 19/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Кенжегалиевой Э.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО2, администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области о признании наличия реестровой ошибки, уточнении смежной границы между участками, установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об исправлении технической ошибки при регистрации земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 08.09.1992 года. В апреле 2017 года ФИО1 обратился в ООО «Кадастровое бюро» для проведения межевания земельного участка по <адрес> с целью постановки его на кадастровый учет. При выполнении обследования фактических границ земельного участка специалистами ООО «Кадастровое бюро» было выявлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего К.Е. на праве собственности. Факт кадастровой ошибки подтверждается письмом кадастрового инженера от 31.10.2017 года. Граница между земельными участками по <адрес> и <адрес> существует с 1946 года и споров между владельцами не вызывала.

Определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 23 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Новотроицк.

Определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 27 декабря 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 01 февраля 2018 года принято уточненное исковое заявление ФИО1 об изменении предмета иска, в котором просит о признании наличия реестровой ошибки, уточнении смежной границы между участками, установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, на иске настаивал, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; Уточнить смежную границу между участками, с учетом фактического местоположения, признать реестровую ошибку о границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, установленной по характерным точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах, площади и местоположения данного земельного участка. Исправить реестровую ошибку в соответствии с перечнем:

Характерные точки, подлежащие аннулированию в ГКН:

Существующие координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Характерные точки, подлежащие внесению в ГКН:

Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Характерные точки, остающиеся без изменения:

Существующие координаты Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

А также уточненные сведения о площади земельного участка - 880 +/ - 10,38 кв.м., вместо 908 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> без заявления собственника данного земельного участка. Пояснил, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 08.09.1992 года по настоящее время, под жилым домом находится земельный участок, которым он пользуется. Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, являлась К.Е., которая умерла в 2012 году. Он обратился в марте 2017 года в ООО «Кадастровое бюро» для проведения межевания, чтобы оформить надлежащим образом земельный участок. Приехал геодезист, провел замеры, затем пришел ответ ООО «Кадастровое бюро» о том, что обнаружены пересечения земельного участка по <адрес> кадастровым номером № с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При межевании земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка и его местоположение не совпадает в действительности с настоящим местоположением границ на местности. После смерти К.Е. наследником является ФИО2, который подписал ему Акт согласования границ смежного участка, так как ему не нужно наложение границ. Ранее участки обследовали рулетками, и никакого наложения не было. Факт кадастровой ошибки подтверждается письмом кадастрового инженера от 31.10.2017 года. Граница между земельными участками по <адрес> и <адрес> существует с 1946 года и споров между владельцами не вызывала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, согласно поступившему заявлению о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, согласно представленному отзыву на исковое заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела были извещены. Согласно представленному отзыву, просят в иске отказать, поскольку Управление не совершало никаких незаконных действий по отношению к заявителю, регистрирующий орган выполняет производную функцию путем внесения в Единый государственный реестр прав записей в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Специалист ООО «Кадастровое бюро» П. пояснила в судебном заседании, что истец ФИО1 обратился в марте 2017 в ООО»Кадастровое бюро» для выполнению работ по межеванию границ земельного участка по <адрес>. Он является собственником жилого дома по <адрес>, захотел отмежевать границы земельного участка. После произведения замеров и обработки земельного участка по <адрес> выяснилось, что земельный участок по <адрес> пересекает границы смежного земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является К.Е. У ФИО1 земельный участок стоял как ранее учтенный с кадастровым номером №. В 2015 году был принят ФЗ № 218, который вступил в силу 01.01.2017 года. С кадастрового учета были сняты все объекты недвижимости, которые были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные до 2008 года, права на которые не были зарегистрированы, их сняли с кадастрового учета в конце декабря 2017 года, как участки, не прошедшие регистрацию. При нанесении координат, полученных в процессе замера, на карту, выявлено пересечение земельного участка по <адрес> со смежным земельным участком по <адрес> с кадастровым номером №. Есть два способа исправления реестровой ошибки: это добровольное согласие собственника смежного земельного участка, готовится Акт согласования границ, и собственник земельного участка расписывается в Акте, кадастровый учет проходит. Так как К.Е. умерла, а сын, являющийся наследником, право свое в Росреестре не зарегистрировал, в Росреестре земельный участок числится за К.Е. Так как К.Е. умерла, то вопрос решается в судебном порядке.

Суд, выслушав истца ФИО1, специалиста ООО «Кадастровое бюро» П., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 22ч.10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 п. 8,9,10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года « О кадастровой деятельности» ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ) « местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года « О кадастровой деятельности» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ) « Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозакона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,

на основании договора дарения от 08.09.1992 года, заключенного между Т.М., и ФИО1, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес>, размером 64,8 кв.м. полезной площади, 45.3 кв.м.жилой площади. Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером 600 кв.м.

Согласно регистрации домовладения, домовладение <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора дарения от 08.09.1992 года. н.р.2-2875.

Согласно договору купли-продажи от 06марта 2012 года, заключенному между Б. и К.Е., К.Е. купила земельный участок с местоположением: <адрес> расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: эксплуатация одноэтажного жилого дома на землях, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, за К.Е. 19.03.2012 года.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному 23 декабря 2011 года, ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения брака присвоена фамилия мужу- ФИО4, жене -К..

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, К.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО5 от 14.12.2017 года следует, что после смерти К.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

Наследниками по закону, принявшими наследство и получившими свидетельство о праве на наследство по закону, являются в равных долях каждый: 1.муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2.мать К.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, 3. отец К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состояло из 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>; 1\2 доли земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира (жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы 09.09.2013 года и 10.09.2013 года.

Согласно ответу нотариуса ФИО5 от 09.01.2018 года следует, что после смерти К.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

Наследником по закону, принявшим наследство, является муж -К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное имущество по закону состоит из: 1/6 доли жилого дома, по адресу: <адрес>; 1\6 доли земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира (жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались. После смерти К.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. С заявлением о принятии или об отказе от наследства никто из наследников не обращался.

Согласно свидетельству о праве собственности, выданному 09.09.2013 года нотариусом ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющемуся пережившим супругом К.Е., принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака:

1.Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, одноэтажный, общей площадью 50,9 кв.м.

2.Земельный участок, площадью 908 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира (жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 09.09.2013 года нотариусом ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником указанного имущества К.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доле:

1. 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, одноэтажный, общей площадью 50,9 кв.м.

2. 1/2 доли земельного участка площадью 908 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира (жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.12.2017 года, земельного участка с кадастровым номером №, следует, что К.Е. указана собственником земельного участка с кадастровым номером №, дата государственной регистрации права 19.03.2012 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.10.2017 года, следует, что К.Е. указана собственником земельного участка с кадастровым номером №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ,

площадью 908+/- 11 кв.м.

Согласно разделу 3.2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указаны сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

Существующие координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Описание закрепления на местности - данные отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, следует из письма ООО «Кадастровое бюро» от 22.12.2017 года № 515, ФИО1 обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ по установлению и формированию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При выполнении обследования и обработке натурных измерений специалистами ООО «Кадастровое бюро» выявлено, что границы земельного участка, пользователем которого является ФИО1, <адрес>, пересекают границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, правообладателем земельного участка по сведениям ЕГРН является К.Е.

В связи с образованием земельного участка по адресу: <адрес>, (ЗУ1) кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» подготовлен межевой план от 12.12.2017 года.

Так как в результате обработки выявлено пересечение со смежным участком, то был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с собственником данного участка. Смежная граница земельных участков ЗУ 1 и № по сведениям ЕГРН, не соответствует фактическому положению. По границе 7-4 установлен забор, который существует более 15 лет и не перемещался, что подтверждается копией плана БТИ от 28.08.1992 года. Границы от точки 7 до точки 8 проходят по стене здания, которое расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается копией генплана БТИ от 07.08.2008 года. Данный акт согласования должен подписать собственник, который умер.

Согласно пояснениям специалиста ООО «Кадастровое бюро» П., Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, следует, что при формировании земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес> (:ЗУ1) использовались копии генеральных (ситуационных) планов, являющихся приложениями к материалам технической инвентаризации, в которых указаны размеры домовладения. Согласно данных планов и Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории видно, что граница смежного участка проходит по служебным строениям земельного участка по адресу: <адрес> (: ЗУ1). Исходя из изложенного, при межевании земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, и его местоположение не совпадает в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определена с точностью - 0,3м., что противоречит установленным нормам в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 года № 518 «О требованиях точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения, или объекта незавершенного строительства на земельном участке, нормы, утвержденные для данного вида разрешенного использования «Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов и предоставленные для ведения личного, подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет - 0,1м.

Как пояснила специалист ООО «Кадастровое бюро» П.,

следует из письма ООО «Кадастровое бюро» от 22.12.2017 года № 515, имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в результате которой часть земельного участка по адресу: <адрес> (пользователь ФИО1), площадь которой составляет 23 кв.м. перешла в пользование К.Е.

Для исправления реестровой (кадастровой) ошибки в границах ЗУ 56:42:0219003:13 необходимо установить границу между рассматриваемыми земельными участками. Предлагаемые границы участков изображены на Схеме размещения предлагаемых границ земельного участка.

Согласно таблице № 1 Сведения о характерных точках предлагаемых границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ( по <адрес>), следует:

Характерные точки, подлежащие аннулированию в ГКН:

Существующие координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Характерные точки, подлежащие внесению в ГКН:

Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Характерные точки, остающиеся без изменения:

Существующие координаты Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро», при проведения кадастровых работ была уточнена смежная граница земельного участка с кадастровым номером №, площадь и конфигурация изменились. Точки 1-3, 9-18 на местности не проверялись, погрешность определения координат характерных точек внесена по сведениям ЕГРН и равна 0,3 м.

С 1 января 2017 года вступили в силу требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения, или объекта незавершенного строительства на земельном участке», утверждены Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (приложение N 1);

В соответствии с п.4, 5, 15 данных требований, для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с приложением № 1 «Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков» к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, следует, что согласно п.1 земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.; п.2 Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства -0,2м.

При этом в графе 5 раздела 3.2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.10.2017 года, «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м., следует, что Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определена 0,3м.,

Согласно ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ) «Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 3 ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года « О кадастровой деятельности» «если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно Акту обследования земельного участка по адресу <адрес>, представленного истцом ФИО1, было проведено согласование с собственниками граничащих земельных участков, Н., Е., Р., а также смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому ответчик ФИО2 (<адрес>) согласен с поставленными границами земельного участка по адресу: <адрес>, о чем имеется его подпись.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно исковых требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управлению Росреестра по Оренбургской области), администрации муниципального образования город Новотроицк, суд приходит к следующему

В соответствии со ст.1 Федерального Закона № 218 -ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, такими полномочиями обладает Росреестр и его территориальные органы. На территории Оренбургской области таким органом регистрации прав является Управление Росреестра по Оренбургской области.

Согласно ст.14, 21 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Таким образом, учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управлению Росреестра по Оренбургской области), к администрации муниципального образования город Новотроицк, поскольку данными ответчиками не нарушались права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, уточнении смежной границы между участками, установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Уточнить смежную границу между участками с учетом фактического местоположения объектов на местности, признать реестровую ошибку о границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, установленной по характерным точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах, площади и местоположения данного земельного участка. Исправить реестровую ошибку в соответствии с перечнем:

Характерные точки, подлежащие аннулированию в ГКН:

Существующие координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Характерные точки, подлежащие внесению в ГКН:

Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Характерные точки, остающиеся без изменения:

Существующие координаты Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

А также уточненные сведения о площади земельного участка - 880 +/ - 10,38 кв.м., вместо 908 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без заявления собственника данного земельного участка.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области о признании наличия реестровой ошибки, уточнении смежной границы между участками, установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2918 года

Судья Г.В.Сидилева