Решение № 2-3737/2017 2-3737/2017~М-3988/2017 М-3988/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3737/2017

Дело №2-3737/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Петровой И.И.,

при секретаре Сулеймановой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.Ульяновска и Управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. в порядке приобретательной давности, в обоснование указав следующее.

Во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец купил данный жилой дом у частного лица, без документов. Передача имущества производилась на основании устного договора.

С этого времени истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, а так же не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дом несколько раз ремонтировался и реконструировался.

С момента переезда в этот дом налоги и коммунальные услуги оплачивались истцом без задолженностей, что подтверждается соответствующими справками, все договора заключенные на оказание коммунальных услуг заключены на имя истца.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом в качестве соответчика было привлечено Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ульяновской области.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, привели в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в отношении земельного участка при указанном жилом доме у истца имеется только постановление Главы администрации Ленинского района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истцу выделен данный земельный участок. В данном жилом доме истца и его семью не регистрируют. Т.к. он значится как самовольно возведенный. На земельный участок истец также проводил межевание, однако часть границ являются спорными, а также якобы по земельному участку проходит красная линия.

Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, инвентарное дело на дом, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, регистрации по месту жительства или пребывания в данном доме не имеет.

Указанное домовладение является самовольной застройкой (неузаконенным строением), т.е. правоустанавливающие документы на самовольно возведенные строения не оформлены, что подтверждается сведениями из инвентарного дела и не оспаривалось истцом.

Как следует из пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данный жилой дом по расписке, которая в настоящее время утеряна. Договор купли-продажи при этом не оформлялся и не регистрировался, какие-либо правоустанавливающие документы на дом и земельный участок прежним владельцем, фамилию которого истец не помнит, не передавались.

По мнению суда, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статья 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Однако указанная совокупность признаков, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности, отсутствует.

Помимо этого, в соответствии с пунктами 1,2,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является самовольно возведенным строением, т.к. документов на возведение и ввод в эксплуатацию данного строения истцом суду не представлено, то данное строение не является объектом гражданских прав – недвижимым имуществом.

При этом, каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок под указанным домом у истца не имеется.

Следовательно, право собственности на данный объект не возникло ни у предыдущего владельца домом, ни у самого истца.

Учитывая вышеизложенное, к данному жилому дому не может быть применена ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.И.Петрова