Решение № 2-71/2026 2-71/2026(2-794/2025;)~М-2055/2024 2-794/2025 М-2055/2024 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-71/2026

Дело № 2-71/2026

УИД: 67RS0001-01-2024-003893-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при помощнике судьи Ковалевой О.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате в собственность переданного по договору имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате в собственность переданного по договору имущества.

В обоснование иска указано, что 5 августа 2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащих продавцу на праве собственности 1/2 доли земельного участка, 1/2 доли индивидуального жилого дома, имеющих следующие характеристики: 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, разрешена реконструкция жилого дома со строительством пристройки», по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>; 1/2 доля индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, находящегося на вышеуказанном участке, назначение: «жилое», общей площадью 337,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных: 1, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора согласованная стоимость 1/2 доли земельного участка составляет 500 000 руб., стоимость 1/2 доли индивидуального жилого дома - 2 000 000 руб. Общая стоимость вышеуказанного имущества составляет 2 500 000 руб. Согласно этому же пункту договора покупатель обязуется уплатить продавцу вышеуказанную цену в течение 1 (одного) года после государственной регистрации перехода права собственности на имущество, а в п. 8 договора указано, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи долей.

Между тем денежные средства за проданное имущество в течение одного года после государственной регистрации перехода права собственности на это имущество истец от ответчика не получил, поскольку установленную договором стоимость имущества ответчик не оплатил и договор в этой части не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи от 5 августа 2025 года, что является основанием для его расторжения и возврата истцу переданного имущества.

Допущенное ответчиком существенное нарушение условий договора повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Направленная 22 августа 2024 года в адрес ответчика досудебная претензия, содержащая требование об оплате приобретенного имущества, до настоящего времени не исполнена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просит суд:

1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 5 августа 2021 года, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель).

2. Возвратить в собственность ФИО1:

- 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, разрешена реконструкция жилого дома со строительством пристройки», по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>;

- 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, находящегося на вышеуказанном участке, назначение: жилое, общей площадью 337,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных: 1, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (т.1 л.д. 5-7).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали в полном объеме заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, (том 1, л.д.5-7).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, суть которых сводится к следующему. 10.03.2022 по поручению ФИО3 ФИО1 получил денежные средства от П. в размере 2 500 000 руб. Стороны договорились, что эти денежные средства ФИО1 забирает себе в счет оплаты за спорное недвижимое имущество. Денежные средства, полученные от П., истец оставил себе и ему не передавал. Таким образом, денежные средства по договору купли-продажи от 5 августа 2021 года получены истцом в полном объеме 10.03.2022, в связи с чем правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 отсутствуют (т. 1, л.д. 85, 85-оборот, т.2 л.д. 97-101).

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск и дополнениям к нему (т.1 л.д. 85,85 оборот, т.2 л.д. 97-101).

Определением суда от 14 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, в ходатайстве в адрес суда указал об отсутствии заинтересованности в исходе дела, оставлении требований на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.229-232).

Протокольным определением суда от 11 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области. в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.90, 213)

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, представителей третьих лиц Управления Росреестра по Смоленской области, филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области.

Заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 6 марта 2015 года являлся собственником:

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, разрешена реконструкция жилого дома со строительством пристройки», расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>;

- индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном участке, назначение: «жилое», общей площадью 337,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных: 1, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>.

20.03.2015 право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН в установленном законом порядке (т.1 л.д.10, 15-29),

5 августа 2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого (п.1) продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял у продавца и обязуется оплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, следующее недвижимое имущество:

- 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, разрешена реконструкция жилого дома со строительством пристройки», по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>;

- 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном участке, назначение: «жилое», общей площадью 337,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных: 1, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес> (т.1 л.д.10-11, 80, 81).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи продавец продает покупателю имущество, перечисленное в п. 1 за согласованную сторонами цену в размере 2 500 000 руб., а покупатель обязуется оплатить продавцу указанную цену в течение 1 (одного) года после государственной регистрации перехода права собственности на имущество: цена 1/2 доли участка составляет 500 000 (пятьсот тысяч) руб.; цена 1/2 доли дома составляет 2 000 000 (два миллиона) руб. (т.1 л.д.10).

Согласно п. 7 договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли участка и 1/2 доли дома, указанное имущество переходит в собственность покупателя (т.1 л.д.11).

Выписками из ЕГРН, реестровым делом подтверждено право собственности ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности) с 31 августа 2021 года на основании договора купли-продажи от 5 августа 2021 года на земельный участок, а также право собственности ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности) с 31 августа 2021 года на основании договора купли-продажи от 5 августа 2021 года на жилой дом, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес> (т.1 л.д.15-18, 21-25, 62-66, 67-68, 69-72, т. 2, л.д. 182-193).

Между АО «АльфаСтрахование» и ФИО3 в период с 12 декабря 2019 года по 11 декабря 2024 года были заключены договоры страхования имущества и выданы полисы, предметом страхования которых являлся дом и домашнее имущество по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес> (т.2 л.д.102-115).

22 августа 2024 года ФИО1 направил в адрес ФИО3 претензию о расторжении договора купли-продажи от 5 августа 2024 года и возврате переданного имущества в связи с неполучением встречного исполнения в виде оплаты данного имущества в течение одного года после государственной регистрации перехода права собственности (т.1 л.д.12-13,14).

Ответа на указанную претензию от ФИО3 не последовало.

При разрешении требований истца суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выписками АО «ТБанк» (т.1 л.д.151-223), АО «Альфа-банк» (т.1 л.д.242-245), ПАО Сбербанк (т.1 л.д.247-248) АО «Райффайзенбанк» (т.1 л.д.250, 251), АКБ «Абсолют Банк» (т.2 л.д.1-3), АО «Россельхохбанк» (т.2 л.д.5), Банк ГПБ (АО) (т.2 л.д.7-9), ПАО «ВТБ» (т.2 л.д.20-22), АО «Газэнергобанк» (т.2 л.д.24-70) на имя ФИО1 и ФИО3 не подтверждены переводы денежных средств ФИО3 ФИО1 на сумму 2 500 000 руб. за период с 5 августа 2021 года по 4 июня 2025 года.

Согласно позиции стороны ответчика денежные средства в размере 2 500 000 руб. в счет оплаты 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома по договору купли-продажи недвижимого имущества от 5 августа 2021 года были фактически получены ФИО1 от П. по расписке от 10 марта 2022 года. Стороны договорились, что эти денежные средства истец забирает себе в счет оплаты за спорное имущество.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 данный факт категорически отрицали, указывая, что данную расписку истец не подписывал, денежные средства в размере 2 500 000 руб. от П. он не получал. Доказательств получения денежных средств, указанных в расписке, ФИО1 от П. именно в счет оплаты спорного имущества по договору купли-продажи от 5 августа 2021 года, не представлено. Между сторонами отсутствовала договоренность о том, что денежные средства, полученные от П., истец забирает себе в счет оплаты за спорное имущество.

Из оригинала расписки о получении денежных средств от 10 марта 2022 года следует, что ФИО1 получил от П. денежные средства в размере 2 500 000 руб. в соответствии с условиями, предусмотренными договором уступки права (требования) от 10 марта 2022 года, заключенного между ФИО3 и П. Расписка содержит печатный текст и рукописные записи: «2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей», «десятое марта 2022 года», «ФИО1 и расшифровку его подписи» (т.2 л.д.136).

В материалы дела представлен договор уступки права (требования), заключенный между ФИО3 (цедент) и П. (цессионарий), согласно которому цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права (требования) к должнику Ю., вытекающие из сущности договора займа от 03.07.2020 и платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 руб., договора займа № 2 от 11.12.2020 и платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб. Сумма уступаемого составляет 2 500 000 руб. (том 1, л.д. 110-111).

В подтверждение позиции сторон судом допрошены свидетели, которые показали следующее.

Свидетель П. суду показал, что в 2022 году у него с Ю. были отношения, связанные с ее банкротством. Он (свидетель) был заинтересован в покупке у нее объекта недвижимости и долгов. Договорились с ней о покупке объекта недвижимости, пытались по возможности рассчитаться за ее долги. В тот момент Ю. должна была денежные средства ответчику. Он (свидетель) общался с Г.А., который был одним из тех, у кого он (П.) должен был выкупить долг Ю.. Они договорились о сумме, которую он (П.) отдаст ответчику в счет долга Ю.. Поскольку отсутствовала возможность личной передачи денег Г.А., последний поручил передать денежные средства его сыну Г.. Он (П.) передал лично в руки Г.Г. денежные средства в размере 2 500 000 руб., которые предназначались для его отца Г.А.. Забрал договор уступки прав требования и расписку. Таким образом, вопрос с Г.А. по долгам Ю. был закрыт. Расписку о передаче денежных средств Г.Г. принес уже подписанную.

Свидетель Т. суду показала, что истец Г.Г. приходится ей внуком, а ответчик ФИО3 - сыном. Между ней и внуком имеются неприязненные отношения, поскольку внук отказался от нее. Она (свидетель) 10.03.2022 подвозила Г.Г. на автомобиле на <адрес> на встречу с человеком, который передал ему денежные средства. Передача денег происходила в другом автомобиле, Г.Г. вернулся уже с денежными средствами. На момент передачи денежных средств между внуком и сыном были хорошие отношения. Своему отцу Г.А. эти денежные средства внук не отдал, присвоил их себе, поскольку собирался купить автомобиль. Об этом ей (свидетелю) известно со слов ее сына Г.А.. Разговора о том, чтобы оставить эти денежные средства внуку, не было, поскольку необходимо было его обучать. Эти деньги внуку никто не собирался оставлять. Был случай ранее, когда Г.Г. продал автомобиль «УАЗ» и присвоил себе денежные средства от его продажи. В расписке, подписанной Г.Г., указано, что денежные средства в размере 2 500 000 руб. Г.Г. получил за часть дома.

Свидетель Д. суду показала, что истец Г.Г. приходится ей сыном. Ей известно, что по просьбе своего отца Г.А. ее сын несколько раз забирал денежные средства у неких лиц, затем вносил их на карту. Денежные средства за приобретенное имущество в размере 2 500 000 руб. Г.А. сыну не вернул. Она (свидетель) спрашивала у Г.А., когда он вернет эти деньги сыну, однако Г.А. отвечал, что никому ничего не должен.

Определением суда от 15 августа 2025 года по ходатайству стороны ответчика назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено эксперту К. (т.2 л.д.172-173).

Из заключения эксперта К. № 19/25 от 28 октября 2025 года (т.2 л.д.197-205) следует, что при анализе и оценке показанных и имеющих совпадающие признаки сравниваемых почерков буквенной подписи от имени ФИО1 и образцов почерка ФИО1 установлено, что они при отсутствии существенных различий образуют совокупность, свидетельствующую о выполнении буквенной подписи от имени ФИО1 в расписке ФИО1 Экспертом сделан вывод о том, что расшифровка подписи и сама подпись от его имени в расписке о получении денежных средств от 10 марта 2022 года выполнены ФИО1 (т.2 л.д.202).

У суда нет сомнений в достоверности выводов заключения эксперта К. № 19/25 от 28 октября 2025 года, поскольку судебная почерковедческая экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Стороной истца не заявлялось ходатайство о назначении по делу повторной либо дополнительной почерковедческой экспертизы.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из оригинала расписки о получении денежных средств от 10 марта 2022 года следует, что ФИО1 получил от П. денежные средства в размере 2 500 000 руб. в соответствии с условиями, предусмотренными договором уступки права (требования) от 10 марта 2022 года, заключенного между ФИО3 и П. (т.2 л.д.136).

Из договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (цедент) и П. (цессионарий) следует, что цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права (требования) к должнику Ю., вытекающие из сущности договора займа от 03.07.2020 года и платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 00 руб.; договора займа № 2 от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № № от 15.12.2020 на сумму 1 000 000 руб. (т.1 л.д.110-111).

Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом выводов заключения эксперта К. № 19/25 от 28 октября 2025 года, установившего, что расписка от 10 марта 2022 года была подписана ФИО1, суд приходит к выводу, что буквальное содержание расписки, а также договора уступки права (требования) от 10 марта 2022 года свидетельствует о получении ФИО1 от П. денежных средств в размере 2 500 000 руб. по договору уступки права (требования) от 10 марта 2022 года, заключенному между ФИО3 и П., в соответствии с которым ФИО3 уступил П. свои права требования к конкретному должнику по конкретным договорам займа на сумму 1 500 000 руб. и на сумму 1 000 000 руб.

Вместе с тем расписка от 10 марта 2022 года не оговаривает/не фиксирует передачу П. денежных средств в сумме 2 500 000 руб. именно в счет исполнения обязательств покупателя ФИО3 перед продавцом ФИО1 по оплате стоимости 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес> по договору купли-продажи от 5 августа 2021 года.

Исходя из показаний свидетеля П., денежные средства в размере 2 500 000 руб. предназначались именно для ФИО3, и не передавались им в счет оплаты спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 5 августа 2021 года.

Свидетель Т. изначально давала показания о том, что денежные средства, переданные ее внуку Г.Г. 10 марта 2022 года неким лицом, никто не собирался ему оставлять, он должен был вернуть их отцу, однако этого не сделал. Затем в дальнейшем данный свидетель изменила свои показания, указав, что денежные средства в размере 2 500 000 руб. Г.Г. получил за часть дома, о чем указано в расписке, подписанной Г.Г..

Показания свидетеля Т. суд оценивает критически по причине наличия между свидетелем и истцом неприязненных отношений и существенных противоречий в показаниях данного свидетеля.

Указанная выше расписка от 10 марта 2022 года, вопреки доводам стороны ответчика, не является доказательством получения истцом денежных средств в счет оплаты долей недвижимого имущества по договору купли-продажи от 5 августа 2021 года.

Иных расписок, свидетельствующих о передаче ФИО3 денежных средств в размере 2 500 000 руб. ФИО1 в счет оплаты долей спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес> по договору купли-продажи от 5 августа 2021 года, материалы дела не содержат.

Соответственно, не нашли своего подтверждения доводы стороны ответчика о том, что между ФИО3 и ФИО1 была достигнута договоренность о передаче П. денежных средств в размере 2 500 000 руб. ФИО1 в счет оплаты за спорное недвижимое имущество. Какой-либо связи между распиской от 10 марта 2022 года, договором уступки права (требования) от 10 марта 2022 года и договором купли-продажи спорного имущества от 5 августа 2021 года судом не установлено.

Других доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, достоверно и объективно подтверждающих исполнение ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 5 августа 2021 года в части оплаты им стоимости 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес> в размере 2 500 000 руб., стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, что не препятствует суду рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик ФИО3, не оплатив приобретенное недвижимое имущество, допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи от 5 августа 2021 года, что повлекло для него такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что со стороны покупателя ФИО3, являющегося в настоящее время собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес> не исполнено обязательство по оплате недвижимого имущества в размере 2 500 000 руб., тем самым допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи от 5 августа 2021 года, повлекшее для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и его возврате в собственность истца.

С учетом изложенного суд расторгает договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>, заключенный 5 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО3 и возвращает данное имущество в собственность ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес> и государственной регистрации права собственности на указанные доли за ФИО1

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец ФИО1 при подаче иска уплатил госпошлину в размере 3 000 руб., вместо 40 000 руб., исходя из заявленной цены иска - 2 500 000 руб. (т.1 л.д.8). Судом истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере 37 000 руб. исходя из его имущественного положения.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме, суд взыскивает с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 37 000 руб., а также взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате в собственность переданного по договору имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м, 1/2 доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>, заключенный 5 августа 2021 года между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, разрешена реконструкция жилого дома со строительством пристройки, по адресу: Российская Федерация, Смоленская, г. Смоленск, <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 337,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных: 1, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013928:6, по адресу: Российская Федерация, Смоленская, г. Смоленск, <адрес> и на 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи долей недвижимого имущества от 5 августа 2021 года, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и государственной регистрации права собственности на указанные доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в доход бюджета государственную пошлину в размере 37 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.П. Богданова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2026.