Решение № 2-446/2025 2-446/2025~М-315/2025 М-315/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-446/2025

Дело № 2-446/2025

УИД №18RS0007-01-2025-000570-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Балезино 03 декабря 2025 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Гафуровой С.В.,

при секретаре Ардашевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Балезинский районный суд УР с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о предоставлении жилого помещения.

Свои исковые требования истец мотивировала следующим: истец и сын ФИО2, <дата> года рождения, на условиях социального найма проживали в жилом помещении по адресу: УР, <адрес>. Указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, вынесено распоряжение об отселении граждан. В настоящее время в данном многоквартирном доме никто не проживает, поскольку проживание в нем представляет реальную опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния. Данное жилое помещение являлось для истца единственным, в связи с чем, на данный момент истец вынуждена арендовать жилье. Сын является участником специальной военной операции. Согласно заключению межведомственной комиссии от <дата><номер>, назначенной постановлением Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» от марта 2024 <номер> многоквартирный жилой дом не соответствует установленным для многоквартирных домов требованиям, является аварийным и подлежит сносу. Согласно акта обследования многоквартирного жилого дома №02-09 от <дата> четырехквартирный жилой дом общая площадь 94,79кв.м. 1981 года постройки в щитовом исполнении, оборудован печным отоплением. Водоснабжение и канализация отсутствуют. Фундамент ленточный из монолитного бетона, имеется искривление со сквозными трещинами в цоколе. Разрушение наружных стен и щитов. Нарушение конопатки стен. Доски наружной обшивки щитов рассохлись, имеют множественные трещины, местами обломаны, между досками образовались зазоры. Окна деревянные, перекос оконных блоков, рамы поражены гнилью, имеется отсутствие остекления. Видны следы повышенной влажности и плесени. Наблюдается прогиб балок прогонов чердачного деревянного покрытия. Полное разрушение входной площадки и двери. Стирание досок в ходовых местах дощатых, полное повреждение отдельных досок. Многоквартирный дом является непригодным для проживания.

Из распоряжения Главы муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» от 12.2024 <номер> следует, что многоквартирный дом по адресу: УР, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических лиц, проживающих в доме определен <дата>. Снос дома в течение шести месяцев со дня отселения физических лиц. Согласно договору социального найма заключенного между истцом и ответчиком жилое помещение, предоставленное в бессрочное владение и пользование, расположенное по адресу: УР, <адрес> состоит из двух комнат и кухни, общая площадь 26,6кв.м. Иного жилого помещения истец не имеет.

Ссылаясь на ст.ст. 1, 14, 57, 85, 86, 89 ГК РФ, истец просит обязать муниципальное образование «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» предоставить ФИО1 и члену ее семьи ФИО2, вне очереди на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте <адрес> Удмуртской Республики взамен занимаемого жилого помещения, площадью не менее 26,6кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменила, просила обязать Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» в срок до 31.12.2026, предоставить вне очереди, на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и технических требованиям, площадью не менее 26,6кв.м., находящимся на территории муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики».

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям истца не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ознакомившись с исковыми требованиями истца, исследовав в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч1, 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В ч.1 ст. 57 ЖК РФ законодатель в качестве общего правила закрепил, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (если иное не установлено настоящим Кодексом) в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания (п.п. 1, 3 ч.1).

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (часть 1).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равнозначного жилого помещения на условиях социального найма. При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Возможность же обеспечения лица во внеочередном порядке поставлена в зависимость от наличия угрозы жизни и здоровья в аварийном жилом помещении.

Копия паспорта гражданина РФ подтверждает, что ФИО1, <дата> года рождения родилась в <адрес> Удмуртской АССР, зарегистрирована по адресу: УР, <адрес><дата>.

Из постановления Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» № 457 от 04.04.2024 следует, что отделу ЖКХ Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» необходимо заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: УР, <адрес>.

Согласно договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата> Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» (наймодатель) предает ФИО1 (наниматель) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Балезинского района общей площадью 26,6кв.м. по адресу: УР, <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Технический паспорт помещения по адресу: УР, <адрес> на <дата> содержит техническое описание квартиры.

Из акта обследования многоквартирного дома №02-09 от <дата> следует, что межведомственной комиссией произведено обследование многоквартирного жилого дома по адресу: УР, <адрес>, установлено, что четырехквартирный жилой дом общая площадь 94,79кв.м. 1981 года постройки в щитовом исполнении, оборудован печным отоплением. Водоснабжение и канализация отсутствуют. Фундамент ленточный из монолитного бетона, имеется искривление со сквозными трещинами в цоколе. Разрушение наружных стен и щитов. Нарушение конопатки стен. Доски наружной обшивки щитов рассохлись, имеют множественные трещины, местами обломаны, между досками образовались зазоры. Окна деревянные, перекос оконных блоков, рамы поражены гнилью, имеется отсутствие остекления. Видны следы повышенной влажности и плесени. Наблюдается прогиб балок прогонов чердачного деревянного покрытия. Полное разрушение входной площадки и двери. Стирание досок в ходовых местах дощатых, полное повреждение отдельных досок. В результате визуального осмотра комиссия пришла к заключению - многоквартирный дом является непригодным для проживания.

Заключением межведомственной комиссии <номер> от <дата> многоквартирный жилой дом по адресу: УР, <адрес> не соответствует установленным для многоквартирных жилых домов требованиям, является аварийным и подлежит сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» <номер> от 2024 года (так в документе) многоквартирный дом, расположенный по адресу: УР, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, отселение физических лиц из указанного многоквартирного дома завершить до <дата>, собственнику аварийного (непригодного для проживания) многоквартирного дома осуществить его снос в течение шести месяцев со дня исполнения пункта 2 Распоряжения.

Выписка из ЕГРН подтверждает, что ФИО1 зарегистрированных прав на недвижимое имущество не имеет.

Таким образом, судом установлено, что истец на сегодняшний день зарегистрирована по адресу: УР, <адрес>, иного пригодного для проживания жилого помещения в собственности не имеет, иное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма истцу не предоставлено, в связи с чем истец имеет право на предоставление ей другого благоустроенного жилого помещения.

Поскольку предоставление жилого помещения в данном случае носит компенсационный характер (предоставление жилого помещения взамен подлежащего сносу, а не в порядке улучшения жилищных условий), и преследует цель сохранение имеющейся обеспеченности граждан жильем, то жилое помещение истцу должно быть предоставлено равнозначное ранее занимаемому.

Истец имеет право пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес>, которое признано в установленном законом порядке подлежащим сносу, поэтому суд обязывает ответчика предоставить истцу вне очереди по данному договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение в черте муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики», отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого 26,6кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» юридический адрес 427550, Удмуртская Республика, <адрес> (ОГРН <***>) в срок до <дата>, предоставить вне очереди, на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и технических требованиям, площадью не менее 26,6кв.м., находящимся на территории муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес> Удмуртской АССР, зарегистрирована по адресу: УР, <адрес> (паспорт серии <номер>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд УР в течение месяца со дня вынесения.

судья С.В. Гафурова