Решение № 2-422/2024 2-422/2024~М-101/2024 М-101/2024 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-422/2024

Дело № 2-422/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-000119-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области (ИНН <***>), Управлению Росреестра по Омской области (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н на общую сумму 394 960 рублей 50 копеек. По договору истец приобрела в собственность земельный участок мерою 2252 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом № по <адрес> в <адрес> общей площадью 33,3 кв.м. 10 000 рублей были выплачены истцом в момент подписания договора, оставшиеся 384 960 рублей 50 копеек продавец получила ДД.ММ.ГГГГ после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации материнского капитала. Истец и продавец после окончательного расчета по незнанию не обратились в Управление Росреестра для снятия обременения. В настоящее время продавец умерла. Таким образом, исполнить обязательство по снятию обременения не представляется возможным в административном порядке. На основании изложенного, руководствуясь статьями 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11, 25, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка мерою 2252 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного нем, общей площадью 33,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные исковые требования уточнила, просила просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка мерою 2252 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного нем, общей площадью 33,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в материалы дела отзыв на исковое заявление, указав, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» истцу выдан сертификат МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца принято решение о перечислении денежных средств в размере 378 947 рублей 55 копеек на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Право на дополнительные меры государственной поддержки истца прекращено в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель ответчика Управления <адрес> участия не принимал, извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (фамилия после брака «ФИО1») ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продала, а Покупатель купила в собственность земельный участок мерою 2252 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 1.

В соответствии с пунктом 4 Договора цена приобретаемого Покупателем жилого дома и земельного участка составляет 394 960 рублей 50 копеек, из них: 384 960 рублей 50 копеек - жилой дом, 10 000 рублей - земельный участок. Выплата вышеуказанной суммы будет производится следующим образом:

- 10 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу за земельный участок за счет собственных денежных средств в момент подписания договора;

- 384 960 рублей 50 копеек Продавец получает после перечисления Пенсионным Фондом РФ материнского капитала согласно Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 №.

В договоре имеется отметка о получении Продавцом ФИО4 денежных средств в сумме 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка.

По информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца принято решение о перечислении денежных средств в размере 378 947 рублей 55 копеек на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 прекращено в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО3, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, в пользу ФИО4, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО3, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, в пользу ФИО4, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие об исполнении в полном объеме сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилое помещение, приобретенное истцом, необходимо заявление залогодержателя ФИО4.

Истец указывает на невозможность подачи заявления о прекращении ипотеки залогодержателя в связи с ее смертью.

Согласно свидетельству о смерти серии II-KH № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, завещания не удостоверялись.

Таким образом, истец лишена возможности в административном порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности земельного участка и жилого помещения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом требования истца к Управлению Росреестра по <адрес> не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Управление Росреестра по <адрес> не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на спорное имущество им не нарушались.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, в связи с тем, что Управлением Росреестра по <адрес> права истца не нарушены, материальными правоотношениями истец и данный ответчик между собой не связаны, исковые требования к Управлению Росреестра по <адрес> не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ФИО4, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ФИО4, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования к Управлению Росреестра по <адрес> оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года.