Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-163/2017 М-163/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-228/2017

Дело №2-228/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 14 сентября 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,

при секретаре Лукомской О.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

Установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска обратился в Мончегорский городской суд Мурманской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

В обоснование требований, с учетом уточнений указал, что на основании постановления администрации г.Мончегорска от <дд.мм.гггг> №.... ответчику предоставлен земельный участок, площадью 1905 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным постановлением между сторонами 16.06.2014 года заключен договор аренды земельного участка №026-Д на срок по 15.05.2016 года. Поскольку ответчик от аренды земельного участка не отказывался, не заявлял о расторжении договора, не сдавал земельный участок по соответствующему акту, истец считает договор № 026-Д продленным на неопределенный срок с 16.05.2016 года. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с условиями договора аренды, согласно которому ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа третьего месяца квартала за 1,2,3 квартал и не позднее 1 декабря за 4 квартал. В нарушение условий договора и прилагаемых к нему расчетов, ответчик не вносит платежи за аренду земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 15.06.2015 года по 30.06.2017 года в размере 378591,33 руб.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 425, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в сумме 378591,33 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательств за период с 16.06.2015 года по 19.07.2017 года в размере 68471,60 руб., всего в сумме 447062,93 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений настаивал в полном объеме.

Ответчик и его представитель, будучи извещенными должным образом, своевременно о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились по неизвестным причинам. В ранее представленном отзыве выражали несогласие с заявленными требованиями. Указывают, что ФИО1 не является собственником недвижимого имущества – портальной мойки, которое расположено на земельном участке, в связи с чем плату за аренду земельного участка должен нести собственник объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 65, ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, которая определяется договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п.1,2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в сроки, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Мончегорска от 06.06.2014 года №...., ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером – №...., местоположение: Мурманская обл., МО г. Мончегорск с подведомственной территорией, <адрес>, площадью .... (в том числе часть земельного участка ограничена в использовании подземными коммуникациями общей площадью – .... с разрешенным использованием: под портальную мойку на 2 поста, сроком с 15.05.2014 по 15.05.2016 (л.д.22).

16 июня 2014 года между Комитетом имущественных отношений администрации г.Мончегорска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка №.... от 16 июня 2014 сроком с 16.06.2014 по 15.05.2016, (условия договора применены к отношениям сторон, возникшим с 15.05.2014) (л.д. 7,8, 9-11).

Вышеназванный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 16.06.2014 (л.д.17).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ответчик от аренды земельного участка не отказывался, не заявлял о расторжении договора, не сдавал земельный участок по соответствующему акту, суд считает, что договор №.... продлен на неопределенный срок с 16.05.2016 года.

Решением Мончегорского городского суда Мурманской области от 30 мая 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора №....-Д аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16 июня 2014 года отказано. Решение вступило в законную силу 30 августа 2017 года.

Согласно п.п.3.2 договора аренды земельного участка №....-Д от 16.06.2014, арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, за I, II, III кварталы - не позднее числа третьего месяца квартала, за IV квартал – не позднее 1 декабря (л.д. 8).

Решениями Мончегорского городского Совета №105 от 19.11.2009 (в ред. решений Совета № 184 от 29.04.2015) утверждены Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования г.Мончегорск с подведомственной территорией (л.д.24-33).

В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету (л.д. 7, 114) образовалась задолженность в размере 378591,33 руб.

Данный расчет проверен и принимается судом. Доказательств погашения образовавшейся задолженности либо возражений относительно расчета задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с п.5.2 договора (л.д. 10) за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 68471,60 руб. (л.д. 114).

Всего с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земли в сумме 447062,93 руб. (378591,33 руб.+ 68471,60 руб.).

Довод ответчика о том, что плату за аренду земельного участка должен нести собственник объекта недвижимости судом отклоняется, поскольку обязательственные правоотношения между сторонами возникли из договора аренды земельного участка, при этом данный договор является действующим, ответчик от аренды земельного участка не отказывался, о расторжении договора не заявлял, земельный участок по соответствующему акту не сдавал.

В соответствии с п.13 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7670,63 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска Мурманской области 447062 (четыреста сорок семь тысяч шестьдесят два) рубля 93 копейки, а также государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7670 (семь тысяч шестьсот семьдесят) рублей 63 копейки.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Е.С.Кальгина