Решение № 2-862/2019 2-862/2019~М-826/2019 М-826/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-862/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения Большой Толкай Похвистневского района Самарской области о признании реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ многоконтурного земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения Большой Толкай Похвистневского района Самарской области о признании реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ многоконтурного земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,50 га, расположенную по адресу: <адрес>. При выдаче указанного свидетельства адрес земельного участка был указан не полностью. Кроме того, право собственности на указанный земельный участок надлежащим образом не регистрировалось. Указанный земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух контуров. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умер. После его смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры, площадью 63,2 кв.м., а так же многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Наследником по закону является ФИО1, других наследников нет. Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанные квартиру и земельный участок. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировала право собственности на вышеуказанный многоконтурный земельный участок, и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решила уточнить сведения о площади и конфигурации многоконтурного земельного участка, в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Для определения границ и площади вышеуказанного многоконтурного земельного участка, она обратилась в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади вышеуказанного многоконтурного земельного участка было установлено, что фактически площадь многоконтурного земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 4836 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик многоконтурного земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Материалами инвентаризации земель населенных пунктов Большетолкайской волости, подготовленных в 2002 году ООО «Центр земельные ресурсы», изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съёмочных работ 1995 года, подтверждается фактическое местоположение границ многоконтурного земельного участка на местности 15 и более лет. Однако конфигурация многоконтурного земельного участка, полученная в результате геодезической съёмки земельного участка, отличается от конфигурации, содержащейся в указанных документах. Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка пересекают границы принадлежащего ФИО1 многоконтурного земельного участка. Площадь пересечения составляет 21 кв.м. Кроме того, между принадлежащим ФИО1 многоконтурным земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, находится область чересполосицы. Площадь чересполосицы составляет 19 кв.м. Таким образом, предыдущие результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в границах точек 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 необходимо признать реестровыми ошибками, а так же добавить в существующие координаты земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты точек: н1, н7, н6. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составит 968 кв.м. Представитель истца просил признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах точек 4, 5 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13. Решением Похвистневского районного суда Самарской области аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах точек 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13. Добавить координаты характерных точек н1, н7, н6 в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, площадью 4 836 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров, общей площадью 4 836 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования признали.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большой Толкай Похвистневского района Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще и заблаговременно.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще и заблаговременно.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 га, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ

Для уточнения местоположения и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Эксперт плюс».

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 4836 кв.м., кроме того, было выявлено пересечение земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровыми номерами №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО4

Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

№
-

-
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
-

-
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежные землепользователи подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Из информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» следует, что при внесении в ЕГРН недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 4836 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь составляет 4836 кв.м. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором были внесены в ЕГРН ранее.

Судом было установлено, что в сведениях о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 имеются ошибки:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Верные координаты соответствующих характерных точек земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4

Суд так же признает обоснованными исковые требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 4836 кв.м. в границах согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ООО «Эксперт плюс».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, площадью 4836 кв.м.,с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение и конфигурацию границ согласно следующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

№
-

-
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
-

-
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 5000 кв.в., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 4836 кв.в., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.19 г.

Судья С.Л.Федосеева