Решение № 2-864/2024 2-864/2024~М-459/2024 М-459/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-864/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Вагановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснокамского городского округа Пермского края и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации Краснокамского городского округа и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу предложили участок № в СТ «Дружба». Дочь хозяйки данного участка сказала, что обрабатывать его не хочет и им он не нужен, участок не оформлен, документов на участок не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ года истец как член Товарищества обратилась в администрацию Краснокамского городского округа Пермского края для оформления земельного участка в свою собственность. ДД.ММ.ГГГГ года поступил ответ, что испрашиваемый участок полностью налагается на земельный участок №, находящийся в частной собственности третьего лица и соответственно принято решение об отказе в выделении участка. Согласно старых списков членов СТ «Дружба» земельный участок № был предоставлен в собственность ФИО2 С момента вступления в СТ и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №, ухаживает за земельным участком, обрабатываю землю, производит посадки, установила новое ограждение вокруг участка, несет бремя содержания участка. В течение всего срока владения земельным участком №, претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, на протяжении более чем 25 лет.

Истец в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором оставили решение на усмотрение суда.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика ФИО2, которая извещалась по всем установленным адресам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю и Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором оставили решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" и МКУ "Управление по Реализации Жилищных Программ Краснокамского городского округа" в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица СТ «Дружба» - председатель СТ «Дружба» в судебном заседании участия не принимал, ранее в судебном заседании не возражал против заявленных требований. Пояснял, что председателем является с ДД.ММ.ГГГГ. На этот момент истец уже была членом товарищества и пользовалась участком № №, задолженности по взносам не имеет. Только в последствии установили, что земельный участок предоставлялся другому лицу, зарегистрировано право собственности. Однако, никто не обращался по поводу использования истцом земельного участка № №, претензий не поступало.

Исследовав письменные доказательства, с учетом мнения сторон, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре,

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N 10/22).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности

Согласно ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на который претендует истец, расположен по адресу: <адрес>

На основании ранее учтенных сведений об объекте недвижимости правообладателем земельного участка является ФИО2.

Решением Малого Совета Краснокамского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № № садоводческому товариществу «Дружба» был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: в собственность <данные изъяты> кв.м., в бессрочное постоянное пользование <данные изъяты> кв.м. (л.д. 107).

Согласно списку членов коллективного сада «Дружба» под номером № значится ФИО2, адрес проживания: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности за землю в садоводческом товарищества <адрес>. (л.д.108).

В ЕГРН право собственности ФИО2 не зарегистрировано, имеются сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Граница земельного участка состоит из 2 контуров. (л.д. 108-109).

Согласно копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2 в зарегистрированных лицах не значится (л.д. 116).

Краснокамским отделом Нытвенского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» предоставлена копия инвентаризационного плана земельного участка домовладения № № <адрес> а также копия инвентарного дела на садовый дом по указанному адресу. Карточка учета строений и сооружений составлена на ФИО6, адрес проживания указан – <адрес> (л.д. 123-129).

По сведениям Отдела ЗАГС администрации Краснокамского городского округа в отношении ФИО2 предоставить сведения о наличии актовых записей затруднительно, поскольку отсутствуют идентификаторы субъекта (л.д. 72).

Согласно справке председателя СТ «Дружба» ФИО1 является членом СТ «Дружба», за ней закреплен участок № №. Членские взносы оплачены, задолженности не имеет (л.д. 12). ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении 25 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком № №, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса (л.д. 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Представленными доказательствами безусловно подтверждается факт добросовестного и непрерывного владения истцом ФИО1 спорным земельным участком. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно более 18 лет, имущество из ее владения никогда не выбывало.

В силу п.1-3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

У суда нет оснований ставить под сомнения схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с определением координат характерных точек земельного участка и площади земельного участка.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данное недвижимое имущество.

Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является таким документом для государственной регистрации права.

В связи с изложенным, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А.Катаева