Решение № 2-1674/2017 2-1674/2017~М-1166/2017 М-1166/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1674/2017

Дело № 2-1674/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием прокурора Жестковой С.А.,

представителя истца ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 27 апреля 2017 года дело по иску прокурора города Инты в интересах неопределенного круга лиц и МОГО "Инта" к ФИО7 о выселении и понуждении передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Инты обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц и МОГО "Инта" с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, без предоставления другого жилого помещения и понуждении передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплатить жилищно-коммунальные услуги до даты фактической передачи квартиры, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ "УЖКХ". В обоснование своих требований указал, что прокуратурой города Инты была проведена проверка порядка предоставления администрацией МОГО "Инта" муниципальных жилых помещений. В ходе проверки установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в муниципальной собственности, не отнесено ни к специализированному, ни к коммерческому жилищному фонду. __.__.__ между администрацией МОГО "Инта" и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения №__, в соответствии с которым ФИО7 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ____, для использования в целях проживания на срок до __.__.__. В дальнейшем договор найма ежегодно перезаключался на основании заявления ФИО7 и ходатайства <....>". __.__.__ ФИО7 обратился к председателю Общественной жилищной комиссии администрации МОГО "Инта" с заявлением о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в связи с окончанием срока действия договора. __.__.__ решением Общественной жилищной комиссии было рекомендовано администрации МОГО "Инта" отказать ФИО7 в удовлетворении заявления о продлении договора найма жилого помещения в связи с обеспеченностью жилой площадью по адресу: ____ более учетной нормы (более 11 кв. м). До настоящего времени ФИО7 в установленном порядке занимаемое жилое помещение не сдал. Учитывая, что срок договора найма истек, в продлении срока действия договора найма ФИО7 было отказано, таким образом после __.__.__ правовых оснований для дальнейшего проживания ФИО7 в спорном жилом помещении отсутствуют. Кроме того, ФИО7 не состоит на учете в администрации МОГО "Инта" в качестве лица, нуждающегося в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма. В соответствии с п. 2.2.5 договора найма жилого помещения №__ от __.__.__ в случае освобождения нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту нанимателю. На основании положений п.п. "в", "г" п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, подлежащее сдаче органу местного самоуправления ФИО7 жилое помещение должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Действиями ФИО7 нарушаются права нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также интересы муниципального образования как собственника жилого помещения на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

Прокурор в судебном заседании поддержал требования, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель истца – Администрации МОГО "Инта", ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО7 о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ – судебными повестками с уведомлением о вручении. Судебные повестки возвращены почтовым отделением связи с отметками "истек срок хранения" и по причине неявки адресата по извещениям за получением корреспонденции. Уклонение ответчика от явки в отделение почтовой связи за получением судебных извещений суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и считает ответчика, в силу ст. 117 ГПК РФ, надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав прокурора, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в муниципальной собственности.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Решением Общественной жилищной комиссии Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ на основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета <....> от __.__.__ №__ о предоставлении жилого помещения по договору найма заместителю главного врача по хозяйственным вопросам ФИО7 и заявления ФИО7 о предоставлении жилого помещения по договору найма в связи с отсутствием собственного жилья рекомендовано руководителю администрации МОГО "Инта" предоставить ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: ____ по договору найма в срочное возмездное пользование на состав семьи <....> человек сроком на <....>.

На основании постановления Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ №__ ФИО7 предоставлено жилое благоустроенное помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв. м по договору найма сроком до __.__.__ на состав семьи <....> человек.

__.__.__ между Администраций МОГО "Инта" и ФИО7 был заключен договор №__ найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____, для использования в целях проживания на состав семьи <....> человек сроком по __.__.__.

Решением Общественной жилищной комиссии Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ на основании заявления ФИО7 о продлении договора найма жилого помещения и ходатайства <....> от __.__.__ №__ о продлении срока договора найма рекомендовано администрации МОГО "Инта" предоставить ФИО7 жилое благоустроенное помещение, расположенное по адресу: ____, по договору найма в срочное возмездное пользование на состав семьи <....> человек сроком на <....>.

На основании постановления Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ №__ ФИО7 предоставлено жилое благоустроенное помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв. м по договору найма сроком до __.__.__ на состав семьи <....> человек.

__.__.__ между Администраций МОГО "Инта" и ФИО7 был заключен договор №__ найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____, для использования в целях проживания на состав семьи <....> человек сроком до __.__.__.

Решением Общественной жилищной комиссии Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ на основании заявления ФИО7 о продлении договора найма жилого помещения рекомендовано администрации МОГО "Инта" предоставить ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: ____, по договору найма в срочное возмездное пользование на состав семьи <....> человека сроком на <....>.

На основании постановления Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ №__ ФИО7 предоставлено жилое благоустроенное помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв. м по договору найма сроком до __.__.__ на состав семьи <....> человек.

__.__.__ между Администраций МОГО "Инта" и ФИО7 был заключен договор №__ найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____, для использования в целях проживания на состав семьи <....> человек сроком до __.__.__.

Решением Общественной жилищной комиссии Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ на основании заявления ФИО7 о продлении договора найма жилого помещения и ходатайства <....> от __.__.__ №__ о продлении договора найма рекомендовано администрации МОГО "Инта" предоставить ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: ____, по договору найма в срочное возмездное пользование на состав семьи <....> человека сроком на <....>.

На основании постановления Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ №__ ФИО7 предоставлено жилое благоустроенное помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв. м по договору найма сроком до __.__.__ на состав семьи <....> человек.

__.__.__ между Администраций МОГО "Инта" и ФИО7 был заключен договор №__ найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____, для использования в целях проживания на состав семьи <....> человек сроком до __.__.__.

Решением Общественной жилищной комиссии Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ на основании заявления ФИО7 о продлении договора найма жилого помещения отказано ФИО7 в удовлетворении заявления в связи с обеспеченностью жилой площадью по адресу: ____, более учетной нормы (более 11 кв. м).

В соответствии с ч. 5 ст. 80 ЖК РФ в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ФИО7 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ____, с __.__.__, квартира находится в муниципальной собственности, площадь жилого помещения – <....> кв. м, в квартире зарегистрированы по месту жительства члены семьи ФИО7 – мать ФИО1, брат ФИО2, знакомый ФИО3

Решением Совета МО "Город Инта" от __.__.__ №__ установлена учетная норма площади жилого помещения на территории МО "Город Инта" (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) в размере 11 квадратных метров на человека.

На основании ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Поскольку срок договора №__ найма жилого помещения от __.__.__ истек __.__.__, решением Общественной жилищной комиссии Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ ФИО7 отказано в удовлетворении заявления о продлении срока договора найма, то суд находит требования прокурора города Инты о выселении ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ФИО7 в Администрации МОГО "Инта" на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоит, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, в котором соблюдены нормы обеспеченности жилым помещением. Супруга ФИО7 – ФИО4, зарегистрирована по месту жительства вместе с дочерью ФИО5 по адресу: ____, где также соблюдены нормы обеспеченности жилым помещением.

Пунктом 2.2.5 договора №__ найма жилого помещения от __.__.__ предусмотрено, что в случае освобождения нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требования прокурора города Инты о понуждении ФИО7 передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, администрации МОГО "Инта" в соответствии с п. 2.2.5 договора №__ найма жилого помещения от __.__.__ в установленном законодательством РФ порядке, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО7, __.__.__ года рождения, уроженца ____, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО7, __.__.__ года рождения, уроженца ____, передать Администрации Муниципального образования городского округа "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в соответствии с п. 2.2.5 договора №__ найма жилого помещения от __.__.__ в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплатить жилищно-коммунальные услуги до даты фактической передачи квартиры, сдать ключи от занимаемого помещения в производственный отдел МКУ "УЖКХ".

Взыскать с ФИО7, __.__.__ года рождения, уроженца ____, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <....> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017 в 16 часов.

Судья И.М. Румянцева

<....>

<....>