Решение № 2-1024/2017 2-1024/2017 ~ М-904/2017 М-904/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1024/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2-1024 / 2017

20 ноября года г. Зима

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского городского муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Администрации Зиминского городского муниципального образования, ФИО2 о признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного иска указала, что с **.**.** и по сегодняшний день она, ФИО1 является фактическим владельцем жилого дома, расположенного в <адрес> также земельного участка, на котором находится жилое помещение.

Указанный дом был приобретен ею у ФИО2 с условием выплаты ей денежных средств, сделка заключена была **.**.** в устной форме. Оформить документы на дом договорились позже, так как Собственник проживала в другом городе.

В 2017г. при переписке документов на жилой дом было установлено, что отсутствуют документы, подтверждающие, что владельцем дома является ответчик. При обращении в Зиминский участок Иркутского отделения ФИО3 сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- БТИ» была выдана справка о том, что жилой дом по адресу в <адрес> зарегистрирован за ФИО5 (после развода ФИО7 Т.Н.) на основании договора купли - от **.**.** удостоверенного Зиминской государственной нотариальной конторой реестровый №. Договор зарегистрирован **.**.**

Она обратилась к нотариусу Зиминского нотариального округа ФИО4 с заявлением о розыске договора купли продажи от **.**.** была выдана справка из архива государственной нотариальной конторы о том, что указанный договор купли- продажи не имеется на хранении.

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным объектом недвижимости более 20 лет, право собственности не зарегистрировано. Иных лиц оспаривающих ее право на собственность не имеется. Ответчик ФИО2 претензий не имеет.

Истец ФИО1 в суде иск поддержала и пояснила что она купила без оформления каких либо документов дом и земельный участок ( огород) у своей родственницы ФИО2. В **.**.** ФИО7 Т. уехала тогда жить в <адрес> для проживания. В доме она проживала вместе с мужем ФИО7 Виктором. Родным братом прежней владелицы и детьми. В настоящее время муж умер. За дом она выплачивала периодически Т. ФИО7, выплатила всего 50 000 рублей. В доме она непрерывно постоянно проживает, делает ремонты, садит огород, печь поменяла, новые ворота. Она оплачивает налог на землю, оплачивает электроэнергию.

Ответчик ФИО2 иск признала полностью и пояснила, что приходится золовкой надежде ФИО6, отношения родственные. В **.**.** она уехала жить в <адрес>, свой дом она ФИО1. Данный дом ей принадлежал по договору купли- продажи ( данный документ не сохранился), в **.**.** дом купила у ФИО8. Истица ей постепенно выплатила цену за дом - 50 000 рублей. ФИО7 Н. постоянно семьей проживает в доме по <адрес> делает ремонты, дом содержит в полном порядке. Все расходы сама несет. Сама она в настоящее время проживает в Зиме, себе купила дом.

Ответчик ФИО2 представила в суд письменное заявление о том, что она дает согласие ФИО7 Н. В. по вопросу о признании за последней права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>

Представитель Администрации Зиминского городского Мо не возражали в удовлетворении иска, просили дело рассмотреть без их участия.

Свидетель ФИО10 пояснила, что является родной сестрой надежды ФИО6, сестра с **.**.** постоянно проживает в доме по <адрес>. Данный дом она у родственница по линии мужа ФИО2. Истец добросовестно относится к содержанию домом, делает косметический ремонт, все расходы оплачивает. Никто на данный дом не претендует.

Свидетель ФИО11 показала, что ее родная сестра ФИО1 живет много лет с членами своей семьи в доме по <адрес>, дом она купила у ФИО2 Она производит ремонт в доме, поставила новую крышу, заменила забор, оплачивает электроэнергию. Дом находится в приличном состоянии.

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ. суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно записей в домовой книге на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрирована ФИО7 Н.В..

Как видно из справки АО Ростехинвентаризация- федеральное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО5 на основании договора купли от **.**.** удостоверенного Зиминской нотариальной конторой, реестровый №, договор зарегистрирован в БТИ **.**.**

Согласно данным технического паспорта, с **.**.** правообладателем дома по <адрес> является ФИО5.

Как следует из свидетельства о расторжении брака, брак расторгнут между ФИО12 и ФИО5 **.**.** После расторжения брака присвоена фамилия ФИО7.

Согласно справке о заключении брака, выданной **.**.** ФИО17 вступила брак с ФИО12 Жене присвоена фамилия ФИО15.

В своей справке нотариус г. зима ФИО4 сообщила отом, что договор купли- продажи от**.**.**г. не хранится в нотариальной конторе.

Как следует из выписки ЕГРПН по состоянию на **.**.**г. на жило дом, расположенный в <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 в течение 21 года открыто постоянно и непрерывно добросовестно владеет и пользуется жилым помещением домом по <адрес>, полностью несет расходы по его содержанию, желает ремонты, садит огород. Никто на данное жилое помещение не претендует.

Исковые требования истца относительно признания права собственности на указанный жилой дом по приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истец не представила в суд доказательств, дающих основание признать за нею право собственности на земельный участок. Расположенный по <адрес>. 10.Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. не имеет зарегистрированного собственника. Однако не подтверждена законность владения данным земельным участком со стороны продавца ФИО16 земля в установленном порядке не была выделена ФИО18

Требования истца о признании права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 частично удовлетворить.

Признать за ФИО1,**.**.** рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Отказать ФИО1 в признании за нею права собственности по приобретательной давности на земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.