Решение № 2-2695/2017 2-2695/2017~М-1999/2017 М-1999/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2695/2017

Дело (номер обезличен) копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кстовская домоуправляющая компания» об определении порядка участия в оплате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кстовский суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Кстовская домоуправляющая комапния» и просит разделить жилую площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) Кадастровый (номер обезличен) в следующем порядке:

в собственность истца-ФИО1 передать жилую комнату площадью 14 кв.м. с уплатой разницы в площади комнат в размере 5.4 кв.м. ответчику ФИО2 в сумме 17 625 (семнадцати тысяч шестьсот двадцать пять) рублей.

- в собственность ответчика-ФИО2 определить жилую комнату площадью 8.6 кв.м;

- в совместное собственность и пользование сторон - места общего пользования кухни площадью 5.9 кв.м, ванной площадью 2.1 кв. м., туалета площадью 1.1 кв.м., прихожей площадью 5.4 кв.м и кладовки площадью 0,5 кв. м.

Определить участие ФИО1 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: (адрес обезличен) соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру в размере 1/2 от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом фактического пользования жилой площадью данной квартиры.

Обязать ООО «Кстовская управляющая компания» заключить с ФИО1 отдельный от ФИО2 договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: (адрес обезличен) соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на данну квартиру в размере 1/2 от общего размера оплаты за жилое помещение коммунальные услуги с учетом фактического пользования жилой площадь данной квартиры.

(дата обезличена) (дата обезличена) предоставленные квартире кадастровый (номер обезличен) от (дата обезличена),расположенной по адресу Российская (адрес обезличен) на основам платежных документов об оплате коммунальных услуг.

ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО1 о совершении определенных действий, просит суд обязать ФИО1 не препятствовать в решении вопросов о проведении перепланировки в квартире и своевременно участвовать в расходах по уплате коммунальных услуг.

Определением суда от (дата обезличена) производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилого помещения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о совершении определенных действий, прекращено в связи с утверждением судом между сторонами в указанной части мирового соглашения.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования к ООО «Кстовская домоуправляющая компания» поддержал, просит суд обязать ООО «Кстовская управляющая компания» заключить с ФИО1 отдельный от ФИО2 договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: (адрес обезличен) соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на данну квартиру в размере 1/2 от общего размера оплаты за жилое помещение коммунальные услуги с учетом фактического пользования жилой площадь данной квартиры.

В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) на основании нотариального свидетельства о наследстве по завещанию от (дата обезличена). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (выписка ЕГРН - кадастровый (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Собственником остальной части квартиры является ответчик ФИО2 1\2 доли в квартире расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Согласно инвентаризационного плана выданного НижТехИнвентаризация квартира общей площадью 37.6 кв. м., в том числе жилой 22.6 кв. м., состоит из жилой комнаты площадью 14 кв. м., жилой комнаты площадью 8.6 кв. м., кухни площадью 5.9 кв.м., ванной площадью 2.1 кв. м., туалета площадью 1.1 кв.м., прихожей площадью 5.4 кв.м. и кладовки площадью 0,5 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кдастровая стоимость вышеуказанной квартиры составляет 122725.19 рублей, т.е. стоимость 1 кв.м. равна 122725,19 :37,6=3263, 96 рубля.

Он последние годы, более 5 лет, в связи с заболеванием матери-Панкова З.П., умершей (дата обезличена) ухаживал за престарелой больной матерью, в связи, с чем проживал временно в спорной квартире.

После смерти матери фактически принял наследство, занимается содержанием квартиры, в том числе оплачивает коммунальные платежи и прочие расходы всего на сумму 21084, 79 рублей.

Согласно платежных документов ФИО1 за период октябрь 2016- октябрь 2017 года уплачено коммунальных услуг на 21084 руб. 79 коп.

На протяжении указанного периода (дата обезличена) ФИО2 не платит за предоставленные коммунальные услуги.

Стороны самостоятельно согласовать порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не могут.

Ответчик представитель ООО «Кстовская домоуправляющая компания» в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования считают законными и обоснованными.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1\2 доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) на основании нотариального свидетельства о наследстве по завещанию от (дата обезличена).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, согласно выписке ЕГРН - кадастровый (номер обезличен) от (дата обезличена)..

Собственником остальной части квартиры является ФИО2 1\2 доли в квартире расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Согласно инвентаризационного плана выданного НижТехИнвентаризация квартира общей площадью 37.6 кв. м., в том числе жилой 22.6 кв. м., состоит из жилой комнаты площадью 14 кв. м., жилой комнаты площадью 8.6 кв. м., кухни площадью 5.9 кв.м., ванной площадью 2.1 кв. м., туалета площадью 1.1 кв.м., прихожей площадью 5.4 кв.м. и кладовки площадью 0,5 кв. м.

Согласно платежных документов ФИО1 за период (дата обезличена) года уплачено коммунальных услуг на 21084 руб. 79 коп.

На протяжении указанного периода октябрь 2016- октябрь 2017 ФИО2 не платит за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с реестром лицензий (адрес обезличен) многоквартирный (адрес обезличен) находится в лицензии ООО «КДУК».

Как следует из отзыва на исковое заявление представленного ООО «КДУК» по вышеуказанному адресу открыт один финансовый лицевой счет на ФИО3. препятствий в открытии отдельного финансового лицевого счета не имеется.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что обязательством сособственников, в данном случае, истца и ответчика, является внесение платы за коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение, а также с учетом членов семьи собственника. При этом собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В суде установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты услуг ЖКХ по квартире.

Учитывая, что квартира находится в собственности истца и ответчика в равных долях – по 1/2, каких-либо доказательств того, что раздел финансовых счетов технически невозможен в материалах гражданского дела не имеется, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кстовская домоуправляющая компания» об определении порядка участия в оплате жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ООО «Кстовская управляющая компания» заключить с ФИО1 отдельный от ФИО2 договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) соответствии с долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на данную квартиру в размере 1/2 от общего размера оплаты за жилое помещение коммунальные услуги с учетом фактического пользования жилой площадь данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

Копия верна: судья М.А.Матвиенко