Решение № 2-224/2023 2-23/2024 2-3109/2022 2-4/2025 2-4/2025(2-23/2024;2-224/2023;2-3109/2022;)~М-1601/2022 М-1601/2022 от 11 января 2026 г. по делу № 2-224/2023

54RS0№...-32

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об оспаривании межевания и обязании заключить соглашение о перераспределении земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет д.<адрес> (участок №... (по ГП)) с кадастровым номером №... площадью 750 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта недвижимости. В свою очередь вышеуказанный земельный участок ФИО2 принадлежал на праве собственности. При проведении кадастровых работ по оформлению дома было установлено, что имеется реестровая ошибка. Как следует из письма Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-Bн и письма Управления архитектуры градостроительства Министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. №... границы земель лесного фонда были установлены приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении границ Новосибирского лесничества Новосибирской области», то есть позднее чем границы земельных участков без учета фактического землепользования, без координат характерных точек земельного участка истца, имеющихся в сведениях Государственного кадастра недвижимости.

При обнаружении данной ошибки, истцом на земельный участок был вызван кадастровый инженер, который определил наличие реестровой ошибки в расположении участка, с наличием фактического смещения еще вглубь земель неразграниченной собственности (земли лесного фонда) и земли поселений (администрации Новосибирского района Новосибирской области).

Так согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 и фактическим документам была выявлена кадастровая ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., так как фактические границы земельного участка не совпадают с границами, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ №... за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства, границы которого по окончании строительства не сдвигались и не менялись. Границы жилого дома отражены в приложенной схеме, где наглядно видно, что они не были полностью включены в границы земельного участка с кадастровым номером №..., что является ошибкой в определении местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

В результате проведенных геодезических и кадастровых работ следует вывод: - вышеуказанный земельный участок соответствует целевому назначению и разрешенному использованию в данном местоположении, может быть использован для жилищного строительства, эксплуатации жилого дома; - в границах, которые были определены в результате геодезических замеров, являющихся фактическими, располагается жилой дом; - необходимо исправить ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с координатами, которые указаны в приложенной схеме. Распорядителем земель государственной неразграниченной собственности (земли лесного фонда) расположенными в Новосибирской области является, Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области.

Межевые знаки земельного участка с кадастровым номером №..., закрепленные на местности в виде забора на площади большей, чем имеется по документам, однако также имелся объект незавершенного капитального строительства на месте которого был возведен дом и существуют на местности более 15 лет, который был привязан к реальному местоположению спорного земельного участка на местности.

Истец обратилась к ответчику в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Новосибирской области и администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением и межевым планом для согласования внесения изменений. Однако ей был выдан отказ в исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и во внесении изменений в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, по тем основаниям, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактически ответчики не согласны с наличием реестровой ошибки и считают, что нет достаточных оснований для исправления реестровой ошибки и порекомендовали истцу обратиться в суд.

В настоящее время на момент рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером №... в земельный участок с кадастровым номером №... и принадлежит администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила признать межевание земельного участка расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет д.<адрес> (участок №... (по ГП)) с кадастровым номером №... площадью 750 кв.м, недействительным; признать межевание земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> в точках пересечения с земельным участком расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский <адрес> №... площадью 750 кв.м; обязать Администрацию Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в течение 30 дней со дня предоставления ФИО1 выписки из ЕГРН на вновь образуемый земельный участок направить проект соглашения о перераспределении земельного участка площадью 890 кв.м. (750 кв.м, принадлежащих истцу и 140 кв.м. подлежащих перераспределению) расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет д.<адрес> (участок №... (по ГП)) с кадастровым номером №... разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселения, в границах, определённых следующими координатами характерных точек:

Обозначение точек

Координаты, м

X
У

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений против иска не направлено.

Представитель третьего лица департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу в судебном заседании полагал, что основания для удовлетворения заявления отсутствуют, поскольку спорный земельный участок пересекает земли лесного фонда, что подтверждается заключением о пересечении (наложении) земельного участка с иной категорией земель на земли лесного фонда.

Представителем третьего лица департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу представлены письменные пояснения по иску.

Представитель третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Новосибирской области в судебное заседание не явился, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрация Новосибирского района Новосибирской области, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекс Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать факт нарушения своих прав и свобод или создания препятствий к их осуществлению оспариваемыми ненормативными актами органа местного самоуправления, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчицы), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Указанное обстоятельство должно приниматься во внимание и в том случае, когда имеется расхождение между юридическим и фактическим положением границы смежных земельных участков, где приоритет в любом случае должен отдаваться добровольно и давностно сложившемуся землепользованию.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> ГП)) с кадастровым номером №... площадью 750 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 25, 26).

Решением мирового судьи 1 судебного участка Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... за ФИО4 признано право собственности на недостроенный дом, расположенный на участке №... в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области с инвентарным номером №... реестровым номером №..., кадастровым номером №... (т. 1 л.д.29).

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца являются: земельный участок с кадастровым номером 54:19:101001:70 и земельный участок с кадастровым номером №....

Согласно ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 54:19:100101:4789 внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, публичной кадастровой карты, на текущий момент земельный участок с кадастровым номером №... (местоположение - обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Мочищенский сельсовет, МО Кубовинского сельсовета) является ранее учтенным (дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ) лесным участком из земель лесного фонда, имеет уточненную площадь 37871569 кв. м и, уточненные кадастровые границы, предназначен для ведения лесного хозяйства. Право Федеральной собственности зарегистрировано записью в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ. Данный лесной (земельный) участок представляет собой единое землепользование, включающее в своём составе 10 обособленных участков, пять наиболее крупных из которых составляют более 99% площади участка (показаны на рис. 1) и имеют кадастровые номера: №... (площадь 9502844 кв. м), №... (площадь 7606269 кв. м), №... (площадь 12642032 кв. м), №... (площадь 7739266 кв. м), №... (площадь 252309 кв. м).

В отношении земельного участка с кадастровым номером №... ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы и подготовлены документы, содержащие необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №...

Как следует из письма Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-Bн и письма Управления архитектуры градостроительства Министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. №... границы земель лесного фонда были установлены приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении границ Новосибирского лесничества Новосибирской области».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 была выявлена кадастровая ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... так как фактические границы земельного участка не совпадают с границами, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ №... за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства, границы которого по окончании строительства не сдвигались и не менялись. Границы жилого дома отражены в приложенной схеме, где наглядно видно, что они не были полностью включены в границы земельного участка с кадастровым номером №..., что является ошибкой в определении местоположения границ вышеуказанного земельного участка. В результате проведенных геодезических и кадастровых работ следует вывод: вышеуказанный земельный участок соответствует целевому назначению и разрешенному использованию в данном местоположении, может быть использован для жилищного строительства, эксплуатации жилого дома; в границах, которые были определены в результате геодезических замеров, являющихся фактическими, располагается жилой дом; необходимо исправить ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с координатами, которые указаны в приложенной схеме. Распорядителем земель государственной неразграниченной собственности (земли лесного фонда) расположенными в Новосибирской области является, Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области.

Истец обратилась к ответчику в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Новосибирской области и администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением и межевым планом для согласования внесения изменений. Однако ей был выдан отказ в исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и во внесении изменений в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, по тем основаниям, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактически ответчики не согласны с наличием реестровой ошибки и считают, что нет достаточных оснований для исправления реестровой ошибки и порекомендовали истцу обратиться в суд.

В целях разрешения иска судом по ходатайству истца проведена судебная экспертиза в ООО «Гео плюс». В суд направлены заключения судебной экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения установлено, что эксперт при производстве экспертизы не запрашивал сведения из федерального фонда пространственных данных о всех пунктах государственной геодезической сети в МСК НСО Новосибирского района отнесенных к определению пунктов государственной геодезической сети д.<адрес> сельсовета Новосибирского района НСО по состоянию на 2004 год и на настоящее время с указанием наименований, индексов и координат пунктов. Указанное обстоятельство влияет на выводы эксперта, в целях правильного разрешения дела и выяснение вопроса, касающегося наличия реестровой ошибки и определения границ земельных участков, являющихся предметом спора, судом по делу была назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено АНО ЦНЭО "ОКИС ЭКСПЕРТ", на разрешение которой поставлены вопросы:

- Соответствуют ли границы земельного участка расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет д.<адрес> (участок №... (по ГП)) с кадастровым номером №... и его площадь юридическим границам и месту расположения определенному в соответствии с проектом планировки территории, действующему на момент образования земельных участков и предоставлении земельных участках в 1998, 2000 годах?

- Соответствуют ли размещенный на земельном участке расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет д.<адрес> (участок №... (по ГП)) с кадастровым номером №...:311 в размерных, площадных и иных характеристиках объекту незавершенного строительства и котловану, отображенным на карте (плане) границ земельного участка №... (по ГП) от ДД.ММ.ГГГГ и существующим частям дома, если да то в какой части?

- Соответствуют ли координаты пунктов и тип знаков геодезической сети, примененных при проведении межевания земельного участка расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет д.<адрес> (участок №... (по ГП)) в 2004 году настоящим координатам данных геодезических пунктов по состоянию на день проведения судебной экспертизы? Если координаты геодезических пунктов не соответствуют, то по какой причине и как должен быть смещен земельный участок истца?

- Каковы фактические и юридические границы земельных участков расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет в точках пересечения с земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №... определить координаты фактического местоположения обоих земельных участков?

- Соответствуют -ли границы земельного участка расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет д.<адрес> (участок №... (по ГП)) с кадастровым номером №... и его площадь юридическим границам и площадь установленном в государственном реестре недвижимости, и установленным в первоначальных документах о предоставлении земельных участках (свидетельствах о передаче земельного участка в собственность)?

- Соответствует ли фактическому землепользованию земельного участка расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет д.<адрес> (участок №... (по ГП)) с кадастровым номером №... техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, если да то в какой части?

- Имеется ли реестровая ошибка в определении местоположения спорных земельных участков, какой способ ее устранения?

В соответствии с заключением АНО ЦНЭО "ОКИС ЭКСПЕРТ" установлено, определены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №.... Границы земельного участка отображены на Схеме №.... Координаты точек и длины сторон участка представлены в Ведомости координат в таблице 1 согласно обозначениям на Схеме №.... Площадь земельного участка составила 1016кв.м., что на 266кв.м. больше площади земельного участка по ЕГРН (750кв.м.). Определено пересечение фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №... юридических границ земельного участка с кадастровым номером №...70 в точках 10-18-10 согласно обозначениям на Схеме №.... Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... на юридические границы земельного участка с кадастровым номером №... составила 39кв.м.

Установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... не соответствует местоположению его юридических границ. Размеры несоответствий приведены на Схеме №.... <адрес> земельного участка с кадастровым номером №... составила 1016кв.м., что на 266кв.м. больше площади земельного участка по ЕГРН (750кв.м.). Сопоставить местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... с границами по проекту планировки территории, действующему на момент образования земельных участков и предоставлении земельных участков в 1998, 2000 годах невозможно, в связи с отсутствием в материалах дела такового.

При этом, установлено, что местоположение фактической границы участка с кадастровым номером №... со стороны фасада жилого дома соответствует ее местоположению, определенному действовавшим на 2000г. Генпланом.

Сопоставить местоположение остальных фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... с границами по рассмотренному Генплану, действовавшему на 2000г., а соответственно и площадь земельного участка, невозможно, в связи с отсутствием в материалах дела части Генплана, включающей границы участка.

Установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... по Кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ, Карте (плану) от ДД.ММ.ГГГГ и Плану земельного участка из Техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ соответствует друг другу и соответствует актуальным сведениям ЕГРН о границах участка. Таким образом, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... не соответствует местоположению его границ по указанным трем документам также, как и местоположению по ЕГРН, как это отображено на Схеме №....

При этом установлено, что существует несоответствие местоположения границ по Кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ и по ЕГРН относительно отображенного объекта, расположенного на земельном участке. Несоответствие фактических границ участка границам по трем указанным документам, исходя из местоположения отображенного объекта, приведено на Рисунке 11.

Установлено, что контур объекта незавершенного строительства и котлована, отображенных на карте (плане) границ земельного участка №... (по ГП) от ДД.ММ.ГГГГ расположен внутри контура существующего жилого дома. При этом, размеры существующего в настоящее время жилого дома увеличились относительно размеров объекта незавершенного строительства и котлована за счет расширения на 1,5м по направлению к земельному участку с кадастровым номером №... и на 2,3м по направлению к земельному участку с кадастровым номером №..., как это показано на Рисунке 6.

Установлено что общая площадь застройки существующего дома (без учета пристроенного гаража) составляет 103кв.м., что на 28,8 кв.м, больше общей площади контура котлована и незавершенного строительства (72,5кв.м. включая площадь котлована 56кв.м. и площадь незавершенного строительства 17,7кв.м.).

Установить соответствуют ли координаты пунктов и тип знаков геодезической сети, примененных при проведении межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (участок №... (по ГП)) в 2004 году настоящим координатам данных геодезических пунктов по состоянию на день проведения судебной экспертизы невозможно по причине отсутствия межевой документации на земельный участок с кадастровым номером №...

Таким образом, исходя из того, что при образовании земельного участка с кадастровым номером №... орган местного самоуправления не обязан был руководствоваться фактическими границами земельного участка, а мог определять их исходя из утвержденного Генплана застройки территории, что подтверждается образованием земельных участков с характеристиками точно соответствующими Генплану, нельзя утверждать о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №...

Однако, исходя из несоответствия местоположения существовавшего на земельном участке с кадастровым номером №... объекта (строения), относительно границ земельного участка по ЕГРН и относительно границ, отображенных на Кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ и на Карте (плане) участка от ДД.ММ.ГГГГ, можно утверждать, что была допущена ошибка в определении местоположения данного объекта, что явилось причиной несоответствия фактических границ участка границам по ЕГРН.

Устранение ошибки предлагается произвести путем перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером №... границами земельного участка с кадастровым номером №....

Графическое отображение, предложенного варианта приведено на Схеме №.... Точные координаты характерных точек и расстояния между ними земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с предложенным вариантом представлены в Ведомости координат в таблице 2 согласно обозначениям на Схеме №.... Площадь земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с предложенным вариантом составит 890кв.м., что на 140кв.м. больше площади земельного участка по ЕГРН (750кв.м.).

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов обоснованы, изложены ясно и подробно и не оспорены сторонами; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

Доводы третьего лица департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу о том, что спорный земельный участок пересекает земли лесного фонда, являются голословными, учитывая заключение судебной экспертизы. Суд не принимает в качестве доказательства заключение №..., выполненное консультантом отдела контроля за переданными полномочиями, земельными отношениями и лесоустройством ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку чертеж пересечения (наложения) земельного участка не содержит указание на кадастровые номера земельных участков, отсутствует привязка к местности. Кроме того, графическое изображение – чертеж противоречит имеющимся в материалах дела схемах, выполненных при проведении судебных экспертиз в ООО «Гео плюс» и АНО ЦНЭО "ОКИС ЭКСПЕРТ".

В ходе рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером №... объединен с земельным участком с кадастровым номером №... принадлежит администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С учетом результатов судебной экспертизы установлено, что на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №... местоположение существующего на участке объекта, право собственности на который признано решением мирового судьи 1 судебного участка Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №..., определено с ошибкой, что явилось причиной несоответствия фактических границ участка границам по ЕГРН. Кроме того, произведенные при натурном обследовании измерения позволили установить факт смещения вдоль улицы в сторону земельного участка с кадастровым номером №... всех измеренных фактических границ земельных участков относительно их границ по ЕГРН на расстояние равное примерно 1 м. Таким образом, проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет в точках пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>)) с кадастровым номером №... площадью 750 кв.м. нарушает права истца и является недействительным, учитывая, что местоположение существующего на участке с кадастровым номером №... объекта, право собственности на который признано решением мирового судьи 1 судебного участка Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №..., определено с ошибкой.

В соответствии со статьями 11.2, 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земельных участков является способом образования нового земельного участка. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Основания для отказа в перераспределении предусмотрены пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и являются исчерпывающими.

Для восстановления нарушенного права истца суд считает необходимым обязать администрацию Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в течение 20 дней со дня предоставления ФИО1 выписки из ЕГРН на вновь образуемый земельный участок направить проект соглашения о перераспределении земельного участка площадью 890 кв.м. (750 кв.м, принадлежащих истцу и 140 кв.м. подлежащих перераспределению) расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес> разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселения, в границах, определённых следующими координатами характерных точек:

Обозначение точек

Координаты, м

X
У

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

С учетом установленных обстоятельств и необходимости установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать межевание земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №... площадью 750 кв.м, недействительным.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №... расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет в точках пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №...311 площадью 750 кв.м.

Обязать администрацию Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в течение 20 дней со дня предоставления ФИО1 выписки из ЕГРН на вновь образуемый земельный участок направить проект соглашения о перераспределении земельного участка площадью 890 кв.м. (750 кв.м, принадлежащих истцу и 140 кв.м. подлежащих перераспределению) расположенного по адресу: <адрес>)) с кадастровым номером №... разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселения, в границах, определённых следующими координатами характерных точек:

Обозначение точек

Координаты, м

X
У

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова