Решение № 2-1761/2017 2-1761/2017~М-1891/2017 М-1891/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1761/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-1761/2017
25 декабря 2017 года
город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Марюхиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, мотивируя свои требования тем, что его отцу - ФИО1 при переселении из зоны затопления Богучанской ГЭС по договору социального найма № от ДАТА было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в краевой собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В последующем жилое помещение было передано в собственность Администрации муниципального образования г. Саяногорск, о чем ни ему, ни его отцу не было известно, в связи с чем договор № социального найма не был переоформлен в соответствии с действующим законодательством. ДАТА его отец умер. В указанной квартире он был зарегистрирован с ДАТА по день смерти. Истец был вселен и зарегистрирован в жилом помещении с ДАТА как член семьи нанимателя. Они проживали совместно около трех лет, открыто вели общее совместное хозяйство, имели общий бюджет, в том числе совместно осуществляли расходы по содержанию жилого помещения, оплачивали коммунальные услуги, соблюдали правила пользования жилым помещением, производили текущий ремонт занимаемого помещения, поддерживали санитарно-техническое состояние. Истец указывает, что после смерти отца и по настоящее время, бремя содержания вышеуказанной квартирой осуществляется только им. Просит суд признать за истцом право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Истец ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Указали, что ФИО3 постоянно проживает в указанной квартире, уезжает на работу вахтовым методом, в связи с чем дома бывает не постоянно.

Представитель ответчика администрации г. Саяногорска ФИО5 для участия в судебном заседании не явилась, направила возражения на иск, полагает договор социального найма от ДАТА, в котором ФИО3 как член семьи нанимателя не указан, не имеет юридической силы. За разрешением о даче согласия на вселение ФИО3 не обращался, зарегистрирован в жилом помещении без разрешения собственника жилого помещения. После смерти ФИО1 в спорном жилом помещении никто не проживает, ФИО1 проживает в г. Шарыпово. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ, статья 11 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора, но в соответствии со ст. 162 ГК РФ в случае спора в подтверждение сделки и ее условий стороны могут приводить лишь письменные доказательства.

Как следует из материалов дела, ДАТА между Правительством Красноярского края, в лице действующего от его имени и в его интересах Государственного учреждения «Дирекция по подготовке ложа водохранилища Богучанской ГЭС», в лице директора ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор № социального найма жилого помещения в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в краевой собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 35,5 кв. метров по адресу: <адрес>.

Согласно финансово – лицевого счета, по указанному адресу с ДАТА зарегистрирован ФИО1, с ДАТА ФИО3 (сын).

На основании распоряжения Правительства Красноярского края №-р от ДАТА в соответствии со статьей 103 Устава Красноярского края, статьей 2 Закона Красноярского края от ДАТА № "О порядке безвозмездной передачи в муниципальную собственность имущества, находящегося в государственной собственности края, и безвозмездного приема имущества, находящегося в муниципальной собственности, в государственную собственность края" передана безвозмездно из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность муниципальных образований Красноярского края имущество согласно приложению N 1 и в муниципальную собственность города Саяногорска Республики Хакасия имущество согласно приложению N 2, в том числе квартира № по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ №.

Факт проживания ФИО3 по адресу: <адрес> подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации по данному адресу, квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, актом обследования жилого помещения от ДАТА, составленного комиссией ООО Управляющая компания «Багульник».

Доводы стороны ответчика о том, что договор социального найма от ДАТА не имеет юридической силы, не состоятелен.

В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, после перехода жилого помещения в муниципальную собственность договор социального найма, заключенный с ФИО1, не был расторгнут. И в силу норм действующего законодательства ФИО1 имел право пользования указанным жилым помещением и являлся нанимателем жилого помещения, а ФИО3, вселенный ФИО1, соответственно являлся членом семьи нанимателя.

Довод представителя ответчика о том, что истец вселился без разрешения собственника (наймодателя) и, следовательно, не может приобрести право пользования указанным жилым помещением, не состоятелен.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Исходя из смысла этой нормы, согласие наймодателя предполагается в случае вселения нанимателем своего супруга, своих детей и родителей. Вселение иных лиц в качестве членов семьи требует письменного согласия наймодателя (п. 1 ст. 70 ЖК РФ). В связи с тем, что истец является сыном ФИО1, то письменного согласия ответчика не требовалось.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО3 проживает в квартире № по адресу: <адрес>, несет расходы по ее содержанию, суд считает исковые требования ФИО3 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2017 года

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года