Решение № 2-766/2017 2-766/2017~М-569/2017 М-569/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-766/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 августа 2017 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Смолиной Т. С.,

при секретаре судебного заседания Сульдиной Т. В.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

в отсутствие:

представителя третьего лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-766/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, предметом, которого, являлась квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес: <адрес>. Из данного договора следовало, что продавец ФИО3 обязуется передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность покупателя на условиях, установленных договором вышеуказанную квартиру. В указанный срок продавец ФИО3 от заключения основного договора купли - продажи отказался, ссылаясь на нехватку времени, а потом и вовсе пропал. В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту ши иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом ши договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества. Согласно п. 5.1 предварительного договора купли-продажи в случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд. ДД.ММ.ГГГГ Усть-Кутский городской суд Иркутской области вынес заочное решение и удовлетворил требования покупателя ФИО1 - признал предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - основным договором купли продажи квартиры. Постановил произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что расчет покупателя с продавцом был произведен полностью на дату подписания предварительного договора. Предварительный договор является договором о намерениях. В пункте 1.1 предварительного договора указан срок заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ, между тем, в установленный срок продавец не заключил с ним основной договор, в настоящее время от заключения договора уклоняется. В силу ст. 218 ГК РФ у него возникло право собственности на спорный объект, поскольку он в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры. Кроме того, заключенный предварительный договор отвечает предусмотренным законом требованиям к договору купли-продажи недвижимого имущества, соответствует форме, установленной для основного договора, и содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Поскольку предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, то в силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход права собственности. Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в г. Усть-Куте с целью регистрации сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Усть-Кутского городского суда, но специалисты отказались принимать заявление на регистрацию, ссылаясь на то, что решением суда не признано право собственности за ФИО1 В связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> не оформлена, нарушаются его права как собственника имущества, он не может надлежащим образом владеть и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и распоряжаться им иным образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, согласно которому продавец ФИО3 обязуется передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность покупателя на условиях, установленных договором квартиру по адресу: <адрес>. В указанный срок продавец ФИО3 от заключения основного договора купли - продажи отказался, ссылаясь на нехватку времени, а потом и вовсе пропал. ДД.ММ.ГГГГ Усть-Кутский городской суд Иркутской области вынес заочное решение, удовлетворил требования и признал предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 основным договором купли продажи квартиры, постановил произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенной между ним и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что расчет покупателя с продавцом был произведен полностью на дату подписания предварительного договора. Предварительный договор является договором о намерениях. В пункте 1.1 предварительного договора указан срок заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ, между тем, в установленный срок продавец не заключил с ним основной договор, в настоящее время от заключения договора уклоняется. Поскольку предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, то в силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход права собственности. Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в г. Усть-Куте с целью регистрации сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на основании решения Усть-Кутского городского суда, но специалисты отказались принимать заявление на регистрацию, ссылаясь на то, что решением суда не признано право собственности за ним. В связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> не оформлена, нарушаются его права, как собственника имущества. Стоимость квартиры была определена в сумме <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. передал ФИО3 на основании расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> руб. передал ФИО3 также в декабре 2009 г. без получения от него письменной расписки.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>. ФИО3 обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 на условиях, установленных договором квартиру по адресу: <адрес>. В указанный срок продавец ФИО3 от заключения основного договора купли - продажи отказался. ФИО1 полностью исполнил обязательства по заключенному с ФИО3 предварительному договору купли-продажи квартиры. Считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку на основании вступившего в законную силу заочного решения Усть-Кутского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ признан основным договором предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что на основании договора на передаче квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой состоит на регистрационном учете и не проживает с 2007 г., поскольку в квартире с его согласия проживает ФИО1 со своей семьей на условиях договора аренды по устному соглашению. ДД.ММ.ГГГГ подписал предварительный договор купли - продажи квартиры с ФИО1, по которому получил от ФИО1 <данные изъяты> руб., а <данные изъяты> руб. ФИО1 ему не передавал. Квартира стоила около <данные изъяты> руб., а не <данные изъяты> руб. С ФИО1 договорились о стоимости квартиры за <данные изъяты> руб., но получил только <данные изъяты> руб. После подписания предварительного договора купли-продажи между ним и ФИО1 не была достигнута договоренность о стоимости квартиры, поэтому не заключили договор купли-продажи квартиры. После этого позвонил ФИО1 и сказал, что продавать квартиру не будет по такой цене. Считает, что ФИО1 пропущен срок исковой давности, который составляет один год.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть в отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 на основании договора на передаче квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой состоит на регистрационном учете.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, согласно которому продавец ФИО3 обязуется передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность покупателя ФИО1 на условиях, установленных договором квартиру по адресу: <адрес>.

Стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена объекта составит <данные изъяты> руб.

На основании письменных расписок ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ему <данные изъяты> руб. в качестве исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Поскольку денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. составляет не менее десяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия доказательств наличия письменных доказательств передачи ФИО1 ответчику указанной денежной суммы и факта оспаривания ее получения ответчиком, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт передачи ответчику денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец в обоснование доводов о возникновении у него права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ссылается на заключенный между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры, который не свидетельствует о возникновении у истца такого права.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке и сведений об его прекращении суду представлено не было, как и не было представлено сведений об отказе собственника от принадлежащей ему на праве собственности квартиры. ФИО1 проживает в указанной квартире по истечению срока действия предварительного договора купли-продажи с согласия ФИО3, поскольку иных оснований проживания истца в квартире суду не представлено.

Доводы истца о том, что на основании вступившего в законную силу заочного решения Усть-Кутского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ признан основным договором предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры, не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру; сведений об исполнении решения суда также не представлено.

Ответчик просит суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из дела следует, что предварительный договор купли-продажи спорной квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по нему прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Истец в обоснование возникновения права собственности на спорную квартиру ссылается на указанный предварительный договор и заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", в том числе закрепленные в статьях 181, 181.4, пункте 2 статьи 196 и пункте 2 статьи 200 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

Принимая во внимание обоснование исковых требований истца, срок исковой давности на момент обращения с иском в суд 15.05.2017 истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 10.08.2017.

Судья Т. С. Смолина