Решение № 2-13163/2025 2-566/2026 2-566/2026(2-13163/2025;)~М-12018/2025 М-12018/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-13163/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное
решение изготовлено 09.02.2026 года

№ 2-566/2026

50RS0035-01-2025-016360-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г.о. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Жабреевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по <адрес> (далее МРИ ФНС № по <адрес> о признании предварительного договора купли-продажи № основным договором купли-продажи. Мотивирует требования тем, что между ним и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по указанному договору сторонами исполнены, истец оплатил всю стоимость квартиры, ответчик передал ему объект недвижимости, что подтверждается актом приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду наличия разногласий между застройщиком ООО “Тексп-П” и собственником земли, на котором построен многоквартирный <адрес> основной договор между истцом и <данные изъяты> так и не был заключен. Решением суда за ним (истцом) признано право собственности на указанную выше квартиру. В сентябре 2023 года квартира по данному адресу продана истцом. В настоящее время ответчик выставил налог на доход от продажи квартиры в связи с отсутствием основного договора на квартиру. Основной договор истец не может представить в связи с банкротством ФИО8.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, в судебном заседании пояснил, что считает незаконными действия Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по <адрес> по начисления налога, поскольку квартира в его собственности находилась с момента оплаты по предварительному договору купли-продажи.

Ответчик представитель Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, представил пояснения (л.д.76-77).

Ответчик конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела.

Третье лицо, Администрация г.о.Подольск представитель в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> (адрес строительный), 1 секция, 2этаж, №, четвертая на площадке. (л.д.6-8).

Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 Договора).

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 1 211 250 руб.

Из акта сверки финансовых расчетов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 исполнил обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив взнос за <адрес> размере 1 211 250 руб. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 подписан акт приема-передачи жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 подписан договор № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.10-14).

Суду представлен технический паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт (л.д.15-18,19-20).

Вступившим в законную силу определением Климовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО3 к ФИО12 об обязании выдать оригинал инвестиционного договора, в связи с отказом от иска (л.д.25,33).

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 39,4 кв.м. (л.д.67-68).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого ФИО3 обязуется передать в собственность покупателя квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО6 принять объект и уплатить за него установленную договором цену (л.д.28-32).

Согласно п. 2.1 Договора стоимость объекта составляет 7 350 000 руб.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 50:55:0030204:788, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (л.д.69).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него и до настоящего времени открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО1 (л.д.46-58).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи).

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предусмотрено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

По общему правилу согласно пункту 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок для заключения основного договора, однако, право собственности за истцом на квартиру признано в судебном порядке, в настоящее время в отношении продавца открыта процедура конкурсного производства, кроме того, срок, предусмотренный ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения основного договора истек, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что он не согласен с начислением налога на доход от продажи квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку в данном случае истец обжалует действия Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий судья Н.А. Жабреева