Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-534/2019 М-534/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-629/2019

Гражданское дело № 2- 629/2019

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 г. г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Черных Ю.С.,

с участием представителя истца КФХ « Фортуна» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КФХ « Фортуна» к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельной доли недействительными, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л :

КФХ « Фортуна» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельной доли недействительными, применении последствий недействительности сделок. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды от 26.07.2017 г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1677450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земли сельскохозяйственного производства). 08.07.2019 г. между участниками долевой собственности в количестве 8 человек и КФХ « Фортуна» был заключен договор купли-продажи принадлежащих им долей земельного участка. При получении выписки из ЕГРН после регистрации права собственности, стало известно, что в числе собственников значится ФИО3, который заключил договор купли-продажи с ФИО2 16.05.2019 г. и 24.05.2019 г. Совершение указанных сделок, где число собственников превышает 5, без выделения земельного участка в счет земельной доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности на земельный участок, нарушает преимущественное право на покупку земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок.

В судебном заседании представитель истца КФХ « Фортуна» по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель КФХ « Фортуна», глава КФХ ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, а также сельскохозяйственной организации устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что 26.07.2017 г. между представителем участников долевой собственности на земельный участок ( приложение № 1) с кадастровым номером № и крестьянско- фермерским хозяйством « Фортуна» заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1677450 кв.м., ( категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

Судом установлено, что 16.05.2019 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок в размере 7,49 га из 14,98 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1677450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

29.05.2019 г. между ними же заключен договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок в размере 7,49 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №,площадью 1677450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на момент заключения указанных договоров купли-продажи число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровымномером №, площадью 1677450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, превышало пять, при этом ФИО3 на момент первой сделки участником долевой собственности не являлся.

Таким образом, ФИО3 не мог выступать покупателем указанных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, следовательно, спорные сделки купли-продажи земельной доли не соответствуют требованиям закона и нарушают права и охраняемые законом интересы сособственников данного земельного участка, а также права сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок. Заявленные требования о признании недействительными сделок подлежат удовлетворению с привидением сторон в первоначальное положение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными договор купли- продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>, категория : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства от 16.05.2019 г.; договор купли-продажидоли в праве долевой собственности на земельный участокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства от 29.05.2019, заключенные между ФИО2 и ФИО3, применив последствия недействительности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.

Ответчик(и) вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком(ами) заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Судья Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2019 г.