Решение № 2-3867/2017 2-3867/2017~М-3188/2017 М-3188/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-3867/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком ООО «Держава-Стройинвест» был заключен договор долевого участия в строительстве №-Л5 многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, поз. №. Объектами долевого строительства по указанному договору является четыре квартиры, в том числе двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 5 этаже, общей площадью 60,24 кв.м., с проектным номером №, создаваемая с привлечением денежных средств участника. Цена договора составляет 7365960 рублей за четыре квартиры, в том числе <адрес>. Так как стоимость 1 кв.м. квартиры равна 42000 рублей (п.3.1 договора), то стоимость <адрес> составляет 2530080,00 рублей. Оплата по договору долевого участия в строительстве №-Л5 многоквартирного дома произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ № от 07.07.2014г.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, поз. №. Объектами долевого строительства по указанному договору являются шесть квартир, в том числе двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 6 этаже, общей площадью 60,06 кв.м., с проектным номером №, создаваемая с привлечением денежных средств участника. Цена договора составляет 9698800 рублей за шесть квартир, в том числе <адрес>. Так как стоимость 1 кв.м. квартиры равна 40000 рублей (п.3.1 договора), то стоимость <адрес> составляет 2402400 рублей. Оплата по договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, поз. №. Объектами долевого строительства по указанному договору является шесть квартир, в том числе двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 5 этаже, общей площадью 60,06 кв.м., с проектным номером 125, и двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 5 этаже, общей площадью 61,80 кв.м., с проектным номером 130. создаваемая с привлечением денежных средств участника. Цена договора составляет 9698800 рублей за шесть квартир, в том числе квартир № и №. Так как стоимость 1 кв.м. квартиры равна 40000 рублей (п.3.1 договора), то стоимость <адрес> составляет 2402400 рублей, а стоимость <адрес> составляет 2472000 рублей. Оплата по договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 6.1 вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома стороны оговорили планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ года.

При этом, данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, независящих от Застройщика, в этом случае датой исполнения настоящего Договора является дата подписания Акта приема-передачи Квартиры.

Согласно п. 6.2. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приемки-передачи Квартиры не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно дате ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что на настоящий момент вышеуказанные квартиры не переданы ему, акт приема-передачи квартиры не подписан, строительство многоквартирного дома не окончено.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ он обратился с претензиями к ответчику выплате неустойки за нарушение сроков передачи вышеуказанных квартир, на направленные ответчику претензии истец ответа не получил.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу по договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в отношении <адрес> размере 13010581,44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, штраф в размере 50% от сумму, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по госпошлине в размере 1553,00 рублей. Взыскать с ответчика в свою пользу по договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в отношении <адрес> размере 1244443 рублей, неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в отношении <адрес> размере 1280496 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, штраф в размере 50% от сумму, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по госпошлине в размере 7625,00 рублей. Взыскать с ответчика в свою пользу по договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в отношении <адрес> размере 1244443 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, штраф в размере 50% от сумму, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по госпошлине в размере 1222,00 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ответчиком ООО «Держава-Стройинвест» был заключен договор долевого участия в строительстве №-Л5 многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, поз. №. Объектами долевого строительства по указанному договору является четыре квартиры, в том числе двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 5 этаже, общей площадью 60,24 кв.м., с проектным номером №, создаваемая с привлечением денежных средств участника. Цена договора составляет 7365960 рублей за четыре квартиры, в том числе <адрес>. Так как стоимость 1 кв.м. квартиры равна 42000 рублей (п.3.1 договора), то стоимость <адрес> составляет 2530080,00 рублей. Оплата по договору долевого участия в строительстве №-Л5 многоквартирного дома произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, поз. №. Объектами долевого строительства по указанному договору являются шесть квартир, в том числе двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 6 этаже, общей площадью 60,06 кв.м., с проектным номером №, создаваемая с привлечением денежных средств участника. Цена договора составляет 9698800 рублей за шесть квартир, в том числе <адрес>. Так как стоимость 1 кв.м. квартиры равна 40000 рублей (п.3.1 договора), то стоимость <адрес> составляет 2402400 рублей. Оплата по договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, поз. №. Объектами долевого строительства по указанному договору является шесть квартир, в том числе двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 5 этаже, общей площадью 60,06 кв.м., с проектным номером 125, и двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 5 этаже, общей площадью 61,80 кв.м., с проектным номером 130. создаваемая с привлечением денежных средств участника. Цена договора составляет 9698800 рублей за шесть квартир, в том числе квартир № и №. Так как стоимость 1 кв.м. квартиры равна 40000 рублей (п.3.1 договора), то стоимость <адрес> составляет 2402400 рублей, а стоимость <адрес> составляет 2472000 рублей. Оплата по договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

Положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 г. № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие указанного закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 6.1 вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома стороны оговорили планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ

При этом, данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, независящих от Застройщика, в этом случае датой исполнения настоящего Договора является дата подписания Акта приема-передачи Квартиры.

Согласно п. 6.2. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приемки-передачи Квартиры не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно дате ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже ДД.ММ.ГГ.

Как установлено судом и подтверждается документами в материалах дела, ответчиком нарушены сроки строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи спорных квартир истцу.

ДД.ММ.ГГ истец обратился с претензиями к ответчику о выплате неустойки за нарушение сроков передачи вышеуказанных спорных квартир, на направленные ответчику претензии истец ответа не получил.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за 777 дней просрочки исполнения обязательств по договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в отношении <адрес> размере 1310581,44 рублей (2530080*10%*1/150*777 дн.), на взыскание с ответчика неустойки за 777 дней просрочки исполнения обязательств по договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в отношении <адрес> размере 1244443,20 рублей (2402400*10%*1/150*777 дн.), на взыскание с ответчика неустойки за 777 дней просрочки исполнения обязательств по договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в отношении <адрес> размере 1244443,20 рублей (2402400*10%*1/150*777 дн.), и в отношении <адрес> размере 1280496 рублей (2472000*10%*1/150*777 дн.).

В удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с Законом «О защите прав потребителя», суд полагает отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем, в соответствии с абзацем 3 преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Суд полагает, что истцом были заключены вышеуказанные договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по приобретению множества спорных квартир для извлечения прибыли, а не исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не может быть применим в указанных правоотношениях.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10400 рублей (7625+1222+1553).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за задержку передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору №-Л5 от ДД.ММ.ГГ по <адрес> размере 1244443,20 рублей, по <адрес> размере 1280496 рублей, по договору №-Л5 от ДД.ММ.ГГ по <адрес> размере 1244443,20 рублей, по договору №-Л5 от ДД.ММ.ГГ по <адрес> размере 1310581,44 рублей, расходы по госпошлине 10400 рублей.

В удовлетворении требований в части взыскания штрафа, морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: Неграмотнов А.А.