Решение № 2-6964/2017 2-6964/2017~М-5792/2017 М-5792/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-6964/2017

№ 2-6964/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации с.п. Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области, в котором с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просит исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО5; установить границы земельного участка площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в следующих координатах: точка .....

В обоснование заявленных требований суду указал, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок является смежным с земельными участками, принадлежащими ФИО6, ФИО7, Побережной О.В. При этом, право собственности истца возникло на земельный участок с К№ на основании договора купли-продажи от 11.05.2017 года. На момент заключения договора спорный земельный участок был огорожен забором, который стоит и до настоящего времени. Между тем, при подготовке документов для получения разрешения на строительство дома выяснилось, что кадастровые границы земельного участка с К№ смещены в сторону земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО6, и земельного участка с К№, собственником которого является ФИО8 При этом, земельный участок ФИО6 смещен на проезд, а часть земельного участка Побережной О.В. документально находится в собственности истца. Между участком истца и земельным участком ФИО1 усматривается чересполосица. Данные обстоятельства усматриваются из сведений публичной кадастровой карты, в то время как фактические границы земельного участка истца определены верно, спора по ним со смежными землепользователями не имеется. При таких обстоятельствах имеет место реестровая ошибка, возникшая в результате проведения геодезических работ и обработки измерения данных земельного участка истца, границы которого изначально были определены без учета фактических границ. Поскольку во внесудебном порядке соглашение об исправлении данной ошибки с сособственниками смежных земельных участков достичь не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация с.п. Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Третьи лица ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не высказали.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав доводы представителя истца, мнение третьего лица, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчицы, разрешив дело по существу.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 11.05.2017 года, заключенного с ФИО2 оглы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2017 года (л.д. 8-11).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС и принадлежащий на праве собственности Побережной О.В.; с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС и принадлежащий на праве собственности ФИО6, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС и принадлежащий на праве собственности ФИО3, являются смежными с земельным участком ФИО5, границы указанных земельных участков также установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о них внесены в ЕГРН (л.д. 15-25).

На момент заключения договора купли-продажи от 11.05.2017 года земельный участок с кадастровым номером № был огорожен забором, местоположение которого не менялось до настоящего времени.

Спора по фактическим границам данного земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется, между тем, согласно сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, кадастровые границы земельного участка с К№ не совпадают с его фактическими границами, смещены в сторону земельного участка с К№ и земельного участка с К№. При этом, земельный участок с К№ смещен на проезд, а часть земельного участка К№ документально находится в собственности истца. (л.д. 14).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной рег8истрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Способом устранения смещения границ земельного участка ФИО5, согласно плану кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 26-28), является исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установления его местоположения по фактическим границам с учетом кадастровых границ смежных землепользователей.

При этом, площади земельных участков при определении их границ не изменятся, права собственников смежных земельных участков не нарушаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка истца, содержащихся в ЕГРН при постановке его на кадастровый учет, в связи с чем ФИО5 лишен возможности в установленном законом порядке получить разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ему объекте недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Установить границы земельного участка площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в следующих координатах: точка .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :