Решение № 2-3339/2020 2-3339/2020~М-2925/2020 М-2925/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3339/2020

№ 2-3339/2020


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Кострыкиной Н.Н.,

при секретаре Умаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В 2019 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в демонтаже 2-х встроенных шкафов, ранее расположенных в прихожей и объединении подсобного помещения, прилегающего к ванной и туалету нежилого помещения, с помещением ванной комнаты с установкой дверного блока в этом проеме, в результате чего, помещение туалета имеет выход в увеличенную по площади ванную комнату. Работы проведены без соответствующей разрешительной документации, но в соответствии с пожарными и строительно-техническими нормами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству МО «<адрес>» в согласовании перепланировки отказано с рекомендацией обратиться в суд. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым <номер>, жилой площадью 36 кв.м., общей площадью 58,0 кв.м., площадью с учетом всех площадей в здании 66,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель <ФИО>5 не участвовали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в адрес суда направили отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств тому, что перепланировка в спорном жилом помещении выполнена в соответствии со строительно-техническими нормами и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дне слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора передачи от 11.03.2003 года и свидетельства о праве на наследство по закону 14.02.2008 года.

Согласно техническому паспорту № 7584, составленному по состоянию на 10.09.2020 года, в квартире произведена перепланировка.

Перепланировка квартиры заключается в демонтаже 2-х встроенных шкафов, ранее расположенных в прихожей и объединении подсобного помещения, прилегающего к ванной и туалету нежилого помещения, с помещением ванной комнаты с установкой дверного блока в этом проеме, в результате чего, помещение туалета имеет выход в увеличенную по площади ванную комнату.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро «Форма» о состоянии основных строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, категория технического состояния конструкций помещения оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого без проведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций. Пожарная безопасность здания при перепланировке в квартире не была уменьшена.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 1966 от 24.09.2020 г., условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заявления <ФИО>6, следует, что он является собственником <адрес>. Выполненная в <адрес> ФИО1 перепланировка не нарушает его прав и законных интересов. Против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражает.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым <номер>, жилой площадью 36 кв.м., общей площадью 58,0 кв.м., площадью с учетом всех площадей в здании 66,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2020 года.

СУДЬЯ