Решение № 2-1076/2019 2-1076/2019~М-1008/2019 М-1008/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1076/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Арсеньев

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Милицина А.В.,

при секретаре Гончарук Т.С.,

а также с участием помощника прокурора г. Арсеньева Пережогиной Ю.Д., представителя истца – главного специалиста 1 разряда правового управления администрации Арсеньевского городского округа Приморского края Г.., а также ответчиков П. и Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Арсеньевского городского округа к П. и Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

Администрация Арсеньевского городского суда обратилась в Арсеньевский городской суд с исковым заявлением о выселении П. и Е. без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что 18.11.2013 между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) П.. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 60, по условиям которого наймодатель на срок 12 месяцев передал, а наниматель принял во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, ул. Островского д. 8, кв. 164. Срок договора истек 18.11.2014, однако ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении, при этом коммунальные услуги не оплачивают. Добровольно освобождать занимаемое жилое помещение, ответчики не желают, поэтому просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что поскольку срок, на который был заключен договор коммерческого найма № 60 от 18.11.2013 с ответчиком П.. истек, а новый договор не был заключен, поэтому ответчики П. и её сын Е. не имеют право проживать в спорной квартире, поэтому подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ответчики исковые требования не признали, пояснив, что в спорном жилом помещении проживают с 2008 года, привели жилое помещение в пригодное для проживания, другого жилья у них не имеется. Поскольку считали, что квартира бесхозная, и они там не зарегистрированы, то за коммунальные услуги не платили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение помощника прокурора г. Арсеньева Пережогиной Ю.Д., полагавшей, что исковые требования полежат удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу п.п.4 п.2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что квартира № 164 площадью 12,40 кв.м. расположенная по адресу: <...> находится в муниципальной собственности.

Из договора коммерческого найма жилого помещения № 60 от 18.11.2013, заключенного между администрацией Арсеньевского городского округа в лице МБУ «АХУ» и ответчицей П. следует, что ответчица приняла вышеуказанное жилое помещении за плату во владение и пользование для проживания. Срок действия договора с 18.11.2013 по 17.11.2014 года.

В связи с заключением брака 28.06.2018 ответчице Е. присвоена фамилия П..

В судебном заседании установлено, что ответчики добровольно согласились на предоставление им жилья на условиях коммерческого найма жилого помещения. На учете по улучшению жилищных условий ответчики не состоят. Срок действия договора коммерческого найма истек ещё 17.11.2014 года и больше сторонами не продлевался.

В связи с окончанием срока действия договора коммерческого найма, 12.10.2018 представителем истца в адрес ответчицы ФИО1 заказной корреспонденцией направлено предписание с предложением ФИО1 и членам её семьи в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, а также оплатить задолженность за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги в размере 84200,90 рублей.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищного кодекса РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно условиям договора ответчики обязаны оплачивать истцу за пользование жильем ежемесячно 73, 85 рублей и дополнительно производить оплату коммунальных услуг.

Частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вместе с тем, ответчики плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги не оплачивают длительное время: задолженность перед КГУП «Примтеплоэнерго» за период с 01.09.2018 по 01.09.2019 составляет 12567 рублей, ООО «Кристалл» с 01.04.2016 по 31.08.2019 – 427,77 руб.; ООО «Феникс» с 01.04.2016 по 31.08.2019 – 710,26 руб.; ООО «Лидер» с 01.07.2017 по 31.08.2019 - 3347,72 руб. На момент рассмотрения данного дела жилое помещение ответчики не освободили и с заключением договора коммерческого найма на новый срок к собственнику не обратились, на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении не встали.

Поэтому, суд, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору коммерческого найма и срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Иск администрации Арсеньевского городского округа удовлетворить

Выселить П. и Е. из <...> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Милицин