Решение № 2-1695/2024 2-304/2025 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1695/2024

УИД 47RS0014-01-2024-002480-85



Дело № 2-304/2025
22 января 2025 года
город Приозерск
Ленинградской области


Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области, в составе

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием представителя истца СПК «Дружба» ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива "Дружба" к АО "Племенной завод "Мельниково", ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Дружба" ДД.ММ.ГГГГ обратилось ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к АО "Племенной завод "Мельниково", в котором просит суд признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Дружба" право собственности на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 211,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Мельниково» Приозерского района и производственным сельскохозяйственным кооперативом "Дружба", в собственность кооператива продан кирпичный жилой дом. Спорный объект недвижимости состоит на балансе истца. Для государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание необходима регистрация ранее возникшего права продавца, документы для проведения которой не сохранились. Объект учтен как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Истец и его правопредшественник в течении 24 лет владеют, как своим собственным, и содержат имущество в работоспособном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами. Истец несет бремя содержания имущества, как это делал бы на его месте собственник, использует объект в соответствии с целевым назначением, повышая его работоспособность, осуществляя текущий и капитальный ремонт за свой счет, не допуская ухудшения экологической и технологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности, то есть владеет имуществом как своим собственным. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным в течении более пятнадцати лет, что является основанием для признания права собственности.

Определением Арбитражного суда города Санкт – Петербург и Ленинградской области в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО3, дело передано для дальнейшего рассмотрения в Приозерский городской суд Ленинградской области

Представитель истца Сельскохозяйственного производственного кооператива "Дружба" в судебном заседании на иске настаивал в полном объёме, в обоснование требований ссылался на обстоятельства указанные в иске

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворении иска, пояснил, что самостоятельных требований о праве собственности на долю в доме не имеет.

Ответчики АО "Племенной завод "Мельниково", ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области, Администрация Мельниковского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению не явившихся лиц о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 11, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет либо иным имуществом в течении пять лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В то же время применение положений ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации разъяснено в пунктах 15-21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно пункту 15 которого давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между совхозом «Мельниково» <адрес> и производственно-сельскохозяйственным кооперативом «Дружба» заключен договор купли-продажи имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является купля-продажа кирпичного жилого дома в <адрес> общей площадью 211,2 кв. (л.д. 18).

Из п. 2.1.1. Договора следует, что совхоз «Мельниково» обязуется передать производственно-сельскохозяйственному кооперативу «Дружба» кирпичный жилой дом с прилегающим участком согласно выкопировке (л.д. 19), которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Из п. 3.2. Договора следует, что кооператив гарантирует проживание ФИО4 в занимаемой ею жилой площади до ее переезда из этой квартиры в строящийся в настоящее время для ее индивидуальный жилой дом или выезда из занимаемой жилой площади по другим причинам.

Из п. 3.3. Договора следует, что при выезде ФИО4 из занимаемой ей жилой площади Совхоз передает Кооперативу освободившуюся жилую площадь безвозмездно.

Плата за указанный жилой дом произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 606 рублей (л.д. 20)

Комиссией в составе председателя Мельниковского с/с, директора с/з «Мельниково», начальника Приозерского БТИ, покупателем кооператив «Дружба» произведено обследование жилого дома в <адрес> на предмет его оценки для продажи в соответствии с существующим законоположением кооперативу «Дружба», зарегистрированному решением исполкома Приозерского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается актом оценки жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

При обследовании жилого дома установлено, что одноэтажный кирпичный с четырьмя пристройками жилой дом шести квартирный, расположенный на землях совхоза «Мельниково», состоящий из шести комнат жилой площадью 124,3 кв.м., общеполезной площадью 211,2 кв.м., находится на балансе совхоза «Мельниково» и имеет износ 67%.

Оценка дома произведена по оценочным номерам, утвержденным в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет с учетом процента и учетом стоимости газобалонной установки 12 606 рублей.

Кооперативу «Дружба» продается 6/11 частей дома, состоящие из четырех квартир жилой площадью 97,7 км.м. (четыре комнаты 24,0 + 13,9 + 21,1 + 38,7) общеполезной площадью 114,7 кв.м., а так же постройки, указанные в техническом паспорте под литером «а», «а3», и «а4». Стоимостью этой части дома составила 6 867 рублей.

Техническая инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте от 30.50.1990 года в качестве собственников жилого дома указаны с/х Мельниково, к/с ФИО2, к/с ФИО3 (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладатлях спорного объекта недвижимости.

В части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что права на объект недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В то же время в силу части 3 статьи 69 названного Федерального закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом».

В силу п. 44 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора права в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Связывая применение ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации с владением имуществом на основании договорных обязательств, следует исходить из того, что на недобросовестность владельца указывает тот факт, что у него имеются основания владения, которые не позволяют ему владеть имуществом как своим собственным. К таким основаниям относится владение в силу арендных отношений, отношений, связанных с передачей имущества на хранение, в безвозмездное пользование. Передача же имущества в собственность истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не может свидетельствовать о его недобросовестности при заявлении иска о признании права собственности на основании ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку владение связано для вывода о том, что истец знал или должен был знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 58 и 59 постановления Пленума №. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости является жилым домом.

Согласно представленной справке о регистрации ф. 9 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 на основании похозяйственной книге №, лицевой счет № (л.д. 50), справке о регистрации ф.9 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 на основании похозяйственной книге №, лицевой счет № (л.д. 140).

В материалах дела имеются чек от ДД.ММ.ГГГГ за вывоз ТБО, плательщик ФИО5 (л.д. 27), чек от ДД.ММ.ГГГГ штраф за вывоз ТБО, плательщик ФИО2 (л.д. 28), платежные документы за оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль 2022 года, плательщик ФИО2 (л.д. 59), за март 2022 года, плательщик ФИО2 (л.д. 60), за апрель 2022 года, плательщик ФИО2 (л.д. 58), за февраль 2022 года, плательщик ФИО5 (л.д. 62), за март 2022 года, плательщик ФИО5 (л.д. 63), за апрель 2022 года, плательщик ФИО5 (л.д. 61).

Указанное обстоятельства свидетельствует о том, что жилой дом используется по назначению членам СПК «Дружба» владение домомо носит открытый и добросовестный характер

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Материалами дела подтверждается наличие и единство квалифицирующих признаков, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, необходимых для установления факта владения и пользования истцом жилым домом, собственником которого СПК «Дружба» не является, и наличие законных оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива "Дружба" к АО "Племенной завод "Мельниково", ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Дружба" право собственности на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 211,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья: И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года