Решение № 2-4389/2018 2-4389/2018~М-3817/2018 М-3817/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-4389/2018

Дело № 2-4389/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом,

с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,7 кв.м, свои требования мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка по указанному адресу с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке ранее был построен дом площадью 41,4 кв.м, который в настоящее время снесен по причине его ветхости. После этого на указанном земельном участке был возведен новый жилой дом площадью 126,7 кв.м., который ответчиком признан самовольной постройкой, поскольку место размещения жилого дома не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка в части расположения относительно красной линии. Истец полагает, что в процессе строительства им были соблюдены все необходимые условия для сдачи дома в эксплуатацию, соблюдены все противопожарные, санитарные, строительные нормы и правила, что жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 41,4 кв.м и земельного участка, общей площадью 630 кв.м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

Из акта обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания, следует, что по результатам выхода в натуру ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт отсутствия жилого дома (назначение: жилой дом) площадью 41,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно сведения из ЕГРН от 17.07.2018 жилой дом площадью 41,4 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, снят с кадастрового учета 17.07.2018.

Из пояснений стороны истца следует, что на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке ею был построен жилой дом общей площадью 126,7 кв.м.

Однако, государственная регистрация права на указанный жилой дом не была осуществлена, поскольку местоположение здания не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами, сведения о которых содержатся в правилах землепользования и застройки г. Абакана, что следует из пояснения сторон и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу пп. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.

Из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с техническим планом здания по состоянию на 07.02.2018 общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 126,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по составу и количеству помещений отвечает признакам жилого строения в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». размещение жилого дома № в целом не противоречит градостроительным нормативам, установленным «правилами землепользования и застройки <адрес>» «Общие положения», утвержденным решением Абаканского градского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по ст. 40 «отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства». Техническое состояние жилого дома оценивается как нормативное техническое состояние в соответствии с ГОСТ 31937-2011»Здания и сооружения…». Помещения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам по составу помещений и их геометрическим характеристикам, инсоляции, освещенности, звукоизоляции, наличию местных и центральных инженерных коммуникаций.

Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению – индивидуальный жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, общей площадью 126,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика и третьих лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,7 кв.м.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны МО Администрация г. Абакана, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с Администрации города Абакана взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 126,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 31.07.2018.

Судья И.Е. Лобоцкая