Решение № 2-139/2025 2-139/2025~М-111/2025 М-111/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-139/2025

Дело №

УИД №RS0№-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ

Крапивинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Торощина Д.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости: административное здание, общей площадью … кв.м., по адресу: … район, <...>., ….

Требования мотивированы тем, что … по договору купли-продажи недвижимого имущества он купил у … «…» недвижимое имущество, расположенное по адресу: … район, п…., ул. …, …, административное здание, назначение нежилое, площадью … кв.м., объект расположен на земельном участке.

С момента покупки и по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, использует его, несет бремя по его содержанию, за время эксплуатации проведен капитальный ремонт здания.

В … подготовлен технический паспорт на объект в Государственном предприятии <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № … БТИ <адрес>.

Первоначальным собственником указанного выше недвижимого имущества являлся совхоз «…», осуществивший строительство объектов сельскохозяйственного назначения хозяйственным способом.

Совхоз «…» организован с … в результате разукрупнения совхоза «Крапивинский» на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от … г., приказа производственного управления сельского хозяйства Кемеровского Облисполкома от … г. № … и приказа производственного управления сельского хозяйства исполкома <адрес> Совета народных депутатов от … № ….

Совхоз «….» реорганизован в … «…», решением общего собрания трудового коллектива совхоза «…» от …, распоряжением администрации <адрес> от …г. №…-р.

… «…» является правопреемником совхоза «….», согласно Уставу (п.7.2).

… «…» реорганизовано в …. «…» … г. свидетельство о госрегистрации выдано <адрес>, регистрационный номер …. … «…» полный правопреемник … «…».

… «…» создано в результате реорганизации общим собранием членов …. «…» …, соответственно с этого момента у …. «…» возникло право собственности на имущество.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 107).

Представитель администрации Крапивинского муниципального округа ФИО3, действующий на основании доверенности от … (сроком на … год) в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что … между … «…» и ФИО5 заключен договор купли – продажи здания, площадью … кв.м., расположенного по адресу: … район, <...> …, стоимостью … рублей (л.д. 13).

Согласно сведениям из ЕГРН от … на здание с кадастровым номером …, местоположение: … область-Кузбасс, … муниципальный округ, <...> здание …, площадью … кв.м., назначение – нежилое, год завершения строительства …, правообладатель отсутствует (л.д. 37-38).

Согласно сведениям технического паспорта государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № … Бюро Технической <адрес> по состоянию на … на здание – административное здание, расположенное по адресу: … область, р-н …, <...> …, инвентарный номер …, общая площадь … кв.м. (л.д 7-12, 101-106).

Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального округа объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: … область, … муниципальный округ, <...> д. …, … не нарушает градостроительных норм (л.д. 14).

Согласно архивной справки № … от … совхоз «…» в … г. организован на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от …, приказа производственного управления сельского хозяйства Кемеровского Облисполкома от … № … и приказа производственного управления сельского хозяйства исполкома <адрес> Совета народных депутатов от … №.. . Совхоз «…» реорганизован в …. «…», решением общего собрания трудового коллектива совхоза «…» от …, распоряжением администрации <адрес> от …г. №…-р. … «…» является правопреемником совхоза «…», согласно Устава (п.7.2). …. «…» реорганизовано в … «…» … свидетельство о госрегистрации выдано <адрес>, регистрационный № …. … «…» полный правопреемник … «…». … «…» создано в результате реорганизации общим собранием членов … «…» …, соответственно с этого момента у … «…» возникло право собственности на имущество (л.д. 15).

… «…» ликвидирован по решению Арбитражного суда (л.д. 20-21).

Истец пояснил, что по договору купли-продажи от … он приобрел здание, данный договор был исполнен сторонами. Истец пользуется зданием, обеспечивает сохранность данного имущества, несет бремя его содержания, что также подтверждается письменными объяснениями.

Таким образом, ФИО5 пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно на протяжении более … лет.

Поскольку судом установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате по договору купли – продажи здания от …, а также фактический переход во владение и пользование истца здания, расположенного по адресу: … область, … район, <...> …, отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований у ответчика, суд приходит к выводу об их обоснованности, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования, поскольку иного способа защиты своего права, чем в настоящем порядке, у истца не имеется, в связи с ликвидацией … «…».

Поскольку при рассмотрении дела судом установлены расхождения в квадратуре площади спорного здания в выписке из ЕГРН и техническом паспорте государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № … Бюро Технической <адрес> по состоянию на … (… кв.м и … кв.м соответственно), истец настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме с указанием квадратуры спорного объекта в размере … кв.м, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения об установлении площади спорного объекта на основании технического паспорта по состоянию на.. .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО5, … года рождения (паспорт …) право собственности на объект недвижимости: административное здание, общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: … область, …. район, <...> … (согласно сведениям технического паспорта государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № … Бюро Технической <адрес> по состоянию на …).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд.

Судья Д.В. Торощин