Решение № 2-2428/2019 2-2428/2019~М-1017/2019 М-1017/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-2428/2019

Дело № 22428/2019 16 декабря 2019 года

УИД 78RS0020-01-2019-001418-61


РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Ереминой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО1 (требование уточнено в порядке ст.39 ГПК РФ) о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 13.11.2014 в размере 1 708 466 рублей 47 копеек, обращении взыскания на принадлежащий ФИО1 на праве собственности предмет ипотеки – квартиру площадью 33,6 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: ... кадастровый <***>, с установлением начальной продажной цены в размере 4 048 000 рублей с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 22 081 рубль.

Истец указывает, что ФИО1 допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору, платежи в счет погашения задолженности по кредиту произведены ответчиком не в полном объеме.

Представитель истца дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 от получения судебных извещений уклонился, в связи с чем суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> от 13.11.2014 на следующих основных условиях: сумма кредита 2 546 000 рублей, процентная ставка за пользование кредитом 14 % годовых, срок возврата кредита - не позднее 13.11.2039, порядок погашения кредита погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенным в Приложении № 1 к кредитному договору, пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (пункт 2.8 кредитного договора) 20 % годовых, целевое назначение кредита приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости (квартиры), расположенной по строительному адресу: ... этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и многоэтажным гаражом (автостоянкой), 2 этап, состоящего из 1 комнаты, секция <***> подъезд <***>, строительный номер квартиры <***>, строительные оси 12с-14с, Кс-Рс, общей проектной площадью 34,06 кв.м., путем участия в строительстве по договору <***> участия в долевом строительстве от 05.11.2014, заключенному между ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» и ФИО1

Заемщику во исполнение кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается выпиской по счету заемщика. Таким образом, обязательство банка по предоставлению кредита было выполнено.

Согласно пункту 6.2.2.1 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 (тридцать) календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем банк направил в адрес заёмщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (письмо Банка исх. № 21/00094и от 14.01.2019, отправление подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № 35 от 15.01.2019). Требование банка заёмщиком исполнено не было.

По состоянию на 12.07.2019. задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1 708 466 рублей 47 копеек, из которых: задолженность по ссуде - 1 458 868 рублей 46 копеек, задолженность по процентам - 209 836 рублей 55 копеек, пени по процентам - 20 661 рубль 74 копейки, пени по ссуде - 19 099 рублей 72 копейки, представленный истцом проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 2.8. кредитного договора и на основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования), возникающий в силу закона при государственной регистрации договора и удостоверяется закладной.

В ипотеку заемщиком передано следующее имущество (закладная от 05.12.2017): квартира, площадью 33,6 кв.м., расположенная на 13 этаже в жилом доме по адресу: ... кадастровый <***>.

В соответствии со статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке»).

Заемщик систематически допускал нарушение сроков внесения платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев).

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету об оценке № 2/БСПБ-074/ОК от 14.03.2019 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества», выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость вышеуказанной квартиры с НДС составляет 5 060 000 рублей. 80 % рыночной вышеуказанной квартиры с НДС 4 048 000 рублей. Таким образом, определив способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры 4 048 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 22 081 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург задолженность по кредитному договору <***> от 13.11.2014 в размере 1 708 466 (Один миллион семьсот восемь тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 47 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 22 081 (Двадцать две тысячи восемьдесят один) рубль, а всего 1 730 547 (Один миллион семьсот тридцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей 47 копеек.

В счет исполнения обязательств ФИО1 перед ПАО «Банк «Санкт-Петербург по кредитному договору <***> от 13.11.2014 обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1 (предмет ипотеки): квартиру, площадью 33,6 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: ..., кадастровый <***> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере - 4 048 000 (Четыре миллиона сорок восемь тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: